中国房贷利率(在线汇率转换计算器)
中国房贷利率(在线汇率转换计算器)
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1、中国房贷利率
“八月秋高风怒号，卷我屋上三重茅”，古人时常清贫自乐，对于居所不太看重。而如今，随着时代的发展进步，打拼一天后，最想看到的就是守候自己的那一盏灯，那一处温暖的避风港。
但时代淘汰我们时总是一声不响，现在的居民收入水平已赶不上居高不下的房价，而国家的一系列住房政策的调控，让大家的购房情绪有所恢复。
现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，但前期5.6%-6.3%的房贷利率，面对利率下调，已购房的人有什么样的影响？对此业内人士做出回应。
房地产调控发展历程
其实，房地产调控政策是影响中国近20年发展的重要因素。1997年，由于国际汇率波动，亚洲金融危机爆发。虽然中国及时应对，但外贸发展这条路也暂时封堵，转向国内发展是当下*的选择。
对于地大物博的中国，房地产业是当时最稳妥、也是能最快拉动经济的发展项目。次年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式印发，走上房地产业崛起之路。
经过10年的波澜曲折，房地产已然占据国内经济发展的主要位置，甚至一度需要下压调控。此时，2008年的全球金融风暴对中国经济再次发起考验，而经历风雨后的房地产市场，迎着GDP的高增长率，开始空前上涨。
在“稳增长、去库存”的政策下，一线城市房价飙升，二三线城市房价稳定的局势，逐渐分化。
房地产业现今局势
时至今日，房价波动已经是最热门的话题之一，房贷也成为70后、80后甚至90后的主要压力。
据国家统计局发布数据，2020年房地产销售额为17.36万亿元，面积17.61亿平方米；买房、租房双双上涨，各大楼盘预约看房人数甚至超过万人！
虽然首套住房5.6%、商铺甚至6.37%，但人们依然掏出积蓄，投入房市。一方面是刚需，另一方面，房价逐年上涨的势态也让大家觉得是投资的好时机。
但近两年由于疫情的影响，再加上国家对于开发商开立资金监管户的强制性要求，流动资金受限，新楼盘的开发进度减缓，房价一度回落。
对于新购房的人来说，同样的20%首付比例，利率降1%，按照30年最长房贷时间算，100平米的房子，能省出近20万。
利率变动带来的影响
对于已经买房的人来说，这样的差距是很大的，而基于这种状况，业内人士表示：其实，对于已购房的人来说，不必太焦虑。
首先，银行执行的利率现在都是LPR浮动利率，即国家公布的基础利率+银行上浮比例后，就是老百姓的房贷利率。
在这种情况下，除非自身要求利率固定不变，自2019年年末，银行已全部变更为浮动利率，而亚洲其他国家房贷基础利率已经降至2%-3%。虽然我国目前*LPR基础利率为4.45%，但和国际利率接轨的意向，已经非常明确，逐年利率下降已是定局。
其次，通货膨胀是经济发展中一直存在的，5年前的房屋价值，已经有了很大的升值幅度，有了不动产权证这个“大红本”，已购房者可以交易自己的房产。
而新购房的人，开发商交房一般都在两年以后，而办理产权证也得两年。这近5年的时间，先买房者先交易，资金的再投资也是一笔巨大的利润。
最后，目前各大城市已经出台新的政策，只要名下征信及房屋证明上，没有显示贷款的房子，就都按照首套房来对待。所以，先购房者也可以根据自己的情况，换置一套新房，也是享受新政策的。
结语
总的来说，不管是新购房还是已购房的人，对于房市的波动已经不必看得太重，房住不炒，已经是国家对于楼市规范的重要思想，与此同时，契税打折、首付比例下调、鼓励租房等政策也让市场有所缓和。
成为支柱产业的房地产，带来的不仅是高楼大厦，更是下游的钢材、装修、家电、就业等多方面的带动者，在政策引导下，“拖底不刺激”是*的治理方法，而中国老百姓的“有房才有家”的想法，也在年轻人的观念里发生了转变。
希望在今后的发展中，能有更贴近百姓实际，更有利于长期发展的政策执行，让国内的房地产市场健康良好，稳步向前！
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《VBA之Excel应用》是非常经典的，是我推出的第七套教程，定位于初级。这套教程从简单的录制宏开始讲解，一直到窗体的搭建，内容丰富，实例众多。大家可以非常容易的掌握相关的知识，这套教程共三册，十七章，都是我们在利用EXCEL工作过程中需要掌握的知识点，希望大家能掌握利用。今日讲解的内容是“VBA之EXCEL应用”的第十七章 “用户窗体（Userform）的实例应用”的第6节：VBA货币换算计算器
第六节 货币换算计算器的制作（一）
我们这讲的内容将制作一个货币转换计算器，通过这个计算器可以实现货币的自由转换，我们这讲的例子仍是窗体的实际操作，这个操作中我们将数组的应用结合窗体的应用，让大家更为熟练地应用之前学到的各种知识。
1 货币转换计算器的应用场景
我们总是会讲到汇率，特别是在做外贸的时候，汇率的转换更是经常要做的，对于汇率而言，一个是月初的汇率，往往作为外贸企业的核算基准，在月初人民银行公布外汇牌价的时候，我们可以把这个牌价最为我们整个月度计算的基准，在整个月度间执行这个汇率，在各个币种间进行汇率的转换。如下表：
为美元，人民币，日元间的相互转换，这个值是2020年11月19日的值，我们以此为基准，构建一个汇率转换器，可以得出给出的币种值间的转换。对于给出的值，只要给出对应的币种就可以求出需要得出的币种换算后的值。
2 实现货币转换计算器的思路分析
为了实现货币转换，我们整理一下过程思路：
1）建立一个窗口，这种窗口中有两个列表框，代表转换前的币种和转换后的币种。
2）在窗口中建立两个文本框，代表转换前的值和转换后的值。
3）建立一个命令按钮来执行上述转换的操作。
4）在窗体的加载事件中要在两个列表框中加载各个币种。
5）在点击命令按钮时，要将工作表中的汇率转换基准值写入数组，这个数组的写入要对应汇率间的转换，然后在计算时，根据用户在列表框中的选择来判断这个基准数值的取值，也就是币种间汇率的转换值。
以上就是实现货币转换计算器的思路分析，下面的内容中我们要一步步地实现，大家要在理解的基础上灵活运用。
3 实现货币转换器的窗体搭建及控件属性的设置
我们看下面的窗体：
上面的窗体中，我们布局了两个标签，两个列表框，两个文本框，一个命令按钮。我们看各个控件的属性：
这个窗体上的控件其实我们只有三个属性需要设置:一个是Caption这个属性是控件在窗体上的显示值；一个是Font属性，这个属性是控件的字体设置，我们采用地是下面截图的设置：
还有一个属性是ForeColor属性，这个属性是控件字体或显示值的颜色，我们选的是蓝色：如下截图：
上面的属性设置完成后，我们就完成了窗体的搭建。
今日内容回向：
1） 窗体的加载事件需要实现哪些工作？
2） 数组的值是如何与窗体加载关联的？
本讲内容参考程序文件：工作簿17.xlsm
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各位好，欢迎收听本期南财话你知！
首先，我们来了解一下本期节目要点：①中国油价在世界上排第几？中国石化这么说；②多地房贷利率纷纷下调，机构放款也提速！③个人养老金制度有望加速落地：遵循三个基本原则，引导群众积极参与；④“预留名额”“本硕连读”“特长入学”…… 法院发布预警！要警惕这些高招“陷阱”；⑤数说5月车市：13家上市车企销量环比增长，专家称6月产销形势将继续好转。
最近，油价是个热门话题，这第一条消息就和油价有关：
中国油价在世界上排第几？中国石化这么说
不出意外的话，国内的成品油价将在下周，续刷历史新高。据大宗商品资讯机构金联创监测数据，当前国内成品油零售限价已经突破新高，预计6月14日24时，国内汽柴油零售限价还将上调300元/吨以上，继续刷新历史新高。国内油价在全球处于什么水平？从全球范围内来看，中国内地的成品油价处于中等水平。中国石化援引全球石油价格网数据称，截至5月23日，从全球范围内来看，中国香港是全球油价*的地区，汽油价格达到19.476元/升，委内瑞拉的汽油价格*，为0.148元/升，中国内地的汽油价格为9.328元/升，在全球范围内排名第88位。（）
油价上涨了，据说房贷利率却下降了，下面我们就来关注一下房贷利率～
多地房贷利率纷纷下调，机构放款也提速！
近段时间以来，多地购房政策陆续松绑。从信贷端来看，下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正积极助力房地产市场的回暖。5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。紧接着，5年期LPR利率累计下调15个BP。双重因素之下，全国多地陆续跟进下调房贷水平这一动作。华东地区某大行人士告诉
接下来，我们一起把焦点转向个人养老金制度的落地～一起来听这则消息
个人养老金制度有望加速落地：遵循三个基本原则，引导群众积极参与
人社部、财政部、银保监会等部门日前联合发布《宣传提纲》，要求相关部门、地区结合本地实际，认真做好宣传解读工作。“个人养老金结合实际分步实施、选择部分城市试行1年后，再逐步推开。”《提纲》再次明确，这样安排，主要是考虑个人养老金涉及部门多，需要通过选择部分城市先行，检验具体操作流程并完善，再逐步推广至全国。总得来看，《提纲》确定了个人养老金遵循的三个基本原则：注重多层次、多支柱养老保险体系的整体性；注重操作简便性和实效性；注重维护金融市场规则。（）
高考刚刚结束，但近年来有关高校招生的诈骗案件却屡屡发生，这究竟是怎么一回事，我们一起来听这则消息～
“预留名额”“本硕连读”“特长入学”…… 法院发布预警！要警惕这些高招“陷阱”
预留名额进入“211”“985”等高校、有关系可以办理本硕连读、运作就读高校艺术体育专业……高考结束后，
最后一则消息，我们总结一下5月的车市～
数说5月车市：13家上市车企销量环比增长，专家称6月产销形势将继续好转
随着供应链的逐步恢复，以及国家和地方政府出台的一系列刺激消费政策，5月国内汽车市场明显回暖。中国汽车工业协会*数据显示，5月汽车产销呈现恢复性增长，分别完成192.6万辆和186.2万辆，环比分别增长59.7%和57.6%。中汽协方面表示，一方面企业对促进政策存在预期，提前安排生产计划；另一方面随着供应链的恢复，复工复产节奏加快，企业尽*努力安排生产，有的企业已经恢复到双班制，5月全国汽车工业和汽车市场快速恢复。
阎岳
LPR公布之后，各地金融机构*房贷利率也会随之更新。*信息显示，重庆、苏州等地首套房贷利率已有个别银行突破了“6%”的“天花板”，热门地区二套房房贷利率破“6%”成为常态的趋势也已显现。而央行刚刚公布的5年期以上LPR连续16个月维持在4.65%的水平。这就引出一个问题：房贷利率为什么会持续上涨呢？
央行行长易纲说，要“守住货币‘总闸门’”。在“房住不炒”、“三稳”的总体要求下，各地促进房地产市场平稳健康发展的措施越来越有针对性，但守住货币“闸门”也就是调整房贷利率的威力显然是最引人注目的。
提到房贷，就不能不提去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度。简单说，这个制度就是给各类银行的房贷比例设定了一个上限，在总量受限的形势下，需求未变或有所增加，带来的结果自然是房贷利率的上涨，无论是首套房还是二手房都是如此。
房地产贷款集中度管理制度实施近8个月以来，房地产贷款结构发生了显著变化。央行下面的这组数据及官员的解释很好地诠释了这种变化。
截至今年6月末，个人住房贷款余额36.6万亿元，同比增长13%，增速较3月末低1.5个百分点，比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。
今年一季度我国宏观杠杆率为276.8%，比上年末低2.6个百分点，其中，住户部门的杠杆率下降0.4个百分点。
7月住户中长期贷款增加3974亿元，当月人民币贷款仅增加1.08万亿元。住户中长期贷款几乎都是个人住房贷款，由此不难看出，住户有着旺盛的房贷需求。
在今年上半年金融数据新闻发布会上，央行调查统计司司长阮健弘就强调，对除房地产以外的服务业支持力度持续加大。6月末，不含房地产的服务业中长期贷款同比增长19.1%，比全部产业中长期贷款增速高2.3个百分点。这已成为央行官员在分析贷款数据时的惯例。
除了房贷利率调整让各地金融机构抢占市场关注度外，监管部门开具的大额罚单也让它们成为市场的流量明星，被处罚的原因是信贷资金违规流入楼市。
今年以来，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行和农信社等数十家金融机构因“涉房贷款”违规被罚，北京、上海、广州、深圳、湖北等地均有。
监管部门对金融机构违规房贷的查处收到了效果。银保监会数据显示，截至6月末，房地产贷款同比增长9.8%，增速创8年来新低；房地产贷款集中度由2019年的29.2%降至6月末的28.2%。
接下来，实施好房地产金融审慎管理制度仍是重中之重。银保监会明确表态，将严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。
上面所讲的这些内容，其实就是我国在建立健全房地产金融管理长效机制方面进行的探索。在这个探索的过程中，房地产和金融市场都会有所反应，最直接的就是房贷利率的上涨和金融机构由于放贷不严受查处，但经过磨合完善之后，金融体系的韧性和稳健性就会提高，届时，房贷利率则会回归常态，最终实现金融、房地产的均衡发展。
（编辑 张伟 孙倩）
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