云南城投，云南城投集团*消息
云南城投，云南城投集团*消息
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上半年房企水深火热，下半年的形式会有更多的房企暴雷。
第一就是债务问题，很多房企商票他违约，号称年销售额上千亿的公司，区区几千万都还不上，有没有很吃惊？这背后隐藏的问题有多大，不敢想象。
第二，利润持续走低。头部万科不断地在缩减开支，利润也只能维持在3%-7%之间，其他的房企就更不用说了。
第三，现金流危机。我国百强房企里面，今年1-5月份，销售额过千亿的房企只剩下了三家，然而前面是高达15家，就连销售超百亿的房企同期也减少了48家。销售额的重点房企手里是真的没钱了，没钱你说他拿什么去拿地呢？这就是一个死循环。根据中指研究院的数据，2022年。前五个月，我国百强房企一共拿地总额是4681亿元，同比往年的拿地规模下降了64.7%。
第四，房企不断抛售旗下的资产。6月17日，云南城投卖了项目20个亿，底价是60.26亿，目前云南城投旗下有多个转让标的正在进行，其中包括昆明城海房地产开发有限公司***股权、昆明云城尊龙房地产开发有限公司74%股权等。产权交易中还有云南城投妇儿医院有限公司49%股权正在报名，该场交易报名截止时间为7月11日，标的物挂牌价为8234.36万元，保证金为1235.15万元。
6月14日，远洋集团出售了远洋瑞中心，出售金额是50.15亿元，
6月13日，阳光城也卖了六块地，股权转让加负债总额共计是48个亿项目。
当初拿地是过于激进，遇到市场下行，导致本身他就亏损了，房企都在断臂求生。
从6月30公布的商票持续逾期名单看。房地产企业还是主要暴雷区，越是大的房企逾期的数量越多，下半年形式更加严峻。
商业承兑汇票到期不兑付怎么办？
第一，你现在是持票人，你可以在商票到期后十天内向付款人和承兑人提示付款，现在绝大多数都是电子商业承兑票，都是通过电子系统提示的，非常简单，让单位的出纳到银行去做就可以了。
第二，如果上面你提示付款被拒绝付款，你在被拒绝付款或承兑的那天后的六个月内，应该向前手追索，超过六个月追诉权就失效了，接着向前手追诉的时效是六个月。
第三，如果你接的是二手票，就是说这张商业承兑汇票是你的前手背书转让给你的，前面说了，你可以向出票人和你的前手追索付款，追索期就是前面说的。是承兑到期后的六个月内，如果他们都不付款，你可以到法院起诉他们。行使自己的票据权利。
第四，如果你接到商业承兑汇票以后，又背书转让给了你的下一手，那么你的下一手向你追索的时候，你很讲信用，支付了票款给下一手，或者你也比较困难，没有支付给下一手，造成了下一手起诉了你。出现这两种情况，你都应该向你的前手再追溯，这个再追诉的时效是三个月，你应该在支付给下一手票款，或者被下一手起诉的三个月内向前一手再追溯。记住在追诉的时效是三个月，超过三个月你就失去了对前手再追索权。
第五，如果你是持票人，而你忘记向付款人或者承兑人提示付款，你还有一次。你可以在承兑到期后的两年内起诉付款承兑人，超过两年法院可以不再受理了。但是，如果你这时是二手票的持票人，由于你的麻痹大意，没有在六个月内向前手追索，你这时已经失去了对前手的追索权，也就是说，你不能再起诉前手了，只能起诉开票人。
最后说说向谁起诉。起诉时你必须向票据支付地或被告人住所地的人民法院提起诉讼。如果上级法院指定了管辖法院，你必须向指定管辖的法院起诉，比如某大公司及下属子公司的商票起诉，管辖法院被指定为广州市中级人民法院，那你再远也得跑到广州去打这场官司了。还有起诉前手的时候还需要注意将谁当第一被告？谁有还款能力？谁当被告当地的法院能够更好的受理此类案件？法院沟通如何去做？如何写诉状？诉状如何写才能更好的审核通过？保全怎么做？有必要保全吗？如果被告协商回款，该如何更好的协商解决？关注我，了解更多的 票诉知识。
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沪深交易所2022年6月15日公布的交易公开信息显示，五矿发展（600058）因非ST、*ST和S证券连续三个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计达到20%的证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第2次上榜。
截至2022年6月15日收盘，五矿发展(600058)报收于11.0元，下跌7.02%，换手率7.05%，成交量75.61万手，成交额8.48亿元。
五矿发展（600058）的关注点：
1、五矿集团旗下，第二批央企改革试点单位，主营主要从事冶金原材料供应业务、钢铁流通及制品业务；18年8月，公司被纳入国企改革“双百企业”名单
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流入1.5亿，融资余额增加；融券净流入37.3万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，五矿发展（600058）好公司评级为2星，好价格评级为0.5星，估值综合评级为1星。(评级范围：1 ~ 5星，*5星)
和讯网
近日，云南城投(600239,股吧)置业股份有限公司（以下简称云南城投）发布了2019年第三季度报告，显示，前三季度（1月-9月），公司营业收入为48.52亿元，同比下降了30.61%。净利润方面，归属于上市公司股东的净利润为-10.63亿元，同比下降了567.15%。值得注意的是，在今年的中报中，云南城投就已出现过巨亏，其实现归属于股东的净利润为-7.85亿元，较 2018 年同期下降了 325.42%。
随着A股上市公司三季报的陆续公布，近日，云南城投也对外发布了《云南城投置业股份有限公司2019 年第三季度报告》。报告显示，前三季度（1月-9月），公司营业收入为48.52亿元，与上年初至上年报告期末（1—9月）的69.93亿元相比，下降了30.61%。
而净利润方面，则显得更为严峻。报告显示，前三季度（1月-9月），云南城投归属于上市公司股东的净利润为-10.63亿元，与上年同期的2.28亿元相比，下降了567.15%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比亦呈现了巨亏，为-10.39亿元，同比下降338.92%。
值得注意的是，云南城投如此大的亏损并非突如其来。和讯网发现，在其今年的中报中，云南城投已经出现了“巨亏”的情况。
据云南城投公布的2019年中报，数据显示，云南城投在2019年实现归属于股东的净利润为-7.85 亿元，较 2018 年同期的-1.85 亿元下降 325.42%。同时，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-8.05亿元，与上一年同期相比下降277.21%。另外，其中报还显示，公司实现营业收入 18.85 亿元，较 2018 年同期的 39.16 亿元下降 51.86%。
对于营收如此大的落差，云南城投在中报中表示，主要受上半年达到结转条件的房地产项目较少等因素影响，地产开发销售收入降幅明显。
而对于净利润的巨幅下滑，云南城投亦在中报里提及，主要系本期结转收入下降，费用化利息增加所致。
针对中报的业绩改善，云南城投曾在报告中表示，公司明确以康养产业和旅游产业为房地产开发业务的战略转型方向，为加快战略转型之路，公司深入研究绿色康养产业发展模式，积极拓展渠道，扩大土地资源储备，力争为公司找到新的盈利点。
然而，鉴于目前云南城投所公布的三季度业绩，其巨亏的情况却依然在持续。
对此，*经济学家宋清辉对和讯网表示，云南城投巨亏持续令人担忧，说明其仍然面临着去化率低、资产周转慢等问题，将来可能会面临较为严重的现金流危机。
宋清辉表示，2019年以来，楼市消费形势不容乐观，不少人对于房价的预期发生了重大的改变，对于到底是买房还是卖房成了困扰。在此背景下，作为云南城投等呈现巨亏的房企，要想扭转局面并非易事，可能需要通过与外界资本方合作的方式，盘活存量，回收现金流。
根本停不下来！
6月17日，云南城投置业（下称：云南城投）挂牌转让旗下20家公司股权或合伙份额，预估值约56.2亿元。
值得一提的是，近两年来，云南城投不断甩卖旗下资产。
从“买买买”到“卖卖卖”，这家云南国企到底经历了什么？
出售20家公司股权
预计构成重大资产重组
6月18日，云南城投发布《重大资产出售预案》（下称《预案》）。
《预案》显示，云南城投拟公开挂牌转让20家下属企业股权及合伙份额，预估值约56.2亿元，挂牌参考底价合计约60.26亿元。
《预案》提到，本次交易预计构成重大资产重组，但不会导致云南城投控制权发生变更，不会构成重组上市。
（ST云城公告）
此次转让的20家公司中，涉及昆明城海地产、红河地产、云城尊龙地产等省内公司。
其中，昆明城海曾开发融城金阶，位于官渡区民航路附近，已于2014年交付使用。
云南云城尊龙地产开发的是融城优郡（住宅+写字楼），位于二环南路附近，位置较优，已交付使用。
融城优郡（百度地图）
除云南本土公司外，云南城投还准备转让前几年收购的部分省外资产，其中“银泰系”项目居多。
比如，成都银泰城、成都华尔道夫酒店、杭州西溪银泰城等。
成都银泰城（项目官微）
云南城投多次“甩卖”旗下资产
债务压顶是主要原因
云南城投是云南康旅集团（原“云南省城投集团”）旗下子公司，也是云南首家以房地产为主业的上市国企。
2016年前后，云南城投提出“大金融、大并购、大整合、大市场”的4大战略手段，实现深耕云南、拓展全国、开发东南亚、试水其它国际地区，并在2020年进入全国地产50强的目标。
正是因为这样的目标，让云南城投开启了“买买买”模式，在全国各地大手笔收购，一度成为昆明房地产行业翘楚，销售规模仅次于俊发。
比如2016年，云南城投以约5.2亿元的价格一口气收购8家银泰系公司股权，凭借“银泰系”商业项目全面进军各大城市。
2017年，云南城投又宣布以约240亿收购成都会展。
彼时，云南城投市值仅约56亿元，该收购事件也被业内称作是“蛇吞象”行为。
云南城投大厦（百度地图）
但可惜的是，“蛇吞象”之后的云南城投，似乎有些消化不良。
年报显示，从2016-2019年，云南城投总负债分别为约572.27亿元、699.89亿元、758.48亿元、833.25亿元，债务逐年攀升。
其中，2019年公司归母净利润为约-27.78亿元，同比跌665.35%，创下上市以来*一次亏损。
去年4月，因期末净资产为负值，云南城投甚至被实施退市风险警示。
融城昆明湖（昆明楼市一线摄）
于是，陷入困境的云南城投又开启“卖卖卖”模式。
比如2021年4月10日，云南城投一口气挂出20家公司股权；2022年4月20日，云南城投又准备出售20家公司若干比例股权。
其中，就包括曾大手笔收购的成都会展，以及“银泰系”项目公司。
不断地卖资产，让云南城投的资金状况有所好转。
云南城投在2021年年报中就直言，2021年通过重大资产重组、项目转让等多重举措，化解了退市风险（今年4月撤销退市风险警示）。
另据年报数据：截至2021年，云南城投有息负债总额降至约260.6亿元，比负债*的2019年（833.25亿元），降低约572.65亿元。
负债虽然降了，但尚未扭亏为盈，依然面临巨大的债务压力，所以云南城投还在不停甩卖。
旗下地产项目已不多
未来发展重心转向商管+物管
作为云南本土房企，云南城投曾操盘过不少项目。
比如已开发完成的融城金阶、融城优郡、融城春晓、融城昆明湖等。
根据克而瑞数据，2016年，云南城投以约77.6亿元的成交金额，位列昆明商品房销售额排行榜第1名。
但2016年之后，云南城投再也没登上过榜首的宝座。
2017-2021年，云南城投在该榜单上的排名分别为第3、第9、第15、第6、第8。
2021年昆明房企销售情况（克而瑞）
连续卖了几年资产后，云南城投的土地储备已经不多。
年报显示，截止2021年，云南城投在建项目仅8个，其中昆明只有昆明湖1盘。
另外，昆明已完成开发的融城金阶、融城春晓、山海荟、艺术家园、融城优郡等，也有少量住宅，以及车位、办公、商业物业在售。
土地储备方面，年报显示，截止2021年，公司持有的待开发地块仅有10个(昆明8个、省外2个)。
这10个地块具体为：昆明湖中学地块、昆明湖国际学校地块、昆明湖中坝以南雨树村二期、昆明湖上/中坝城改项目（绕城以北）、昆明湖上10-2 地块、东方首座 、小哨地块、白鱼口地块、秦岭皇冠健康小镇、海南天利会展别墅项目。
需要注意的是，以上10个地块占地面积约3395亩，但有约2255亩地还处于一级开发阶段（主要为昆明湖后续用地）。
截止2021年末云南城投待开发地块（来源年报）
目前的云南城投，早已转变发展策略，逐渐去地产化。
在2021年年报中，云南城投也表示：未来公司业务重心将转向“商管+物管”方向，通过轻资产运营获取新的利润增长点。
对于云南城投的“大甩卖”操作，你怎么看？
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