满两年的房产交易税,满两年住房需要交多少税
满两年的房产交易税,满两年住房需要交多少税
房本满两年的过户费主要根据房产交易价格、面积以及当地的具体税费政策来计算。一般来说，过户费用包括契税、个人所得税、印花税和其他一些小额费用。首先，契税是房产过户时必须缴纳的一种税，其税率根据房屋面积和购房者拥有的房产数量而定。
**契税**：由买家承担，根据房屋面积和类型不同，税率有所差异。一般来说，90平米以下的住宅按房价的1%征收，90至144平米之间的住宅按5%征收，而144平米以上的住宅或非普通住宅则按3%征收。 **个人所得税**：由卖家承担，若房屋为其家庭*住房且满两年，可申请免税。
房产不满2年要交的税如下：缴纳契税5%，个人所得税2%，营业税6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
满两年的住房过户，可免去55%的营业税。若卖家持有满五年且为*住房，额外可免去1%的个人所得税和契税。买家*购房，面积在90平米以下，契税为1%；若为二套房购买，同样面积内契税为5%。还需缴纳评估费，按房产价值的千分之六计收，手续费用大约几百元，印花税按房产价值的万分之五计算。
证满两年和未满两年的税费差有：契税，未满两年的要交6%，满两年不满五年要交1%；营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。
房产证满两年和不满两年差别主要是在增值税是否需要缴纳上有所不同，一般来讲，不满2年房子的房子在进行交易时交税多，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税等，而满2年不满5年房子不交增值税，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。
二手房满2年和不满2年的主要区别是不满2年的房子交税多。购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。满2年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满2年的普通住宅，免交增值税和附加税。
房子满二和不满二这两者的差别在于税费的区别：契税不同。未满两年：6%（无论是否*）。满两年不满五年：1%（无论是否*）。个人所得税不同。未满2年：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。满2年：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。营业税不同。
增值税：未满2年为按照5%的征收率全额缴纳增值税，满2年为免征增值税。
1、满二不满五交多少税，需视情况而定：如果满二年不满五年，要交增值税，税率5。55%，由卖方缴纳；个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。二手房满二年不满五年的税费多少增值税：税率5。55%，由卖方缴纳。
2、满二不满五交多少税，需视情况而定：如果满二年不满五年，要交增值税，税率55%，由卖方缴纳；个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。房产税的征收方法如下：从价计征。
3、房产证满2年不满5年交税具体如下：买房人应缴纳税费：契税：房款的1%；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、二手房满二年不满五年的税费缴纳如下：增值税：税率55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。满2年的二手房税费未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。
但同时若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
购买的二手房如果已经满两年是需要交纳5%的契税，如果业主之前就已经有一套住宅了的话，契税的缴纳比例就是3%。同时，如果卖方出售的这套房子也并不是*的住宅，还需要缴纳1%的个人所得税。法律上规定的是双方各自承担一部分，但这些税费一般情况下卖方都会转移给买方的。
法律主观：买卖二手房满两年需要交个税。二手房满两年买卖过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税、1%的个人所得税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费等。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为35％。
满二不满五交多少税，需视情况而定：如果满二年不满五年，要交增值税，税率55%，由卖方缴纳；个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；印花税，税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。房产税的征收方法如下：从价计征。
二手房交易税费规定是什么？二手房交易有很多税费需要缴纳，房屋性质缴纳的税费种类和金额也不太一样：首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。
