上海房产交易税20192019年上海市房产税实施细则全文
上海房产交易税20192019年上海市房产税实施细则全文
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1、上海市房产税实施细则第一条根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定，结合本市具体情况，制定本细则。第二条房产税在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇和高桥、桃浦、安亭工业区开征，在开征区域内的房产，均依照本细则缴纳房产税。第三条房产税由产权所有人缴纳。
2、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；（2）非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。
3、上海房产税征收范围上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。上海房产税征收对象沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
4、中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条：（非出租）房产税依照房产原值一次减除10%至30%（体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳，税率为2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
5、第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
1、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；（2）交易费：3元/平方米；（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；（4）测绘费：按各区具体规定。
2、二手房交易税收费标准：2019年，买房人需缴纳的税费包括契税、印花税、交易费和测绘费，其中契税的计算依据为房款的5%，面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的只需缴纳1%，印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费为36元/平方米。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
4、法律分析：2019年没有下发新的二手房交易的相关政策，所以没有增加，还是按照以前的方法计算。
5、个人所得税：房产证满五年且为卖方*房产免征；不满五年或非*房产，按1%缴纳。其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费一个证件80元，共有权证20元/个；评估费评估总额的千分之五；抵押工本费100元；购房证明20元一份；公证收费标准300元。
6、年二手房交易新政策包括：地税局根据房产部门登记信息，审核卖方名下是否有其他房产，作为家庭*住宅的依据（不包含非住宅类房产）。非住宅类房产均需缴纳个人所得税，且税率均为差额的20%。
1、对于在2019年之前取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额；而对于在2019年1月至11月期间取得产权的应税住房，则应按公式计算当年应纳税款：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。
2、据悉，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此不少人并不需要缴纳房地产税。随着上海和重庆两市房产税落地执行一年后，该政策将全国推广的呼声渐高。春节前关于北京将实施这一政策的消息不胫而走，让地产圈对于未来政策走向大为担心，别墅将首先面临开征的危机。
3、年房产契税新政策是什么？个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。个人购买90平米以上至144平米之间的2％。个人*购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。
4、税费周期房产税是指国家针对个人或者单位拥有的不动产所征收的一种税费，根据不同的情况，征收时间也不同。对于个人房产，每年应该交纳一次房产税，按照当地政策规定的税率缴纳；对于单位房产，根据不同的地区和情况，通常每年需要缴纳一次房产税。
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