枣庄地区78平方证过5年售价31万房子的过户费(枣庄房产交易税)

枣庄地区78平方证过5年售价31万房子的过户费

按房产证满五年算，过户税费约为6000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

枣庄市地税局对二手房契税怎样评估收费的

按评估价计算过户税费交税。过户税费具体如下：二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“*住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。

你好，二手房过户，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。

二手房交易税费由地税局和房管局直接收取，主要包括：交易契税：评估价×5%；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，买方还需要交个人所得税：成交价×3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×98%×评估价×10%。

2016枣庄房产证收费吗新房办契税收税吗?

1、房产证未满5年，要交营业税5%及个税1%，按规定这2个税应由卖方缴纳，但是实际上都转嫁到买方头上了，所以需要双方协商解决。

2、房龄超过5年吗，否则有6%的营业税。如果超过5年只需要交1%的契税，工本费，测绘费等合计3000多一点。

3、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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