代建办结算工程款吗,代建工程代建工程的账务处理
代建办结算工程款吗,代建工程代建工程的账务处理
1、代建制与工程建设监理在项目管理范围、作用、合同关系及酬金结算方式上存在显著区别。代建制的范围通常比建设监理广泛，不仅包括施工，还涵盖了设计及可行性研究等阶段。代建方作为代理人，在合同规定的项目管理范围内，全面负责施工合同管理，扮演主导角色，仅在重大决策事项上需与业主协商。
房地产企业代建工程的核算需要设置专门的账户：工程施工和工程结算。工程施工账户用于核算合同成本和毛利，期末余额在借方表示尚未完工的成本和毛利。工程结算账户用于核算企业与业主办理结算的累计金额，期末余额在贷方反映尚未完工已结算的金额。当合同完工时，需将两个账户相对冲。
房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。
城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。通过“存货”进行核算。
应记入“开发成本-代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款-应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
看看施工协议中税金规定由那方缴纳。如果你单位不代扣税金 （1）收到委托方划入施工款，你单位给委托方开收据，根据收据入账 借：银行存款 贷：其他应付款--代收XXX施工单位工程款 （2）你公司汇入施工方，施工方给你单位开收据，根据收据入账。
其赚取的仅是项目管理费，不参与建设差价，且需垫付大量资金。因此，这类公司多按照经纪代理服务缴纳税款，而非按建筑服务或销售不动产计征增值税。
代建工程由财政直接支付二类费给合同方，代建单位做应收账款记账。
代建费属于二类费用 二类费一般就是工程建设其他费用。 工程建设其他费用按照内容和性质不同分为：与土地使用权有关的费用、与整个工程建设有关的各类其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。
预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
房屋开发建设发生的各项成本费用支出，能够分清负担对象的，可以直接计入有关房屋开发成本核算对象；有些房屋开发费用发生时由多个成本核算对象共同负担，需按一定标准分配计入有关房屋开发成本核算对象。因此，房地产开发企业应根据不同的支出内容，采用相应的办法将房屋开发成本归集到各成本核算对象的成本项目。
