我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几 (宿州房产交易有哪些税)

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

契税： 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是*住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是*住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

安徽宿州泗县房产过户

1、房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。契税：4%；营业税 ● 成交价的5％ （满5年免交）；个人所得税 ● 成交价的1％ ；交易手续费 ● 6元/M2；转移登记费 ● 80元/件。

2、四线114平方的二手房新证过户费的话，得达到一个两万起价吧，两万五之间能够下来。

3、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

宿州市房产契税可以退了吗

购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；按照3%收取契税，符合家庭*住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房，并是其*住房。

可以了。据统计，2014年10月17日至2014年11月20日该项政策实施期间，市区房商品房销量大幅上升，35天新建商品房销售4735套，住宅占3761套，销售面积43。16万平方米，住宅占39。42万平方米。二手房市场交易582套，住宅542套，交易面积3。54万平方米，住宅占3。29万平方米。

缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以申请退还。（2）对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。

买家如首套买入90平以下契税1%，如果是二套房买入90平以下契税5%，三套以及三套以上买入契税3%，手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。买家如持有住房满2年，过户可免5%增值税。卖家如果是满五*住房，过户再免1%个税。过户需要有房产证，契税证明，土地证，贷款还清。

为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。为不增加纳税人税负，城建税立法平移了现行税率规定。

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