武汉华发都荟天地(基金单位净值是什么意思?)
武汉华发都荟天地(基金单位净值是什么意思?)
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1、武汉华发都荟天地
连续两月登顶硚口区销售榜TOP1，位列武汉1-2月销售排行榜TOP3……在汉口二环有这样一个项目，走出了与众不同的红盘之路，让人不得不叹服。
它就是华发都荟天地。
在此前，风起云涌的武汉楼市，能进销售榜前三的往往是光谷、后湖、武昌中心等热门板块的项目，华发都荟天地的强势进位，在相对“冷门”的板块第一次走出独立行情，这既是一次记录的创新，也是硚口房地产市场里程碑的一战。
从古田板块“魔咒”，到硚口销售“神话”，前者华发是破局者，后者华发是开创者。它以一己之力为这个房产市场上的热度“盆地”带来流量高峰，强势拉升区域价值。它亮相即红盘，无论是首开还是持续期都表现亮眼，让华发现象一再被证明。
放眼武汉，华发都荟天地实为顶流红盘，而在硚口，它更是*手的TOP1红盘。红盘已是难得，红盘中的楼王，价值更是不可想象。
三月，华发都荟天地携楼王新品首登场，凭借C位核心占位与精粹资源帷幄，将成为所有想在汉口二环置业的人们，一致的眼光停留之地。
百万方品质大盘 楼王首登临
居中央，揽城芯，景无限，视无疆。
楼王，是一个社区的资源主域，也是生活的塔尖主场。对华发都荟天地这样一个市场少见的百万方大盘，它意味着最中心的黄金位置、最密集的社区配套、最核心的园林景观、最便捷的居住体验都在此集聚。
沿外部城市绿化带进入社区，穿过景观主轴，举步即至楼王。它占据着小区交通最便利的位置，不管是出入停车场、往来人行道，还是前往轻轨1号线地铁站、或华发自带的11万方商业，都相当便捷。
从楼体形态可以看到，新推的两栋楼均为独栋单元，其中8号楼为38层住宅，公摊更低，得房率更高。梯户比上达到了3梯4户高配置，日常出行不用等，生活私密度更高。
自然景观，是城市最昂贵的资源，也是楼王的重要标准之一。华发都荟天地楼王新品，西侧近揽社区外围三大口袋公园其中其一，北面正对着社区中心景观，东面无遮挡，视野非常开阔。此外，楼栋周边还布局着一些社区节点性花园景观、儿童游乐场、健康跑道等，随时享受一种与自然亲近的柔软生活方式。
想象一下，每日穿过社区最精心打造的中央景观回家，路途也会变成享受；晚上家人一起去楼下跑道上遛狗、散步，生活自有无限惬意。
对一个自带双幼儿园、一所小学及一所初中的项目而言，无论居住在哪栋楼教育氛围都足够浓厚，但楼王往往承载着更高的期待。在楼王东侧，分布着社区两所幼儿园其中的一所，东北向是小学，东南向是初中，可以说这里与三所学校之间形成了黄金点距，孩子无论是上幼儿园、小学还是初中都不远，真正地近享“一站式”、“目送式”的精英教育体系。
楼王的背后，有外部优势整体叠加，也有自身的产品光环，即户型。
华发都荟天地本次加推的建面约84-135㎡楼王新品，又一次将华发的户型研发力演绎到*。97㎡品质户型，不过百的面积范围内做到三室两厅两卫的优渥格局，在整个大汉口乃至整个二环都相当少有。南向6.3米宽景大阳台，连通客厅和次卧，更有四大飘窗、主卧套房、U型厨房、动静分区等设计，户型亮点不胜枚举。
建面约130㎡四室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，在拥有独立玄关外，达到了7飘窗+1南向超宽阳台的高标准设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，每一位家庭成员都能享受到非常宽适的居住空间。
——METRO HUB——
武汉市场上，百万方大盘少见，百万方大盘里的楼王更难得。这样一个集汉口二环×解放大道黄金地段、1/23号线（在建中）双地铁交汇、自带约11万方商业与12年目送式教育的百万方品质大盘，当“楼王”首度亮相，便是*的入场时机。首付50万起超低门槛，入手汉口二环红盘里的“楼王”产品，机会不可错过。
单位净值打个比方，就类似单价，类似股票的一股价格，这个价格每天是变动的
举个例子（数据见下图），这个基金，单位净值是4.2990，也就是说买一份的价格是4.2990元，计算公式为：基金单位净值=（基金资产总值－基金负债）/基金总份额
基金资产总值：根据每个交易日该基金投资的证券收盘价计算所得
基金负债：当日的成本及费用
基金总份额：该基金发行在外的份额总和
图片仅作展示 不代表观点
基金单位净值的连线类似股票价格走势，但是场外基金只有每天证券市场收盘后计算的一个净值价格，所以不存在K线，只相当于股票收盘价的连线走势图
对于开放式基金来说，每天都有申购或者赎回，所以每天收盘之后基金管理人都会计算单位净值，次日公布；基金托管人会进行复核和审查，确保正确性。
对于封闭式基金来说，一般是每周公布一次基金份额净值，每个交易日只做估值 。
下面举个例子计算单位净值：假如A基金资产总额55亿，负债5亿，共发行在外20亿份
基金单位净值=（55-5）/20=2.5
假如老李有10万块钱能买多少份（忽略手续费）
份数=100000/2.5=40000份
假如一年之后，基金单位净值是3.0，老李都卖掉，能赚多少钱（忽略手续费）
卖掉总金额=40000*3.0=120000
净赚=120000-100000=20000
或者 净赚=40000*（3.0-2.5）=20000
基金管理人、托管人与投资者的关系
乐居买房讯华发都荟天地已于2022年6月24日新取预售证，预售证号武房开预售武房开预售[2022]214号，核准预售范围：7号楼住宅建筑面积35100.28平方米及商业建筑面积1203.12平方米。
本次拿证的7号楼，毛坯交付，备案均价约19747元/平。共计344套房源，涵盖建面83至117平米房源，三成首付45.4万起。项目主推户型为：
户型特色：建面约83㎡ 两室两厅一卫，方正空间，南北半通透，空间合理无浪费；餐厅、客厅连为一体，南连开阔景观阳台，采光通风性俱佳，拓展室内空间，整体视野明朗；厨房与餐厅相连，备餐、就餐动线简洁；卫生间带飘窗，干湿分离，便捷实用，可利用率高。
小两房设计，南向主卧带飘窗，空间开阔，采光充足，居住舒适；北向次卧带飘窗，可做儿童房、书房、娱乐室等多功能空间，满足二人世界、三口之家的居住需求。
华发都荟天地项目总占地面积约16.3万方，建筑面积约92.25万方，包含约64.1万方可售面积和约3.9万方的公租房和配套用房面积。项目容积率约4.07，绿地率约30%，规划总户数4052户，车位数6876个。华发都荟天地项目总占地面积约16.3万方，建筑面积约92.25万方，包含约64.1万方可售面积和约3.9万方的公租房和配套用房面积。项目容积率约4.07，绿地率约30%，规划总户数4052户，车位数6876个。
项目分为两期开发，一期南地块规划11栋住宅，二期北地块规划5栋住宅。整体规划有15栋超高层住宅、1栋高层住宅、2所幼儿园、1所小学、1所中学及约19.2万方的商业，其中集中商业约8.2万方、1栋200米地标塔楼。
华发都荟天地规划设计类公建化外立面，社区规划新古典度假风情园林，打造“一轴线多组团”景观，南北两个地块，由一条主景观轴串联起小区主入口和景观组团。园林内部规划入口空间、阳光草坪、景观会客厅、树阵广场、儿童乐园、静谧花园和邻里空间七个组团，满足居民休闲娱乐、健康锻炼等文化需求。
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文章乐居买房
近期，武汉多个重磅楼盘筹备10月入市，今天给大家推荐的项目位置非常之好，地处解放大道古田二路地铁口，还自建有商业、幼儿园、中小学等，生活配套只能用丰富来形容。
华发都荟天地，预计10月底、11月初纯新盘首开，目前户型图尚未公布，主推有建面约85-135㎡毛坯房源，预估价格在22000-23000元/㎡。
项目现场实景
01.
土拍回顾
2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/㎡。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这就是华发都荟天地的地块来源。
P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，*计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。
作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有：
1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付；
2、B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中；
3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班；
4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需共建化处理；
5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口；
6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
小结：从项目的拿地要求可以看出，项目需要配建的配套非常丰富，包含两所幼儿园、一所小学、一所中学，其中中学预计会在交房前交付；另外，标志塔楼、公建化外立面、步行连廊的存在，可以预估项目的整体品质不错。
前期开发项目
项目的开发商华发集团，源自珠海，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口核心区域，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等代表性产品，对于本项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。
02.
区位介绍
从大区位上来看，华发都荟天地位于硚口古田片区，二环-三环之间，2014年武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江湾生态新城”；2018年底古田片区迎来500亿汉江湾世界科创总部基地规划。按照《武汉市城市总体规划（2019-2035）》，硚口汉江湾将是武汉未来打造的城市副中心之一，从这个角度来看，片区还是有不错发展潜力。
从小区位上来看，华发都荟天地位于解放大道、古田二路的交汇处。地块以北是网商总部大厦，地块以西是凯德广场、招商江湾国际，地块以南是易农路、古田街阳光家园小区，地块以东是美好名流汇等成熟社区。
小结：华发都荟天地地处硚口核心居住片区，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，乘坐轻轨可以顺利出行武汉三镇。周边生活配套及商业配套都十分丰富。项目1公里范围内，汉口春天，融侨锦城、东方花城等大型住宅社区围绕，居住氛围浓郁。不过片区内也有一些老旧建筑，整体的居住环境不如武汉一些新城区整洁。
03.
基础信息
案名：华发都荟天地
位置：解放大道与古田二路交汇处
总占地：约 16.3 万方
总建面：约 92.25 万方
容积率 4.16
绿化率 30%
总规划 4052 户
停车位 6876 个
车位配比 1:1.69
楼栋数：16栋超高层住宅、1 栋 200 米地标公寓、2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学、集中商业及社区商街、1 栋公租房
梯户比：三梯四户
面积段：85-135㎡
交付标准：毛坯
物业：华发物业
项目即将首开的是一期高层住宅部分，一期占地约 9.04 万方，总建筑面积约 46.48 万方，分为三个地块开发，包含 11 栋高层住宅、2 所幼儿园共 18 班、1所 30 班中学及社区商街组成，容积率 3.7，绿化率 30%，总户数 2702 户，停车位 3624 个，车位配比 1:1.34。
项目售楼部
项目目前还处于比较前期的阶段，售楼部尚未正式开放，具体的户型图和价格也还没有公布，从已知的信息来看，项目初步预计10月底、11月初首开，主推的面积段涵盖从85㎡-135㎡在内的多个户型，可以满足不同层次的居住需求，预计毛坯交付。
小结：项目由品牌开发商开发，推售面积段比较广，尤其是会有建面约85㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者非常友好。毛坯交付，可以省去一些拉锯扯皮的可能。由于目前户型图尚未公布，户型点评这一PART可以留到后续再评述。下面有一些项目发布的样板间照片，大家可以参照一下风格。
样板间实景图
04.
周边配套
交通配套：
自驾——在前文已经提到过，华发都荟天地位于解放大道、古田二路两条主干道的交汇处，自驾出行条件非常好。向西可以上三环，向东可以上二环，向南走古田桥可以通往汉阳，向北可以连接长丰大道高架，总体前往武汉三镇都是比较便利的。
地铁——地块西北角就是1号线古田二路站的A出口，1号线作为武汉第一条地铁线路，可换乘2／3／6／7／8号线，贯穿武汉三镇，此外，片区内还规划有23号线。从地块的出让信息也可以看出，地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
据查询，目前23号线已初步列入第五期建设规划，23号线起自武汉西站，终至武湖。但是其走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段，最终以国家发改委关于建设规划的批文为准。
公交——项目周边1公里范围内有解放大道古田三路、南泥湾大道古田三路等6个公交站，可以选择的公交线路比较多，可以前往园博园、宜家等地点。
教育配套：
项目内自建两所幼儿园、一所中学、一所小学，此外项目周边小学有辛家地小学、古田路小学、韩家墩小学、崇仁小学等；中学有武汉四十三中、武汉四中，武汉十一中学等，大学湖北警官学院等，总体来看项目周边的教育资源还是比较丰富的。
商业配套：
项目自带18万方商业，项目一路之隔就是凯德广场，沿解放大道向东也有南国西汇、国广、K11、恒隆广场等商圈，总体来看项目周边的商业氛围还不错，各类消费需求都能够得到满足。
医疗配套：
距离项目最近的三甲医院是华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，直线距离仅800多米。
其他配套：
项目南邻江湾体育公园和长约15公里的汉江江滩公园，江湾体育公园内拥大面积绿色园林，各类休闲运动设施一应俱全。
05.
综合点评
华发都荟天地位于硚口核心居住片区，交通出行条件非常好，位于解放大道、古田二路的交汇处，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，前往武汉三镇都很便利；
项目周边生活氛围比较浓厚，周边多已交付的社区，不过也有一些老旧建筑，会在一定程度上影响周边城市面貌；
项目一路之隔就是凯德广场，自建的生活配套也比较强大，包含商业、2所幼儿园、1所小学、一所中学等，后续可以直接在社区内部解决各项生活所需；
项目由品牌开发商开发，超高层产品，推售面积段比较广，尤其是会有建面约85㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者比较友好；
项目毛坯交付，目前的预估价格在22000-23000元/㎡，对比片区内其他项目，这个价格是比较高的，以最小的户型为例，首付门槛也在50余万；
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