怎么判断房价朝向趋势分析,怎么看房子的朝向?
怎么判断房价朝向趋势分析,怎么看房子的朝向?
1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
看房子朝向房子*采光面为准，比如房子的大门、阳台、窗户等，购房者在看房子朝向的时候可以带一个指南针，或者用手机上的指南针测试，看房子*采光面朝向什么方向，房子就是什么朝向，一般以坐北朝南的房子为佳。怎么选择朝向合适的房子 不同空间有不同的最合适的朝向。
要判断房子的朝向可以通过以下几种方法： 使用指南针：拿出指南针并将其放平，观察指针的指向。北方是指南针上的N，南方是指南针上的S。根据指南针上的指向，你可以确定房子的朝向。 使用手机应用程序：在智能手机上下载一个指南针应用程序，打开应用程序并将手机水平放置。
我们可以通过太阳起落的位置来判断房子朝向，太阳从东边升起，西边落下，对应房屋就能知道房屋朝向了；还可以打开手机地图，里面有指南针，从指南针的方向就能看出房屋朝向；以阳台朝向为依据：阳台朝向也就是房屋的朝向，如果阳台和卧室的朝向都为南，那么房屋朝向就是南。
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。楼栋分布 从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。
项目的方位：在小区的规划平面图的上方，会有一个指针似的箭头，通常箭头所指的方向是北方，那么大家就可以通过方向的辨认来确定各个户型的朝向。小编提醒大家注意千万不能够在小区规划图上套用上北下南、左西右东的看图常识，因为这并不是在任何地方都适用。
不考虑小区朝向、楼栋和道理规划，单纯看户型图来选房无疑是纸上谈兵。停车场规划：停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。
楼栋朝向 购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果*，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个例子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。以*见光面为依据，即房屋*见光面的方向为房屋朝向。举个例子：小两房，无阳台，客厅、两卧室的窗户朝向均为北，那么该房朝向为北。
判断房子朝向有四点可以参考：通过地图确定：可以通过地图上的指南针来确定房屋的朝向。在地图上找到房屋所在的位置，然后使用指南针来确定正南方向，从而确定房屋的朝向。通过太阳位置确定：在白天，可以通过观察太阳的位置来确定房屋的朝向。当太阳在正南方向时，房屋的正面就是朝南的。
*见光面确定法：房屋*见光面的方向即为房屋的朝向。比如，一个小两房没有阳台，客厅和两个卧室的窗户都朝北，那么这个房子的朝向就是北。 整体见光面及阳台确定法：这种方法通常适用于竖向户型。 南北通透判断法：对于典型的楼梯房户型，判断南北通透的依据是南北向是否能够形成对流。
套房朝向以哪个为准套房朝向以门的位置为准，房子的方向。中国汉语中的朝向，一般是指建筑物.房屋或门窗坐落的方向。若是独门独栋以大门或入户门为准，若是商品房、楼房的套房，则是要以其楼房大门为准！以中国人的传统观念有来讲，南北为正，因此*是买南北朝向的。
看房时要考虑的房屋朝向，主要是指一套房子或者门窗主要坐落的方向，一般按照主要房屋来确定，常以主卧、客厅等空间的朝向为准。
可以通过早晨太阳升起和傍晚日落的位置来判定房子的朝向，如果太阳是从东边升起，西边落下的话，那么对应的房屋就能知道房屋的朝向了。可以打开手机上的地图，里面有指南针，使用手机上的指南针来判断房子的朝向，这是一个非常便捷并且快速的方法。
1、首先是房龄、新旧程度，因为房屋装修完后就进入折旧期，所以卖房子的时候会计算折旧费。其次是户型，现在市场青睐的是正规的套套三户型，房价会高一点；形状不正规、套型过小的，房产评估价格也会低。
2、明厨、明厕的房型较一般暗厨、暗厕的房型更有利于室内气体流通，其价格也占有一定的优势。朝向对房价的影响房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。
3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋*卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
4、装修：如果装修程度不同，房价也会有所不同。一般来说，装修越豪华的房子，房价相对较高，而简单装修的房子则价格相对较低。楼层和朝向：不同楼层和朝向的房子价格会有所不同。正常来说，较高的楼层和较好的朝向的房子价格相对较高，而低层和较差朝向的房子则价格相对较低。
5、房屋特点：评估房价时，房屋自身的特点是最重要的考虑因素之一。房屋的质量、面积、户型、朝向、装修情况等都会影响房价。例如，质量好的房屋通常价值更高；大面积和良好户型的房屋往往更受欢迎；装修精良的房屋也可能增加其价值。 地理位置：地理位置是房价评估中的关键因素。
