贷款办理抵押，贷款办理抵押登记
贷款办理抵押，贷款办理抵押登记
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楼主跟房屋抵押贷款的标准业务有点不同，因为楼主的房子已经申请按揭贷款了，现在想申请一抵的话，必须先还清原来的按揭贷款，可能会比之前房屋抵押贷款的标准业务的时间长一点，但如果规划好，还是很容易批下来的，不会竹篮打水一场空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家参考：
第一步：银行面签
去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人（产证持有名字房产所有人都要到场）夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年（要有税务章）或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单（如果有）做资产用。（ 以上材料原件及复印件都要带）。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。
第二步：银行下户
银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。
第三步：补充材料
一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。
第四步：银行审批
银行审批成功后，会有批复下来，批复上面会写明额度是多少，到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。
第五步：申请按揭提前还款
跟之前按揭贷款的银行申请提前还款，预约好还款时间。有些客户可能手头上没那么多的钱还款，这时候就需要垫资公司帮忙垫付了。
第六步：签订合同
这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。
第七步：房产撤押抵押
按揭贷款提前还款后，需要去房地产交易中心办理撤押登记，这时候要确认好时间，同时跟下家银行的抵押老师确认什么时候能去房地产交易中心办理抵押登记，确保无缝衔接撤押抵押同步进行，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。
第八步：出他证
办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。
第九步：放款
等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。
以上九个步骤是大致的操作流程，各个银行的审核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也会有所出入，这也是给大家普及一下知识，如果大家有贷款需求，一定要找专业的中介机构，避免踩坑噢。
最后，有两点注意事项要提醒大家：
1、贷款申请时间长：
房屋抵押贷款本身申请时间就长要1个月左右，再加要上还清之前的按揭，这次可能要1个半月左右的时间。
2、成本费用：
购买一年以上的壳公司需要8K的费用，另需支付每年2400元的代理记账费用。
找中介机构需要1.5%左右的服务费用。
如果手头没有钱还清按揭贷款，需要找垫资公司垫款，每天需要万8的利息，再加上一次性千3的费用。
还有其他隐形的费用等等。
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国家的三胎政策都出来了
你还搞不懂生育保险？
要知道在生孩子难、养孩子更难
产前检查、住院生娃等等
哪一样不要钱？
月嫂、奶粉、尿不湿等等
哪一样不烧钱？
如果这时候，你有生育保险，那就可以省不少钱，*好几万呢！
即使你是全职妈妈，如果你的老公买了生育保险，一样可以报销！
一、生育保险怎么买？
要告诉大家的是
生育保险由企业支付缴费
不用个人缴纳
我们每个月缴的社保里
就直接包含了生育保险
每个月只需缴几十块
而且全部由企业承担哦~
二、生育保险可享受的待遇有？
生育保险主要有这四大福利待遇：产假、生育医疗费用（报销钱）、生育津贴（额外给钱）。
1.产假
目前，我国现行相关条例规定，女职工生育正常产假为98天，但是各个省份的政策不同，有些城市会有奖励假、晚育假等，遇到特殊情况还会适当增加假期，比如难产、多胞胎等。
以广东省的产假为例：
目前，广东省妈妈休产假执行国家和广东省的有关规定，最少可休178天。
1-3胎都可享受正常产假98天+奖励假80天，共178天。如遇到特殊情况增加产假，如难产增加30天产假，多胞胎生育，每多生一胞胎增加15天产假。在广东省，生育时，男方还可享受15天陪产假，福利待遇、全勤、工资照常发放。2.计划生育手术假期
生育保险除了生孩子有假期，去做相关的生育项目手术也有假期，比如输卵/精管结扎、放置宫内节育器等。
但目前，我国暂时并未对计划生育手术假期进行统一规定，是由各省市按照本地实际情况制定执行的。
以深圳为例：
温馨提示：因为各个参保地的计划生育的假期不同，所以具体的详情可拨打所在地12333的社保热线进行电话咨询。
3.生育医疗费用
①生育过程中，因产前检查、终止妊娠、分娩住院期间的住院、用的药物、进行手术而产生的费用等都可以用生育保险报销。
②结扎手术等相关的计划生育也是可以报销的。
那可以报销多少钱？报销金额和参保地的政策有关。具体详情也可以拨打电话咨询12333进行询问。
以深圳为例：
4.生育津贴
生育津贴的计算方式和产假天数有关。
温馨提示：生育津贴假期天数≠实际休假天数，比如广东省的80天奖励假期期间，职工不能享受生育津贴。
三、生育保险要买多久？
生育保险需要连续缴纳社保满12个月，且生育前一月还在缴纳社保，报销时也需要在保的，才能报销国家规定标准的***。
四、生育保险如何报销？
想报销生育保险的话，一定要记得要去定点医院。
深圳为例
1、报销生育医疗分为两种情况：
①参加生育保险满1年的职工，在定点医疗机构生育的，可通过刷卡记账方式享受生育保险待遇；
②参加生育保险不满1年的职工以及异地生育符合享受生育保险待遇条件的，需要先行垫付，分娩或施行计划生育手术后，待其累计参加生育保险满12个月后的1年内提出报销申请。
2、生育津贴：
生育津贴是由用人单位按照职工原工资标准逐月垫付，再由医疗保障经办机构按照规定拨付给用人单位，所以职工未就业配偶是不享受生育津贴的。
也就是说，生育津贴是由企业办理，不用职场妈妈自己申请。
五、生育保险报销流程
1、生育保险报销期限：在婴儿出生的18个月之内办理报销申请，也有些城市要求在产生生育费医疗费用之日起一年内办理，比如深圳、广州，还有的城市则要求在2个月内报销，如，东莞。
所以具体的报销期限要求请大家咨询相关部门（12333），不过当然是建议大家越早报销越好！
2、生育保险报销流程：
①产前就医确认
有些地方要办理”产前检查就医确认“才可以享受产前检查医疗待遇，比如广州。
可以直接在选定的医疗机构前台直接办理申请。
②准备相关资料
a、本人资料：本人银行卡或存折、本人身份证(代办的提供代办人本人身份证原件)、社会保障卡、结婚证等；
b、婴儿资料：计划生育证明(即准生证)、新生儿出生医学证明(即出生证)或户口簿、独生子女证等；
c、生产证明材料：诊断证明(生产医院开的生产证明，出院时开的)、费用凭据(出院时打印的)、门诊病历或孕产妇手册复印件（验原件）、街道办出具的计划生育证明等；
d、表格资料：《xx市职工生育保险就业确认申请表》等；
e、其他资料：参保人未就业配偶身份证以及失业登记证明等。
注意事项：各个地方的情况不同，要求提供的生育保险报销资料不一样，具体的请拨打当地12333社保局的电话进行咨询。
③就近社保服务窗口提出申请
参保人在准备好资料之后，前往已开通医保业务的区（街道）行政服务大厅综合窗口、社区党群服务中心（或社区工作站）提出申请，或者向社保机构提交上述资料；
④审核资料与支付
提交资料后，医疗生育待遇审核部门对所提交资料进行审核，资料不齐时发出《一次性补正材料通知书》；
审核通过后由参保人签字确认报销金额，交财务逐级审核后支付。
ps：部分城市规定只能由用人单位代为报销，所以具体报销流程依据本地生育保险政策规定执行。
六、生育保险报销到账查询
每个地区完成办理的时间不一样，有的城市是20个工作日，有的则是25个工作日，那怎么可以查询到报销的金额的到账情况呢？
主要有四个方法：
1、社保官网查询。用户可以登录当地的社保网站，进入后查询自己的生育保险即可;
2、社保中心查询。用户可以携带社保卡、身份证到当地社保中心，在服务窗口申请查询钱是否到账;
3、银行查询。生育险一般最后打入个人账户中，用户可以查询银行卡余额;
4、电话查询。拨打社保的电话12333，提供社保卡号和身份证号，然后转人工服务查询即可。
再多说一句，因为生育保险还是一个典型的地方政策，很多细节和待遇是没有全国统一的。
虽然很多地方申请生育保险的流程是差不多的，但报销生育保险时需要提供的资料不尽相同，而且报销期限也不同，大家要留意当地的生育保险执行的政策哦~
由于篇幅有限，生育保险报销那些事，就讲到这里啦，如果觉得有用，请大家多多分享，同时如果大家有不懂的地方也可以评论区留言互动哦~
*全媒体
公积金贷款关系着购房者的切身利益。3月24日，青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客访谈节目时透露，2020年6月，青岛市住房公积金管理中心与市住建局联合出台《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》，进一步明确开发单位在销售商品房时，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
如果发现开发商*拒贷限贷行为，公积金管理部门将责令整改。若拒不整改，开发商将面临暂停网签资格、冻结监管资金账户等制约措施，房屋销售将被叫停。
另外，曹彦平表示，目前青岛市公积金管理中心在不断优化工作流程，贷款预申请在网上即可办理，不仅满足消费者的诉求、还能给惠及开发商。抵押办理完成后，三天即可放款。
如果想要将房屋抵押，抵押登记流程是怎样的，有何注意事项?今日就由PChouse为你详细说明。
抵押登记即房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。
一、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件
1、房地产抵押登记申请
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3、抵押合同《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》
4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
5、可以证明抵押房地产价值的资料
6、登记机关认为必要的其他文件
二、受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号
三、审核
1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请
A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的
B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的
C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;E.权属有争议的;F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人
2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效
A、身份证明
B、《房地产证》或其他房地产权利证书
C、抵押登记申请书是否按要求填写;D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人
四、登记
1、对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容
2、预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章
五、收费发证
1、登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行;
2、将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
六、立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
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