如何降低房产继承过户再出售的税费(怎么降低房产交易税)
如何降低房产继承过户再出售的税费(怎么降低房产交易税)
避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳契税以及相应的测绘费和登记费，如果以房价过户可以不要缴纳个税。此外赠于房屋的过户手续比较复杂，需要赠予人和受赠予人携带个人的身份证、房产证以及公证手续等其他的资料办理过户。
1、直系亲属间过户：在直系亲属（如父母与子女）之间过户，通常可以享受税费减免的优惠。因此，如果可能，选择这种方式过户费用会相对较低。赠与过户：在某些情况下，将房产赠与给直系亲属也是一种费用较低的过户方式。但需要注意的是，赠与过户可能会涉及到未来出售时的税费问题，因此需要提前规划。
2、房产过户税费低的方法如下：捐赠：如果房产过户是通过捐赠的方式进行的，可以免除契税和个人所得税，只需缴纳1%的印花税即可。赠与：赠与的方式相对契税来说较为便宜，只需缴纳0.01%-0.03%的印花税即可。
3、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是*的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
五年以内的房子在进行交易的时候，需要承担的交易税费主要分为两种情况，一种是卖方需要承担的，一种是买方需要承担的。
契税：按照房产交易金额的一定比例征收；个人所得税：根据房产出售时的利得计算；增值税：如果房产在购买后不满五年出售，可能需要缴纳；土地增值税：房产出售时，土地价值增值部分的税费；印花税：按照房产交易合同金额的一定比例征收；综合地价款：部分地区在房产交易时会收取。
在房屋取得产权不足五年也即房子没满5年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：契税：90平方米以下头次购房的按1%缴纳；140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。卖方承担。
契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满2年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
房地产开发税收筹划如何进行（一）规避平台筹划土地增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税率跳跃临界点。因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格、扣除额的调节来实现。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
通过关联方转移定价，房地产开发企业转让定价，是房地产开发公司集团内部或利益关联方之间为了实现其整体战略目标，有效协调集团内各个单位之间或利益关联方之间的关系，谋求整体*限度的利润而实现的一种交易定价。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。
房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间、手段、效果都非常有限。要做好筹划就需要将简单问题复杂化，总体思路是延伸价值链，多造“关联公司”，将利润向上下游延伸。
