世联行公司简介(广东奥马电器股份有限公司)
世联行公司简介(广东奥马电器股份有限公司)
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深圳世联行集团股份有限公司
“不是为2020画句号，我们是在重启未来。”2020年12月9日，房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司(世联行，002285.SZ)创始人、联席董事长陈劲松向其同事写信说。
而因接连转让资产，珠海国资委控股的世联行12月9日收到深圳证券交易所中小板公司管理部发出的关注函。
此前一天，世联行公告了两笔资产转让。其一、世联行拟作价2.55亿元转让所持有的上海更赢信息技术有限公司31.43%的股权，给五八有限公司旗下天津瑞庭房地产经纪有限公司。深交所要求世联行说明出让的具体原因、定价依据等。
其二、世联行旗下全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司拟将账面净额为7.9968亿元的信贷资产作价8.0631亿元转让给乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙）。深交所要求世联行说明卓群创展资金来源，关注函回函日（12月16日）首期支付转让总价款 30% 的支付情况，拟采取的收款保障措施等。
根据公告内容，转让上海更赢退出新房销售平台，是世联行聚焦业务之举；转让深圳小贷，是为回笼资金，降低负债率。
经历合并同策房产咨询股份有限公司失败，引入珠海国资委并交出控制权，一如陈劲松在信中所说，2020年之于世联行，既是一个时代的结束，即面向未来全面探索期的结束；也是一个新时代的重启，即战略明确而坚定地走向聚焦“交易代理+资管服务”的重启。而珠海大横琴（珠海国资委***持股的珠海大横琴集团有限公司）战略入股并实控世联行，使得世联行这一双轮驱动战略有了坚实的支撑和样板。
“世联行新一届董事会已经批准了麦肯锡为世联行做的未来五年发展战略规划和基本实施路径，明确了世联行未来新的使命愿景：以‘提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升’为使命，成为中国不动产综合服务的领军企业。为了贯彻这一战略规划，世联行将优化股东结构、优化商业模式、优化资产结构、优化组织结构，迎接中国城市化更大的不动产综合服务市场。”
作为创始人，陈劲松对世联行用情用心至深，然而他对未来还有很多期望，“不困于情，不畏将来”。陈劲松在信中阐释了他对未来“不动产交易和资产管理”的理解：1.面向大交易的两个主战场：保障房和商品房不断平衡的市场格局； 2.商品房市场逐渐以中心城市和城市群为主的地理格局；3.市场对代理服务商的“降成本、提效率、助拿地”的需求格局； 4.从物业管理到“赋能城市资产价值提升”的全链条服务要求格局。
深交所的关注函，前者有待世联行进一步说明，后者则引发更多疑问。
公开资料显示，卓群创展的执行事务合伙人周晓华和普通合伙人梁兴安皆为世联小贷旧将，二者于2019年4月从世联小贷退出，目前仍在世联行旗下多家公司任职。
根据公告，卓群创展成立于2007年，从事对非上市企业的股权投资、通过认购非公开发行股票或者受让股权等方式持有上市公司股份。
2019年度和2020年截至9月底，卓群创展没有营业收入，但资产总额从2019年12月31日的3493万元增长至7258.8万元，净利润从2332万元增长至6389万元。
根据付款安排，卓群创展首期支付信贷资产转让总价款的30%，协议生效之日起 2 个工作日内支付超1亿元，协议生效之日起7个工作日内支付超1亿元，于2021年3月31日前支付4031.54万元；剩余70%价款在3年内分3次支付完毕，2021年9月30日前支付2.4亿元，2022年9月30日前支付2.4亿元，2023年9月30日前支付8063.07万元。
世联行表示，对卓群创展的财务状况和资信情况进行了考察，世联行董事会认为受让方具备相应的支付能力，交易风险可控。
校对：丁晓
关于深圳证券交易所问询函回复的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
广东奥马电器股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2018年10月15日收到深圳证券交易所中小板公司管理部下发的《关于对广东奥马电器股份有限公司的问询函》（中小板问询函【2018】第 736 号）（以下简称“《问询函》”）。公司就《问询函》中所涉及事项逐一进行核实，并向深圳证券交易所进行了回复，现将相关问询及回复内容披露如下:
2018年1月30日，你公司在互动易平台上发布公司研究数字货币及区块链技术的相关事项。请你公司对以下事项进行补充说明：
2018年10月12日晚间，你公司直通披露《关于终止发行股份购买资产事项暨筹划重大事项股票继续停牌的公告》，称你公司控股股东拟向广西投资集团金融控股有限公司（以下简称“广西金控”）出让控制权，该股权转让事项尚需交易对手方所在辖区有权部门审批，你公司股票自2018年10月15日开市起继续停牌不超过10个交易日。近日，我部收到广西金控《关于奥马电器不当公告相关事项的报告》（以下简称“《报告》”）的函件。我部对《报告》内容表示高度关注，请你公司对以下事项进行核查并作出书面说明：
1、《报告》称，截至你公司上述公告发布之日，广西金控尚在进行股权转让的尽职调查，尚未完成内部审批及并未提请有权部门审批。2018年10月13日，广西金控决定终止本次股权受让项目。请你公司就相关情况进行核实，说明你公司信息披露是否真实、准确、完整。
回复：
赵国栋先生与广西投资集团金融控股有限公司（以下简称“广投金控”）在2018年8月23日签署了《意向函》，赵国栋先生有意自行或通过其一致行动人西藏融通众金投资有限公司或联合其他意向方向广投金控或广投金控指定的第三方或前述二者的联合转让奥马电器 5%以上股份或对应权益。双方确认，上述事项可能导致奥马电器控制权发生变更，具体以双方后续签署的正式交易协议内容为准。赵国栋先生与广投金控就前述奥马电器股份或对应权益转让事项达成了意向。（具体内容详见公司于2018年8月24日披露于巨潮资讯网《关于实际控制人与广投金控签署意向函的公告》（公告编号：2018-088））
公司于2018年10月12日披露的《关于终止发行股份购买资产事项暨筹划重大事项股票继续停牌的公告》（以下简称“《公告》”）表述：“赵国栋先生拟筹划涉及公司控制权出让事项，意向交易对手方为广西投资集团金融控股有限公司或其他意向方，该事项尚需交易对手方所在辖区有权部门审批。”上述表述中并未表达赵国栋先生拟筹划的与意向交易方广西投资集团金融控股有限公司涉及公司控制权出让事项已递交当地有权部门审批。
公司认为《公告》的相关内容是基于事实为依据，信息披露真实、准确、完整。
公司于2018年10月13日收到广投金控出具的《关于终止奥马电器股份收购事宜的告知函》（广投金控函[2018]32号），因未获得广投金控内部决策审议，广投金控决定终止与公司控股股东赵国栋先生于2018年8月23日签订的《意向函》涉及的意向事项。公司就相关终止事宜于2018年10月16日在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《关于控股股东与广投金控意向事项终止的公告》（公告编号：2018-116）。
2、请你公司就控制权转让事项的进展情况进行详细说明，如果已确定终止，请尽快进行信息披露，并就股票复牌事项进行安排。
回复：
经与实际控制人赵国栋先生确认，赵国栋先与广投金控意向事项终止事宜不影响其继续筹划涉及公司控股权转让的有关事项，相关事项仍在推进中。鉴于该事项尚存在不确定性，为保证公平信息披露，避免公司股价异常波动，维护广大投资者利益，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《中小企业板信息披露业务备忘录第14 号：上市公司停复牌业务》等有关规定，公司股票维持继续停牌。
特此公告。
广东奥马电器股份有限公司
董事会
2018年10月22日
证券代码：002668 证券简称：奥马电器 公告编号：2018-122
广东奥马电器股份有限公司关于延期回复深圳证券交易所关注函的公告
广东奥马电器股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到深圳证券交易所中小板公司管理部下发的《关于对广东奥马电器股份有限公司的关注函》（中小板关注函【2018】第 359 号）（以下简称“《关注函》”）。
公司收到《关注函》后，积极对《关注函》中涉及的问题进行逐项落实，并积极组织中介机构就《关注函》涉及的问题逐项落实并回复，但因时间较短，部分问题仍需进一步核实，公司无法按期完成《关注函》的全部回复工作，经向深圳证券交易所申请，公司延期回复。
公司预计将于2018年10月29日前向深圳证券交易所提交关注函的回复并披露。
公司指定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的为准。敬请广大投资者注意投资风险。
12月9日，深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”）连发两道“做减法”的公告，当天即收到深交所的关注函。 据悉，世联行当天的公告内容包括2.55亿元转让其持有的上海更赢31.43%股权、8.06亿元转让全资子公司世联小贷持有的信贷资产。
虽然，世联行一再强调交易风险， 但是对于今年刚经历了实控人易主、业绩亏损的世联行来说，接连转让资产引发了深交所的关注，需回答出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据、投资收益计算过程，以及信贷资产转让款的支付等问题。
拟2.55亿出售上海更赢31.43%股权
12月9日，世联行发布《关于出售参股公司股权的公告》披露，该公司拟与同策房产咨询、天津瑞庭、五八有限公司、上海更赢公司签署《股权转让协议》，世联行、同策拟向天津瑞庭转让其持有的上海更赢全部股权。其中，世联行拟作价2.55亿元将持有的上海更赢31.43%的股权转让给天津瑞庭。
资料显示，上海更赢的注册资本为6.49亿元，经营范围包括从事信息技术、信息科技、计算机科技领域内的技术开发和咨询等，其股东世联行、同策合计占上海更赢总注册资本的55%，其中世联行占上海更赢总注册资本的31.4%，五八有限公司持股45%。
2020年1-9月，上海更赢总资产13.64亿元，总负债为10.05亿元，应收款项总额为2.91亿元，净资产为3.59亿元，营业收入为12.92亿元，净利润为-1.72亿元，经营活动产生的现金流量净额为-4.59亿元。
天眼查信息显示，此次股权收购方天津瑞庭的法定代表人为58同城CEO姚劲波，该公司由瑞庭网络技术（上海）有限公司持股***，实际控制人仍为58同城。
世联行表示，本次出售参股公司股权预计产生投资收益5100万元，占该公司2019年度经审计净利润的62.24%。而天津瑞庭为五八有限公司指定交易方，公司董事会认为买方具备支付本次股权转让价款的能力，本次交易风险可控。
不过，深交所关注函提出，世联行须说明本次投资收益（5100万元）的具体计算过程、确认依据、会计处理。同时，须说明关于出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据和相关财务来往情况，以及收购方天津瑞庭的财务情况、世联行如何保证收款等。
值得关注的是，公告显示，上海更赢的主要业务旨在聚合世联行、五八有限、同策在新房销售领域的线上、线下优势，打造新房联卖平台，联接二手经纪人、服务开发商和购房者。早在2019年8月，58同城、世联行、同策咨询举办“58爱房品牌发布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”。如今，世联行、同策咨询出售股权后，上海更赢面临58同城独撑的局面。
作价8.06亿元转让信贷资产
同日（12月9日），世联行还披露了《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷资产转让的公告》的公告，世联行全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称”世联小贷”）与乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（以下简称”卓群创展”）签署《资产转让协议》，世联小贷拟将账面净额约为7.8亿元的信贷资产作价8.06亿元转让给卓群创展；首期支付转让总价款30%，分三次支付，其余70%价款在3年内分3次支付完毕。
从公告内容来看，卓群创展从2019年度到2020年截至9月底，营业收入为零。虽然世联行表示，该公司对受让方的财务状况和资信情况进行了考察，公司董事会认为受让方具备相应的支付能力，本次交易风险可控，但是这一操作也引来深交所的关注函。
关注函指出，关于世联小贷信贷资产转让事项，世联行须就首期转让款的支付情况进行说明。结合卓群创展的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力，以及拟采取的收款保障措施。此外，要求其说明上述款项支付安排的合理性，并就转让款的回收风险进行提示。
据天眼查显示，卓群创展持有世联行3.77%股权，其由两个自然人控股——执行事务合伙人周晓华、普通合伙人梁兴安各持股50%。二人曾任世联小贷的高管。企业变更项目显示，二人于2019年4月才退出世联小贷的高管行列。
对于世联行将世联小贷从上市公司剥离，在业内人士看来，是因为小贷资产正在拖累整体业绩。2020年1-9月份，世联行经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元，同比下降50.57%。当时究其原因，世联行认为是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少了3.51亿元。
大股东易主、业绩亏损，确立“大交易+大资管”方向
对于转让世联小贷，世联行认为是为公司提供现金流入，有利于公司盘活存量资产，降低负债率，保持资产良好流动性，聚焦主营业务发展。而对于转让上海更赢，世联行认为符合公司整体战略规划。
无论是世联行退出上海更赢，还是放弃世联小贷信贷资产，都与当前处于颓势的资金状况不无关系。前三季度，世联行实现营业收入44.79万元，同比下降4.21%，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。
世联行是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。今年以来，该公司动作频繁，2020年8月，有着国资背景的珠海大横琴集团有限公司成为其控股股东。
在珠海大横琴入股后，世联行的调整仍在继续。2020下半年，世联行进一步明确构建“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略方向。今年9月，原董事长陈劲松请辞，然后，选举珠海大横琴集团有限公司董事长胡嘉为董事长，陈劲松为公司联席董事长。
而今，因接连转让资产而再次受到关注的世联行，是否会继续坚持做减法，其未来又将走向何方？
新京报
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
7月8日，房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）获悉，世联行将开启深圳和横琴的双总部发展模式。
珠海国资委控股的世联行7月7日公告，基于该公司战略定位及发展规划的需要，拟迁址至珠海市横琴新区，拟变更公司中文名称、英文名称及注册地址，证券简称、英文简称及证券代码保持不变。
原“深圳世联行集团股份有限公司”变更为“世联行集团股份有限公司”，公司英文名称由原“SHENZHEN WORLDUNION GROUP INCORPORATED”变更为“WORLDUNION GROUP INCORPORATED”，地址由原“深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12楼”变更为“珠海市横琴新区环岛东路3018号25楼”。
2020年8月28日，世联行披露了《关于公司控制权发生变更的公告》，其控股股东变更为珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴”），实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。同时，世联行确立了“大交易+大资管”两大核心业务体系。
世联行称，根据“大交易”与“大资管”的业务特点，当时便已分别在深圳和珠海同时发力前行。
世联行表示，2021年是世联行全面发展“大交易+大资管”的元年，大交易全面数字化升级，大资管是建立“横琴模式”，建立城市资管服务体系和能力，实现体系化发展。在建党100周年之际，世联行立足于粤港澳大湾区两大桥头堡，正式启动深圳与珠海横琴双总部发展的新模式，其中深圳为大交易业务的总部，横琴为上市公司和大资管业务的总部，两大总部、两大业务协同发力，助力世联行重回增长通道。
珠海横琴新区位于珠海市横琴岛所在区域，横琴岛位于珠江口西岸，总面积106.46平方公里，与***一河之隔，距香港34海里。截至2020年12月31日，横琴辖区人口85690人。珠海横琴新区，被定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，开发横琴是*的战略。2009年，横琴正式成为国家第三个新区；2015年，横琴成为广东自贸区三大片区之一；2019年，横琴成为中国第三个国际性旅游岛。在国家十四五规划中，珠海横琴作为高质量建设粤港澳大湾区重大合作平台之一。珠海市十四五规划明确表示将加快建设横琴粤澳深度合作区，未来横琴新区将围绕新定位、新要求，以新担当、新作为开创横琴发展的新局面。
世联行称，横琴既是世联行大资管业务的试验田，也是根据地。世联行将依托横琴，为G端和B端客户提供包括但不限于：政务外包、文化活动举办、城市管理咨询等城市运营服务；招商支持、政策服务、企业入驻等企业落地服务；园区、商办楼宇、公寓等各业态委托管理和运营服务等。
2020年，毫无疑问是世联行转折的一年。去年上半年，世联行归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元，同比下降218.82%。此后引入珠海国资委并交出控股权。下半年，世联行退出新房销售平台，转让深圳市世联小额贷款有限公司，剥离中资产模式长租公寓业务。
世联行反省表示，从2017年开始，当收入和利润达到阶段性的高点之后，世联行开始密集部署增长的第二曲线，但在“两条跑道”上失了机、错了位：一是没有在主战场沿着行业变化的主方向，即在数字化上下功夫，而是在交易相关的延伸业务上投入过重；二是对长租公寓，包括红璞公寓和世联空间的市场过于乐观，对重投入影响业绩没有引起足够的重视。
随着调整战略及转让资产，至今年一季度，世联行各项会计指标都在好转：营业收入12.49亿元，归属于上市公司股东的净利润1750.46万元，经营活动产生的现金流量净额为负的5869.9万元，同比分别上涨17.78%、110.73%、78.04%。
截至7月8日发稿，世联行报6.49元，涨幅1.41%。
校对：张亮亮
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