华侨城a(000069)股吧(东方证券手机版)
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智通财经APP获悉，6月7日至6月8日，华侨城A(000069.SZ)在接受机构调研与电话会议上表示，当前，国资委对公司的考核主要分为年度的经营考核和三年的经营考核。短期来说比较看重净利润和收入，中长期会考核国有资本的保值增值率，还有企业的人效情况等。此外，5月底至6月初以来疫情得到控制，华侨城的景区持续的向好。端午节期间华侨城整体的经营水平以超行业平均水平的速度在复苏，端午节期间接待人数和营业收入同比增长150%的水平，远高于文化旅游行业的平均水平。未来公司会更加聚焦于重点城市的重点区域地产项目（长江经济带、粤港澳大湾区、成渝及西安都市圈等经济发达区域以及其他重点区域）。
引入头部企业进行合作开发 加快公司周转
公司表示，不管是地方政府，还是其他的国企、民企都有合作。引入头部企业进行合作开发，有助于实现优势互补、增强竞争能力，并降低开发风险，是过去及未来一段时间公司加快周转的举措方式之一。目前与公司合作的头部企业包括万科、保利、碧桂园、融创、招商蛇口等，总的来看目前这些企业的经营状况良好、资金风险尚能可控。当前，国资委对公司的考核主要分为年度的经营考核和三年的经营考核。短期来说比较看重净利润和收入，中长期会考核国有资本的保值增值率，还有企业的人效情况等。
谈及收并购的计划和方式时，华侨城A表示，公司将在国资委和董事会的领导下，遵照相关政策指引，本着稳中求进、优中选优的原则，做好充分的项目尽调，兼顾项目质量与对价的合理性，通过合理控制收购价格、明晰商务条款等多种方式尽可能将风险降低到可以控制的范围内，谨慎、稳妥的开展收并购事宜。总的来说，收并购与招拍挂是资源获取的两种方式，我们都是以资源质地为核心标准，并购项目的风险一般更高，所以对风险控制方面会有更高的要求。
此外，在ESG评级方面，公司还积极关注MSCI、富时罗素、Wind等境内外主流第三方机构对公司的ESG评级。
当前旅游趋势持续向好 华侨城整体经营水平速度正在复苏
华侨城A表示，2022年前3至4个月部分区域出现疫情反弹，对公司旅游企业的收入造成一些影响，但5月底至6月初以来疫情得到控制，华侨城的景区持续的向好。从端午节的数据来看，像深圳欢乐谷、世界之窗、锦绣中华，人数和收入同比较好。根据中国国情的不同，今年公司暑假景区的来访量较难预计，不过从目前的旅游趋势来看是持续向好的。端午节期间华侨城整体的经营水平以超行业平均水平的速度在复苏，端午节期间接待人数和营业收入同比增长150%的水平，远高于文化旅游行业的平均水平。总体来看，目前的经营成果相比2020年同期要好。
公司毛利率方面，在当前疫情和行业情况不是很明朗的情况下，预计公司业绩会到2020年的水平。公司毛利率水平的走势是遵循整个行业的变动趋势。从2021年的结转项目来看，基本是近年来市场招拍挂或文旅综合拿地项目，特别是招拍挂获取的房地产项目，除非未来市场行情发生较大变化，目前的利润率水平基本代表了现阶段及未来一段时间公司的毛利率水平。
未来3到5年公司房地产板块布局及发展计划
华侨城称，公司的地产项目遍布全国60多个城市，项目更加聚焦在一、二线的城市，小部分在三、四线城市。未来公司会更加聚焦于重点城市的重点区域地产项目（长江经济带、粤港澳大湾区、成渝及西安都市圈等经济发达区域以及其他重点区域），或部分重点城市。
公司结合自身的文旅业务，形成了具有自身特点的地产发展模式。在当下复杂的内外部环境下，公司在2022年将密切关注市场动态，加强综合研判，稳中求进、以收定投，在守住风险底线的前提下，优中选优拓展资源。具体为，一是坚持把资源质地作为项目拓展的核心指标，加强标的研判，聚焦核心区域与优质项目，以核心城市群的核心地段作为主要投资方向，重点关注去化率和资金周转；二是发挥优势、创新模式，为政府提供公共服务设施建设及运营全流程专业服务，间接获取优势资源；三是拓展业务边界，以城市更新/旧城改造方式介入城市存量核心区域综合开发；四是适度进行工业园区和其他项目的建设，作为地产业务的补充；五是介入政府政策性保障住房开发项目；六是积极推进数字化转型、赋能管理，向管理要效益。
(上接D214版)
2、合并利润表
单位：人民币万元
3、合并现金流量表
单位：人民币万元
（二）母公司财务报表
1、母公司资产负债表
单位：人民币万元
2、母公司利润表
单位：人民币万元
3、母公司现金流量表
单位：人民币万元
（三）管理层讨论与分析
1、公司最近三年的主要财务指标
2、公司财务状况简要分析
（1）资产构成情况分析
最近三年，公司的资产构成情况
单位：人民币万元
报告期各期末，公司的资产总额分别为29,111,744.16万元、26,297,144.16万元及22,686,967.22万元。截至2020年12月31日，公司货币资金余额为6,564,035.96万元，占资产总额的比例为22.55%；融出资金余额为2,117,191.94万元，占资产总额的比例为7.27%；交易性金融资产余额为7,270,111.70万元，占资产总额的比例为24.97%；买入返售金融资产余额为1,446,042.54万元，占资产总额的比例为4.97%。公司资产结构合理，变现能力较强。
（2）负债构成情况分析
最近三年，公司的负债构成情况
单位：人民币万元
报告期各期末，公司的负债总额分别为23,088,629.76万元、20,895,980.48万元及17,459,721.99万元。截至2020年12月31日，公司应付短期融资款余额为1,625,548.58万元，占负债总额的比例为7.04%；卖出回购金融资产款余额为5,286,088.34万元，占负债总额的比例为22.89%；代理买卖证券款余额为6,664,267.12万元，占负债总额的比例为28.86%；应付债券余额为6,226,547.35万元，占负债总额的比例为26.97%。公司负债结构合理，规模总体可控，不存在偿债风险。
（3）盈利能力分析
单位：人民币万元
报告期各期，公司的归属于母公司所有者的净利润分别为272,298.85万元、243,507.98万元及123,101.32万元。报告期内，公司的营业收入及营业利润主要来自证券销售及交易业务、投资管理业务、经纪及证券金融业务及投资银行业务等。报告期内公司营业收入的增长主要受资本市场行情及投资者情绪等因素的影响。
四、本次配股的募集资金用途
本次配股募集资金总额预计为不超过人民币168亿元（具体规模视发行时市场情况而定），扣除发行费用后拟全部用于增加公司资本金，补充营运资金，优化资产负债结构，服务实体经济，全面提升公司的市场竞争力和抗风险能力。本次募集资金主要用于以下方面：
公司本次配股的募集资金用途主要围绕新四年战略目标以及总体经营策略安排，将用于以下方面：
（一）增加投行业务资金投入，促进投行业务发展
本次募集资金中不超过60亿元拟通过增加投行业务资金投入，包括但不限于承销保荐业务、财务顾问业务、项目跟投、股权投资基金等企业融资全周期服务，发展全业务链投资银行布局。
随着多层次资本市场的逐步完善、融资工具愈加丰富以及资本市场开放力度不断加大，包括股权融资、债权融资在内的直接融资市场整体扩容。同时，科创板相关制度对保荐机构跟投做出了明确规定，市场化的发行承销机制也对公司参与投行业务的资金规模提出更高的要求。
因此，公司将积极推进投行牵引轻重资本业务融合发展，以注册制改革为契机，形成一体化、全功能、全业务链的现代投资银行业务模式。其中，公司将围绕实体经济需求，培育产业思维，提升保荐、定价、承销能力，推动投行与投资联动、投行跨境联动，构建起全面综合、高效协同的业务体系和支持体系，增强对投资人、标的企业的吸引力，满足客户全方位、全生命周期的投融资需求。
（二）发展财富管理与证券金融业务，推动公司财富管理转型
本次募集资金中不超过60亿元拟通过增加财富管理与证券金融业务资金投入，包括但不限于财富管理、融资融券、金融科技等，进一步推动公司财富管理业务转型。
随着银行、外资机构、互联网平台等众多机构进军财富管理业务，行业竞争格局重塑，客户对财富管理业务的专业性要求不断提升。
因此，公司将致力于建立精英化的业务团队，发挥集团在资产端的优势，提供高效的资产配置、交易服务、资本中介服务，推进资产配置为导向的财富管理战略转型，并加大对融资融券业务的投入。公司将加强机构客户服务能力，与各类基金等机构投资者的合作，扩充资产引入规模，建立机构客户孵化体系；加强与国际资产管理机构的合作，广泛布局全球化客群，积极挖掘成长性机遇；加快数字化转型，融合金融科技，打造线上线下一体化的客户服务体系。
（三）加强销售交易业务，打造全价值链的金融服务商
本次募集资金中不超过38亿元拟通过增加销售交易业务资金投入，进一步促进自营投资业务发展。
券商投资与交易类业务近年来已经成为市场中不可忽视的一股力量，券商投资正在向去方向化、增加多元交易转变，整体投资策略更趋成熟稳定。因此，公司将积极把握资本市场创新发展的机遇，提升投资研究、大类资产配置与交易、风险定价能力。其中，权益类投资兼顾风险敞口与业绩弹性，打造可持续发展的投资交易体系；构建全面领先、具备国际视野的FICC业务线，推进量化、做市和销售体系建设，探索黄金大宗、外汇及其衍生品的稳定盈利模式，以客户为中心实现自营向代客业务的拓展；金融衍生品业务探索创新交易模式，加大在股票多空、宏观对冲、统计套利、期权策略等方面的投入，扩大和丰富收益来源。
（四）其他营运资金安排
本次募集资金中不超过10亿元拟用于其他营运资金安排。公司将密切关注监管政策和市场形势变化，结合公司战略规划与实际发展情况，合理配置本次发行的募集资金，及时补充公司在业务发展过程中对营运资金的需求，保障各项业务的有序开展。
五、本次配股的必要性及可行性
（一）本次发行的必要性
1、本次发行是公司把握行业发展机遇的必然选择
我国经济正在由高速增长阶段迈向高质量发展阶段，新时代赋予了资本市场新的定位和使命。中央经济工作会议指出，资本市场在金融运行中具有牵一发而动全身的作用，要通过深化改革，打造一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场。十四五规划中明确提出“提高直接融资比重”，2020年新《证券法》的实施更是掀开了资本市场深化改革的新篇章。同时，伴随着金融市场双向开放，监管部门在外汇业务、跨境投资、财富管理等领域颁发新业务牌照，助推行业创新发展。金融活则经济活，证券市场已经迎来了崭新的发展时代。因此，公司应当积极把握时代发展机遇，增强资本实力和综合金融服务能力，拓展服务实体经济的深度和广度。
2、本次发行是公司应对行业竞争格局、提升综合竞争力的有力之举
随着我国资本市场改革不断推进，证券行业竞争日趋激烈。一方面，证券行业竞争加速，市场集中度不断提升，资本实力雄厚、经营规模领先的大型券商在竞争中相对优势显著。另一方面，证券行业对外开放程度进一步提升，允许外资控股合资证券公司、放开合资证券公司业务范围等举措将加速境外大型投资银行和资产管理机构的渗透，进一步加剧国内证券行业的竞争。
在证券行业规模化、集约化发展且竞争日趋激烈的背景下，资本实力已经成为影响证券公司未来发展的关键因素，证券公司相关业务资质的取得、业务规模的大小与净资本实力直接挂钩。当前，公司核心经营指标与头部券商仍有显著差距，对客户开发和业务开展都形成了一定制约。因此，公司亟需加快资本补充步伐，增强资本实力，在巩固既有优势的基础上，积极探索创新业务与服务实体经济的新途径，做大业务规模，提升业绩表现，为广大股东创造更好回报。
3、本次发行有利于公司扩大业务规模，优化盈利结构
目前公司提供证券、期货、资产管理、投资银行、投资咨询及证券研究等全方位、一站式金融服务，自营投资、资产管理、证券研究等业务处于行业领先地位。在传统业务盈利能力不断下降的压力下，证券公司的业务模式从过去的以通道佣金业务为主转型为服务中介、资本中介类业务及投资交易类业务并重的综合业务模式，资金运用类业务以及综合经营产生的收入及利润贡献正逐渐提升。为推动长期可持续发展，公司坚持“补短板、强优势”战略，加大投资银行、财富管理和销售交易业务投入，积极构建更为均衡的业务组合。
通过本次配股补充资本金，公司将进一步提升销售交易、资本中介等业务规模，并积极探索外汇、衍生品等创新方向，丰富对冲手段及交易策略；同时，在财富管理、资产管理、投资银行等方面，公司将持续拓展业务的深度和广度，围绕客群、产品、投顾等领域加速转型，打造全产业链的大投行生态圈。通过做好前瞻性布局、科学有效分配资金使用，有助于公司优化业务结构和盈利模式，切实提高资产收益水平。
4、本次发行有利于公司降低流动性风险，提升公司抗风险的能力
中国证监会发布的《证券公司风险控制指标管理办法》《证券公司分类监管规定》等监管政策明确要求证券公司建立以净资本和流动性为核心的风险控制指标体系，有针对性地引导券商强化资本约束，提高全面风险管理有效性。风险控制关系着证券公司的生存和可持续发展，合理的流动性是保证证券公司健康经营的重要条件。公司在加快发展创新业务的同时也需提高流动性风险管理水平，建立健全流动性风险管理体系，对流动性风险实施有效识别、计量、监测和控制，确保流动性需求能够及时以合理成本得到满足。
随着业务规模的扩张，证券公司只有保持与业务发展规模相匹配的资本规模，才能更好地防范和化解流动性风险、市场风险、信用风险、操作风险等各种潜在风险。通过本次配股，公司的资本实力将得到进一步充实，相关监管指标得到优化。同时，融资后补充营运资金可帮助公司提升抗风险能力，实现稳定健康发展。
5、本次发行有利于公司实现战略目标
2021年至2024年战略规划期，公司发展的战略目标是坚持行业*现代投资银行的专业化、高质量发展，努力提升核心竞争力，在规模和实力上力争接近行业第一梯队水平，为资本市场改革发展和上海国际金融中心建设贡献更大力量。为实现这一战略目标，公司将积极提升传统投行业务在公司整体业务发展中的引领作用，推进财富管理业务有效转型，发挥资产管理业务优势带动作用，完善多元化投资体系，保持投资收益稳定，加强金融科技的开发和运用，推动业务和管理数字化转型，打造行业*的现代投资银行。本次配股将为公司实现战略目标提供强大的资金保障，助力公司实现高质量发展。
（二）本次发行的可行性
1、本次发行符合相关法律法规以及规范性文件的规定
公司的法人治理结构完善，内部控制制度健全，建立了较为完备的风险控制体系，具备了较强的风险控制能力。公司资产质量优良，财务状况良好，盈利能力具有可持续性，符合《公司法》《证券法》《上市公司证券发行管理办法》《发行监管问答——关于引导规范上市公司融资行为的监管要求（修订版）》《香港联合交易所证券上市规则》等法律法规和规范性文件关于上市公司配股的各项规定，符合配股的发行条件。
2、本次发行符合国家及行业的政策导向
2014年5月，国务院发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，指出要促进中介机构创新发展，推动证券经营机构实施差异化、专业化、特色化发展，促进形成若干具有国际竞争力、品牌影响力和系统重要性的现代投资银行。
2014年5月，中国证监会发布《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》，从建设现代投资银行、支持业务产品创新和推进监管转型三个方面明确了推进证券经营机构创新发展的主要任务和具体措施，其中明确提出，要拓宽融资渠道，支持证券经营机构进行股权和债权融资。
2014年9月，中国证监会发布《关于鼓励证券公司进一步补充资本的通知》、中国证券业协会发布《证券公司资本补充指引》，要求各证券公司建立科学的资本管理机制，充分重视资本管理与资本补充，原则上“未来三年至少应通过IPO上市、增资扩股等方式补充资本一次，确保业务规模与资本实力相适应，公司总体风险状况与风险承受能力相匹配”。
2016年6月，中国证监会修订了《证券公司风险控制指标管理办法》及配套规则，通过改进净资本、风险资本准备计算公式等方式提升风险控制指标的持续有效性，促进证券公司持续稳定健康发展。
2019年11月，中国证监会公告《关于政协十三届全国委员会第二次会议第3353号（财税金融类280号）提案答复的函》，表示将继续鼓励和引导证券公司充实资本、丰富服务功能、优化激励约束机制、加大技术和创新投入、完善国际化布局、加强合规风险管控，积极支持各类国有资本通过认购优先股、普通股、可转债、次级债等方式注资证券公司，推动证券行业做大做强。
2020年5月，中国证监会发布《关于修改<证券公司次级债管理规定>的决定》，进一步落实新《证券法》有关要求，支持证券公司充实资本，增强风险抵御能力，更好服务实体经济。
随着以净资本监管为核心的监管方式不断深化，政策支持证券公司改善盈利模式、加强风险控制、拓宽融资渠道、提高直接融资比重，鼓励证券公司进一步补充资本。随着公司业务规模的快速增长和新兴业务的持续扩张，当前净资本规模已无法满足公司的业务发展需求，本次配股是公司顺应中国证监会鼓励证券公司进一步补充资本的举措，符合国家产业政策导向。
六、本次配股摊薄即期回报及填补回报措施
本次配股完成后，公司股本数量和资产规模将会有较大幅度的增加，而募集资金从投入到产生效益需要一定的时间周期，公司利润实现和股东回报仍主要依赖于公司的现有业务，从而导致短期内公司的每股收益和加权平均净资产收益率等指标出现一定幅度的下降，即公司配股发行股票后即期回报存在被摊薄的风险。
华侨城Ａ（000069）3月31日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入1025.84亿元，同比增长25.25%；归母净利润37.99亿元，同比下降70.05%；扣非净利润22.97亿元，同比下降76.29%；经营活动产生的现金流量净额为192.38亿元，同比下降9.34%；报告期内，华侨城Ａ基本每股收益为0.4727元，加权平均净资产收益率为4.73%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1元（含税）。
报告期内，公司合计非经常性损益为15.02亿元，其中非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）为11.33亿元。
数据统计显示，华侨城Ａ近三年营业总收入复合增长率为28.67%，在商业地产行业已披露2021年数据的10家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为-28.91%，排名8/10。
分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产业务收入589.61亿元，同比增长58.33%，占营业收入的57.48%；旅游综合业务收入433.17亿元，同比增长0.33%，占营业收入的42.23%。
2021年，公司毛利率为26.15%，同比下降23.72个百分点；净利率为6.97%，较上年同期下降12.23个百分点。值得一提的是，近年来公司净利率持续高于行业平均水平。
分产品看，房地产业务、旅游综合业务2021年毛利率分别为21.36%、32.36%。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额143.54亿元，占总销售金额比例为13.99%，公司前五名供应商合计采购金额106.80亿元，占年度采购总额比例为10.58%。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为4.73%，较上年同期下降12.74个百分点；公司2021年投入资本回报率为3.41%，较上年同期下降3.99个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为192.38亿元，同比下降9.34%；筹资活动现金流净额-78.96亿元，同比减少105.88亿元；投资活动现金流净额-39.45亿元，上年同期为6.55亿元。
2021年，公司营业收入现金比为213.87%。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.22次，上年同期为0.20次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业4/10）；固定资产周转率为5.08次，上年同期为4.75次（2020年行业平均值为13.48次，公司位居同行业8/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为48.63次、0.30次。
2021年全年，公司期间费用为88.03亿元，较上年增加12.38亿元；但期间费用率为8.58%，较上年下降0.66个百分点。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为74.84%，相比上年同期下降0.99个百分点，近年来整体高于行业均值；有息资产负债率为29.32%，相比去年同期下降1.43个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为交通银行-华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF)、全国社保基金四一三组合，取代了此前的段焰伟、富国美丽中国混合型证券投资基金。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、广发多因子灵活配置混合型证券投资基金持股有所上升，前海人寿保险股份有限公司-海利年年持股有所下降。
| 股东名称 | 持股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(%) |
|---|---|---|---|
| 华侨城集团有限公司 | 271753.31 | 33.133399 | 不变 |
| 前海人寿保险股份有限公司-海利年年 | 59820 | 7.293526 | -0.24 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 24530.28 | 2.990844 | 不变 |
| 香港中央结算有限公司 | 21980.41 | 2.679951 | 0.12 |
| 全国社保基金一一四组合 | 12874.97 | 1.569774 | 不变 |
| 广发多因子灵活配置混合型证券投资基金 | 9488.75 | 1.156912 | 0.09 |
| 深圳华侨城资本投资管理有限公司 | 7874.37 | 0.960079 | 不变 |
| 深圳市钜盛华股份有限公司 | 3700.06 | 0.451128 | 不变 |
| 交通银行-华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 3167.34 | 0.386177 | 新进 |
| 全国社保基金四一三组合 | 2729.5 | 0.332793 | 新进 |
8月25日丨华侨城Ａ(000069.SZ)公布2021年半年度报告，公司上半年实现营业收入约230.14亿元，同比增长34.41%；归属于上市公司股东的净利润约15.84亿元，同比下降25.89%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约12.49亿元，同比下降38.62%；基本每股收益0.1971元/股。
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