抵债资产需要交的税主要包括以下几种:增值税 当以物抵债时,尤其是当债务人以存货、不动产等抵偿债务时,按照税法规定,这些资产的所有权属发生了转移,应当视同销售,从而需要缴纳增值税。具体税率依据资产类型而定。
契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上5%;二套90平以下1%,90平米以上5%,三套及以上3%;商业房:3%)。 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 增值税:6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
以物抵债,不同于买卖房产,而是因执行被执行人的财产,拍卖流拍后,法院依照法律规定将属于被执行人的房产裁定给申请执行人享有权属的执行方式,似乎不需要缴纳税的。这个可问一下执行法院或房管部门。但是,金融企业得到房产后转让套现,那是肯定应该缴纳税的。
可以。根据法律规定,以物抵债的房产税是可以减免的。具体来说,企业依照国家有关规定以房地产抵偿债务的,自办理过户登记之日起3年内,免征土地增值税。所以在2022年以前取得的不良债权以物抵债房产税是能够获得减免的。
根据大地税函【2001】118号文件第二条:对金融企业取得的以物抵债的房产,凡金融企业未投入使用或在账务处理上未记入“固定资产”科目的,在国家税务总局未作统一规定之前,暂免征收房产税。上述文件是在大连地区执行的,其他地区的相关政策建议咨询当地税务机关。
1、法律主观:要交税的。 拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有 契税 、 印花税 、 增值税 、 城建税 和教育 附加税 。 契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上5%;二套90平以下1%,90平米以上5%,三套及以上3%;商业房:3%)。 印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
2、需要交纳的,因为用房产抵债,将来需要办理房屋产权过户手续,从法律上是一个交易,也可以理解是买卖,那么需要缴纳契税,营业税,个人所得税,印花税等。只有缴纳这些税费才给予办理房屋产权过户手续,只有过户后房屋的产权才能确定。
3、法律分析:法院执行房产以物抵债,办理过户一样需要上税。购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
4、对金融企业取得的以物抵债的房产,凡金融企业未投入使用或在帐务处理上未记入固定资产科目的,在国家税务总局末作统一规定之前,暂免征收房产税、城镇土地使用税。
5、法院执行房产以物抵债,办理过户一样需要上税。一.房产过户费用如下:登记费 住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
6、为3%至5%。企业取得抵债房产按照抵债金额计算缴纳契税,税率为3%至5%。税费是企业或者个人缴纳的税金和费用的统称。