契税的计算等于计税依据乘以税率。首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为5%;二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1%,大于90平方米时为2%;新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3%,没有减免的情况。契税税率为3%—5%。
房子满两年和不满两年的税费差异如下: 交易不满两年的房产时,卖方需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税。交易满两年的房产,若为*住房且满五年,免征契税和土地增值税,个人所得税可按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。 交易不满两年的房产,需按6%缴纳增值税及附加税。
证满两年和未满两年的税费差有:契税,未满两年的要交6%,满两年不满五年要交1%;营业税,未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以6%,而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税;增值税,未满两年的按照5%的税率征收增值税部分,而满两年的可以免征收税增值税。
亲亲,很高兴为您解证满2年和未满2年差的税费如下:契税:未满两年为6%(无论是否*),满两年不满五年为1%(无论是否*)。个人所得税:未满2年:为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。满2年为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
根据二手房增值税新政策的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形,用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。
二手房满5年且是住宅的情况下,免征个人所得税,二手房满2年以上(含2年)的免征增值税,满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为6%)、个人所得税(差额20%或全额2%),而买方主要是契税(4%)。
二手房满2年和满5年交税:契税:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否*)1%;满五年*住房免税。个人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上*住宅可以免征。
%;满五年*住房免税。个人所得税 普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上*住宅可以免征。土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
那么,二手房满几年免税? 如果二手房满5年且是*住宅的情况下,免征个人所得税,二手房满2年以上(含2年)的免征增值税,满5年(含5年)的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为6%)、个人所得税(差额20%或全额2%),而买方主要是契税(4%)。
商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算满五。(1)距房产证填发日期满五年;(2)距原始购房合同签署日期满五年;(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。