合肥建立热点学区二手住房指导价「北二环限价商品房价格走势」
合肥建立热点学区二手住房指导价「北二环限价商品房价格走势」
本文摘要：合肥建立热点学区二手住房指导价 〖One〗建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合...
〖One〗建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。
〖One〗年通州区万顷良田安置D区、金霞东苑、果园南苑、R-302地块、银河新区、盆架桥小区限价商品房小区环境评价报告编制项目已经批准。项目所需资金来源已落实，现通过公开招标方式邀请有意向的投标人参加本项目招标资格预审。南通神辉置业有限公司负责本次招标项目的具体事宜。
〖Two〗月，通州区万顷良田项目的安置地块建设得到了南通市相关部门的正式批准，进入实质性建设阶段。该项目涉及的拆迁工作将为农民提供新的居住环境。此次拆迁工作共涉及420户家庭，拆迁总面积达到约11万平方米。*镇城东村成为了此次拆迁的主要区域，具体分为四个标段进行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，过去很多城市，并没有明确针对学区房采取指导价，一般表述是针对热点楼盘落实指导价。此次合肥政策明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。热点学区房既面临限购政策，又面临限价政策，双管齐下试图打压各类炒作和投资投机行为，确保学区房定价理性。
与此同时，另一则《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》（下称“通知”）明确，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。
并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。下面是合肥买房新政八条解读：稳定增加居住用地供应《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。
合肥市区范围内已取得不动产权证书的存量住房，可以进行产权互换，合肥市已开启二手住房互换服务新模式。以下是关于该模式的详细解互换条件 房屋要求：合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房，均可以进行产权互换。
〖One〗项目总建筑面积有31272平，非常小的一个社区。3栋住宅楼的层数全部是17层，共238户。天恒学院里是限竞房项目，住宅限价85373元/平方米，该项目同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定。项目需无偿提供945平米商业用房+1370平米商品房住宅（16套回迁房）。
〖Two〗此项目距离13号地铁高架仅百米之遥，3号楼受地铁噪音振动影响*。天恒·学院里，价格优势明显，比周围的老破小便宜2万/平。限均价85373元/平，*销售价格不超过89642元/平，相比之下，周围的价格都卖4万以上。按照限均价计算，75平户型预计总价670万，首套首付需要268万起。
〖Three〗天恒学院里在北二环和北三环之间，是限竞房。项目距离北三环800米左右，距离北二环直线距离不到5公里，距离五道口直线距离4公里左右。板块内一二手倒挂明显。周边的二手房价格基本在7万左右，比如房龄30年以上的明光村小区、大柳树甲17号院，单价7万。
