美国房价趋势 影响和未来预测(美国近50年房价趋势分析)
美国房价趋势 影响和未来预测(美国近50年房价趋势分析)
1、洛杉矶作为美国经济最发达的城市之一，其房地产市场备受关注。根据*数据，洛杉矶的平均房价为每平方英尺550美元左右（约合每平方米5941元人民币）。但这并不是所有房子的真实价格，因为它还取决于不同的区域、房型和房屋的装修和设施等因素。
年美国房价在25000美金左右，调整通胀后大概是15万美金左右。45年大致是翻倍了。
美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。
年仅有 5 900 万美元，到 1836年已经疯长到了 14亿美元——仅仅 4年的时间竟然大幅上涨了 137%。大量的流动性是由那些新开业的银行创造出来的，可是这些银行的资本储备少得可怜，有的甚至根本就没有。 所有这些钱其中的大部分都流进房地产业用于投机了。当时的美国总统安德鲁·杰克逊不喜欢纸币。
纽约房价百年来持续上涨，离不开纽约房地产四大支柱：纽约凭借产业的几次成功转型获得发展动能；收获城镇化红利，人口流入、结构优化；住房金融体系支持，存量时代财政货币政策放量；城市更新引入私人资本，焕发旧城活力，吸引高收入人群集聚。
根据美国房地产经纪人协会的统计，截至2015年，中国买家在美国的房地产投资达286亿美元，同比增长30%，主要用于购买住宅物业。 纽约的住宅市场呈现普遍上涨的趋势，去年平均房价约为55万美元，年增长率为8%。
而从2012年开始，旧金山房地产市场又复苏了。截止到目前，旧金山房价在过去几年中已经涨了60-70%，其中很大原因依旧是科技创业公司所带动的对房产的极大需求。2018年8月，旧金山两居室的租金中值为3090美元，一居室的租金中值为2460美元，比上月上涨0.7%，比2017年同期上涨1%。
纽约第五大道的商业租金连续多年位居全球首位，商铺月租金可高达每平方米4万元人民币。 紧随其后的是法国巴黎的香榭丽舍大街，商铺月租金约为每平方米9万元人民币。 中国香港的铜锣湾商业租金相对较低，每平方米约为4万元人民币。
美国纽约的房价一直以来都是居高不下的，不过涨跌幅比较低，我们可以找当地的房产中介买房子，也可以让朋友帮忙。纽约也和国内一样，不同的地段房价不同，最贵的当然是滨海地区，*的是黑人居住区和华人居住区。
美国纽约的房价及趋势是持续上涨，但具体房价会受到房屋类型、地理位置、房屋年代等因素的影响。纽约作为全球最繁华的城市之一，其房价一直备受关注。近年来，纽约的房价呈现出持续上涨的趋势，尤其是在曼哈顿等繁华地段，房价更是高得令人咋舌。然而，纽约的房价并非一成不变，而是受到多种因素的影响。
根据Zillow2019年1月的数据，纽约市房屋中位价为68万美元，折合约460万元人民币。 过去一年内，纽约市房屋价值上涨了9%，Zillow预测未来一年涨幅将达到5%。 纽约市中心的房地产价格按每平方英尺计算，是美国其他城市的两倍以上。
目前，纽约市的平均房价约为6万美元/平方米，而曼哈顿的房价更是超过了2万美元/平方米。【纽约房屋销售信息】 曼哈顿金融区的高层豪华公寓，售价为115万美元，约合7676万元人民币。该物业位于纽约-曼哈顿区，为住宅公寓，包含1室1厅1卫，建筑面积为75平方米。
