美国大萧条后房价趋势分析〖美国经济大萧条和经济危机的原因〗
美国大萧条后房价趋势分析〖美国经济大萧条和经济危机的原因〗
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1、经济危机的直接原因是市场供需矛盾。表面上看，生产出的产品过多，市场需求有限，导致产品过剩和滞销。但实际上，供需矛盾的激化是由多方面因素导致的。以美国为例，20年代的繁荣建立在不稳定的基础上，少数垄断组织控制着国家的经济命脉，导致国民收入分配不均，贫富差距越来越大。
2、美国经济大萧条时期原因是1929～1933年世界性经济大危机，它的根本原因在于资本主义生产的社会性和生产成果的私人占有性的矛盾的恶性发展。这就是常说的社会化大生产和生产资料私人占有之间的矛盾，也就是资本主义制度的基本矛盾。资本主义社会在经历了两次工业革命之后，生产力飞速发展，社会分工越来越细。
3、弗里德曼在《美国货币史》里详尽的揭示了经济危机的原因是：美联储在经济大危机之前向经济体注入了大量货币。
4、经济学家弗里德曼在《美国货币史》中指出，1929年经济大萧条的一个关键原因是美联储在危机前过度注入了货币。这些大量货币的供应量远远超出了实体经济的增长速度。在短期内，这种货币供应的增长创造了一种“货币幻觉”，使得生产者误以为他们的产品非常受欢迎，因此增加了生产。
〖壹〗、美国金融风暴的由来次贷危机，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。（次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
〖贰〗、显示了这场金融风暴的威力之大。这场危机被一些人称为百年一遇的大地震，用以形容其罕见的严重程度。而对于身处风暴中心的人们来说，那段时间无疑充满了艰难和挑战，每一天都刻骨铭心，充满了不确定性和恐慌。
〖叁〗、美国金融危机演共经历三个阶段：一是债务危机，借了住房贷款人，不能按时还本付息引起的问题。第二个阶段是流动性的危机。这些金融机构由于债务危机导致的一些有关金融机构不能够及时有一个足够的流动性对付债权人变现的要求。第三个阶段，信用危机。
〖肆〗、华尔街风暴的影响主要体现在以下几个方面：金融机构：许多大型金融机构，如雷曼兄弟、美林证券等，在这场危机中破产或被收购。股市：全球股市大幅下跌，许多投资者蒙受了巨大损失。道琼斯工业平均指数在2007年至2009年间下跌了近50%。失业率：随着经济衰退的加剧，全球失业率迅速上升。
〖伍〗、策划者：摩根和雷波库恩公司控制下的美联储纽约银行董事长本杰明英格兰银行董事长诺曼早在2年前就敲定了股市暴跌目的：废除金本位实行廉价货币政策为二战铺平金融道路结果：世界经济大衰退，启动超级通胀掠夺德国人民财富，动荡英国经济，迫使英镑与金本位脱钩。收割美国这只肥羊。
〖陆〗、首先，金融监管必须加强。美国目前的金融监管框架主要是在上世纪20年代末和30年代初“大萧条”时期后逐步建立起来的，在次贷危机爆发后，美国财政部长保尔森曾坦言，美国现有的金融监管体制已不能有效地处理当前的金融问题。
〖壹〗、房价下跌与违约潮：从2006年开始，美国房地产市场出现了降温的迹象，房价开始下跌。随着房价下跌，许多次级贷款借款人发现自己的房屋价值已经低于所欠贷款金额，形成了所谓的“负资产”。这些借款人选择停止还款，导致违约率迅速上升。
〖贰〗、他瞬间明白，如果这些次贷购房者在利率上升到25%的时候不还房贷了，那么次级抵押贷款债券中风险较大的部分就会出现问题，次贷市场将会崩盘。迈克尔开始下定决心做空房市，但问题是，次级抵押贷款债券只能买入，无法做空，于是他找到德意志银行定制信用违约掉期——CDS。CDS可以理解为一种保险。
〖叁〗、他明白了次级抵押贷款债券中风险较大的部分会出现问题，次贷市场将会崩盘。他开始做空房市，但次级抵押贷款债券只能买入，无法做空，于是他找到德意志银行定制信用违约掉期——CDS。第四章：崩溃2004年6月30日，美联储为了应对通胀连续17次加息，将利率从1%提高到2006年6月29日的25%，直接刺破了泡沫。
〖肆〗、美国楼市崩盘的主要原因包括金融过度杠杆化、次贷危机、过度放松的信贷政策、经济基本面恶化、房价调整及投资者预期改变等。详细解释：金融过度杠杆化：楼市和金融市场的紧密联系是此次崩盘的重要原因之一。
〖伍〗、美国次贷危机是一场因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡而引发的全球性金融风暴。次贷危机起源于2000年代初期，当时为了提振美国经济，美联储实施了宽松的货币政策，导致利率大幅下降，房地产市场因此繁荣起来。
美国房地产100年发展趋势：美国房价年平均增长率与通胀率的关系*地预测着美国房价，投资者的回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，都可以此为参考。美国的房价在过去100多年中的年平均增长率约为3％，略高于美国的通胀率（8％）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
年3月，美国十大城市房价指数年率上升16%，虽然这一增幅较2013年有所下降，但仍然高于2013年12月我国70个大中城市的7%的房价指数增幅。截至今年5月，我国70城房价同比增幅已降至6%。这些数据表明，美国房地产市场已经走出低谷，并成为拉动经济增长的重要力量。
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。
投资房产相当于投资这个国家的未来，一个国家只要经济持续发展，该国的房产就会持续上涨。拿美国为例，100年前，纽约房价200美金一套，而现在是30万美金一平。同样，我国的房价的增长主要是得益于我国的经济的发展，如果对我国的经济发展有信心，那么房价就会继续上涨。
但经过两年的波动，美国房地产市场终于出现了下跌趋势。希勒的预测显示，尽管在短期内市场可能存在波动，但其大致走向仍可预测。希勒的预言并非仅基于经济学分析，更重要的是他对投资者心理的把握。在与CNN的采访中，他对购房心理的分析值得深入思考。
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