房产的商业用房增值税能免收吗(广东省房产交易怎么免增值税)
房产的商业用房增值税能免收吗(广东省房产交易怎么免增值税)
1、商业用房属于非住宅房屋，并且属性是商业性质，所以房产的商业用房的增值税不能免收。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
1、房子免增值税的条件有哪些 一套住宅免征 如果您只拥有一套房产并且自己居住在内，可以免交房产增值税。如果是一套投资型房产，并且您自己从未在里面居住过，就无法免税。分开出售免征 把花园的一部分卖给别人，并且拥有余下的花园与住宅，并且总面积少于半公倾时，可以免税。
2、满五*的概念：所谓的“满五*”是指购房者在购买房屋时，同时满足两个条件：购买时间超过五年和购买房屋是家庭*住房。这样的房子在交易时，可以享受一些税收优惠政策。 增值税的减免：“满五*”的房子在卖房时，可以免征增值税。
3、满五*免征个人所得税和增值税：满五*房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭*住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。另外，满五*房子同时满足了满二*的条件，所以同时可以免征增值税。*：产权人名下如果只有一套房子，那就算*住房。
4、个人卖房时的增值税政策规定，如果卖出的是购买2年及以上的普通住房，则免征增值税；若是非普通住房，则按销售额与购买价款的差额征收增值税。对于购买不足2年的普通住房，卖方需按照5%的税率全额缴纳增值税。增值税是一种流转税，仅在商品或服务增值时征收，由消费者承担。
5、法律主观：免征土地增值税的条件第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。*公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
6、而满二*中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否*只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五*不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不*不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。满二*可以出售吗：满二*可以出售。
购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
二手房交易有增值税，根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为产证未满2年，营业税为房款的6％。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的6％。面积≤144免交。增值税免征情况为房产证满2年、面积≤144。
根据二手房增值税新政策的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。
产证未满2年，营业税为房款的6%。房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的6%。面积≤144免交。增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》。卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。
对于房产的增值税计算，首先需要看缴纳主体，如果是一般纳税人的房地产企业，则增值税是销项税额减去进项税额，但如果小规模纳税人性质的房地产企业，则增值税等于不含税收入乘以征收率，而且两年内的房屋的税费和超过两年的房屋的增值税计算也是不一样的。
如果是一般纳税人的房地产企业，增值税=销项税额—进项税额。如果是小规模纳税人性质的房地产企业，增值税=不含税收入*征收率。房地产实现收入的时候账务处理是，借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）。
增值税的计算公式 应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。（2）增值税的征收方式：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
房产增值税的计算方法 增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭*住房可申请免税），原业主缴纳。契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
房地产增值税的计税依据主要是增值额，即转让房地产所取得的收入减去规定扣除项目金额后的余额。这其中的扣除项目通常包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及与转让房地产有关的税金等。计算增值额 增值额的计算是房地产增值税的核心。
对于房产的增值税计算，首先需要看缴纳主体，如果是一般纳税人的房地产企业，则增值税是销项税额减去进项税额，但如果小规模纳税人性质的房地产企业，则增值税等于不含税收入乘以征收率，而且两年内的房屋的税费和超过两年的房屋的增值税计算也是不一样的。
