房产交易增值税申报〖房产每月申报哪些税〗

妈呀！今天由我来给大家分享一些关于房产交易增值税申报〖房产每月申报哪些税〗方面的知识吧、

1、法律分析：纳税申报时间是分税种的，营业税、增值税、消费税、所得税一般是下个月的1-15号源税为下个月的1-10号。房产税按照房屋所在地，如果纳税人的房产在不同地方，那么就要按照房屋不同的地点分别向税务机构进行申报缴纳。

2、每月7号前，申报个人所得税。（2）每月15号前，申报营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加。（3）印花税，年底时申报一次（全年的）。（4）房产税、土地使用税，每年4月15号前、10月15号前申报。但是，各地税务要求不一样，按照祥昌大单位主管税务局要求的期限进行申报。

3、房产交易需交的税如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是*购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

房地产预收款预缴增值税申报方法

一）填写《增值税预缴税款表》的预缴税款，包括：纳税人（不含其他个人）跨县（市）提供建筑服务；房地产开发企业预售自行开发的房地产项目；纳税人（不含其他个人）出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，需在取得预收款的次月纳税申报期内，依据3%的预征率向主管税务机关预缴税款。若采用一般计税方法，纳税人应根据增值税纳税义务发生的时点，以当期销售额及11%的适用税率计算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关进行申报纳税。

根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

房产增值税怎么交

征收率固定为5%，计算方法为：应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。对于一套普通住宅，如果房产证下发未满两年，则需按6%的税率缴纳增值税及附加税。以网签价400万元为例，需要缴纳契税81万元、个人所得税273万元、增值税105万元及附加税29万元，总计需缴税588万元。

增值税的支付方为买方，支付标准根据房产证年限和面积而定。具体如下：如房产证未满两年，买方需按房款的6%支付营业税。若房产证已满两年且面积大于144平方米，买方需缴纳房产交易盈利部分的6%作为增值税。面积小于或等于144平方米的房产，买方无需缴纳增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

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