恒大现在的问题(就目前恒大的问题·能彻底解决吗)
恒大现在的问题(就目前恒大的问题·能彻底解决吗)
本篇文章给大家谈谈恒大现在的问题,以及就目前恒大的问题·能彻底解决吗的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
明确下，目前恒大*的问题是负债累累
据说恒大负债接近2万亿，基本与恒大的总资产持平。2万亿是个什么概念呢，2008年国际金融危机，影响到我国，我国为了刺激市场，促进经济增长，搞了4万亿的刺激计划。而当时4万亿是对全国产业进行补助，投资，鼓励的。4万亿的一半左右也就是今天恒大的负债总额。虽然当年的4万亿，2万亿相对于今天的2万亿来说更值钱。但恒大的问题依然不容小觑。
2020年，沙特阿拉伯GDP约为45347.343亿元人民币。2021年恒大的负债大概就是超过三分之一个沙特阿拉伯全年GDP。这对于一家企业来说*是非常危险的。
尽管现在恒大在卖汽车业务，在处理各地楼房，但汽车业务由谁接盘尚不明朗，各地楼房还有不少在建的已经停工，无论说建筑商还是购房者还是银行、房产中介都开始对恒大不满。从整体市场上看，恒大的问题真的很难彻底解决。尤其是在现在疫情反复无常，恒大未来数年能勉强活着就不错了，彻底解决不知需要过多少年。
想要了解恒大能否解决自己的问题，我们就要从头说起。
一、什么是三条红线
为了更加规范房地产企业，让其能够健康有序地发展。2020年8月，住建部、央行针对12家房企试点提出的三个金融监管要求
——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于***、现金短债比不得小于1倍。
这就是所谓的三条红线。根据“三道红线”触线情况不同，试点房企分为“红、橙、黄、绿”四档。
也就是触线3条为红，有息负债不得增加；
触2条为橙，有息负债年增速不超过5%；
触1条为黄，有息负债年增速可放宽至10%；
不触线为绿，有息负债年均增速可放宽至15%。
按照这一标准，红色档的有4家：融创中国、绿地控股、中梁控股和恒大；
橙色档的一家为阳光城，剔除预收款后的资产负债率分别是77.6%，净负债率154.4%，货币资金与短期债务之比为1.15；资产负债率和净负债率超标。
黄色档的有三家：碧桂园、万科、新城控股；剔除预收款后的资产负债率分别是82.7%、76.5%、76.5%；净负债率分别是55.3%、36.7%、14.2%；货币资金与短期债务之比分别是2.14、1.68、2.42。资产负债率超标。
绿色档有四家：保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。
二、恒大的三条红线
而2020年9月的恒大剔除预收款后的资产负债率为82.7%，净负债率为183.1%，现金短债比为0.4。
与2019年时的剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率为159%，现金短债比为0.61，又有了大幅的提升。
而到了2020年底，其总负债为1.95万亿。其中，一年内到期的流动负债为1.507万亿；而同期，其年末现金及现金等价物为1587.52亿。
根据公布的数据我们计算后得出：恒大净负债率159.2%、剔除预收款后的资产负债率为83.4%、现金短债比0.47倍。
该数据比2020年9月份时有所改善。
简单解释下三项指标的意思有助于理解恒大所面临的危局。
恒大危局
三、恒大的自救
针对三条红线，恒大提出，其计划在2021年6月30日将净负债率降至***以下；
2021年12月31日现金短债比达到1以上；
2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。
今年6月30日，恒大宣布有息负债从8743亿降到了5700亿，净负债率已降到***以下，实现了一条红线变绿。
这些都是通过恒大引入战投、卖卖卖以及一些隐形手段实现的。
首先，恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元。
其次，出售资产。恒腾网络已经出售11%的股份获得32.5亿港元；目前恒大汽车、恒大物业也在准备出售事宜，就连恒大新能源都在待出售的资产中。
再次，利用商票延期，恒大地产2020年末商票余额为2057亿，占了TOP50房企的51.3%。目前很多商票都未兑付，导致一些工程停工，对后期的发展非常不利。
最后，减少拿地，今年的第一轮集中供地，恒大0出手。而恒大集团称，未来两年，恒大可售住宅土储总规模计划年均再下降1500万㎡，控制在2亿㎡左右。
因商票逾期，恒大部分项目停工
四、恒大的路在何方
8月19日，人民银行、银保监会相关部门约谈了恒大高管，督促其积极化解债务风险。
所以商票延期的事应该是引起高层的关注，再想用商票这个手段来降低负债的路已经行不通了。
恒大回应被约谈
所以恒大实际上的红线变绿的说法，如果加上商票的2000多亿，它自己只消化了1000亿左右，也就是说，目前恒大的有息负债应该还在5700+2057=7757亿左右。
而恒大决定8月31日发布它的半年报，看样子应该情况没有那么糟糕，但是被约谈的事也显示事情没有预期的那么好
所以恒大到底会路向何方 目前还有待8月31日的半年报。
恒大目前的债务问题严重吗 严重！能彻底解决吗 能，但需要壮士断腕的勇气！
在说恒大之前，我们不妨说一说另一家地产公司——万达
万达从扩张到负债、从还债到起死回生，经历与恒大有相似之处、比恒大更早。
2015年时，万达的负债率是70%，原因之一在于前几年大搞扩张，主业搞房地产的同时还不忘多元化发展，斥资26亿美元收购全美第二大院线、在英国买游艇公司、在马德里买西班牙大厦，甚至还在西甲玩起了足球。反正就是买买买，在国内搞房地产，在国外见啥买啥，绝不差钱。
但2017年下半年的时候，债务危机爆发了，万达欠债4000亿，有一半是短期有息贷款。怎么办
不怕，万达有壮士断腕的勇气，不就是负债嘛，我卖资产还债不就可以了吗 我是房地产公司，资产一大把。于是13个文旅项目加76家酒店打包卖给富力和融创；万达商业14%的股权卖给苏宁、京东等；万达影业部分股权给阿里，换回78亿现金；在国外的旅游项目和西甲俱乐部也不要了，统统卖掉换钱；还不够 继续卖！万达百货卖给苏宁、卖地、卖自持地产......
这么一操作，负债下来了，从4000亿降到了2847亿元，万达也成功转型为一家“轻资产公司”，转危为安。
看完了万达再看恒大：
同样作为房地产为主业的恒大，万达有无可借鉴之处 *有。再者，从恒大版图来看，恒大也是一家多元化发展的集团，除了房地产，还有物业、金融、汽车、科技、医疗等板块，与万达极其相似。
按照我们的思维，恒大只要效仿万达就行了，卖资产还债就行了呗 但2021年已经不是2017年了：
4年间，房地产行业已经发生了巨变，万达从重资产集团转为轻资产，在房地产行业*是第一个吃螃蟹的人，当时融创从万达手里低价买来酒店还被人冠上“趁人之危”的帽子，但现在卖的话，融创还愿意接手吗
不过，高价卖不上可以低价卖，恒大手里还有自持的地产和土地，甚至有未来得及开发的城改项目，如果有壮士断腕的勇气，低价出售变现不是不可以。事实上恒大也是这么做的，比如将香港总部大楼喊价20亿美元，据说正在接触买方越秀地产；再就是恒大在太原、石家庄、贵阳等地有城市更新项目，这些项目在必要的时候也可以卖，回笼资金是最重要的，至于价格嘛，可以谈。
另外就是卖股权，但有可能“伤筋动骨”，失去对某个版块的控制权。现在看来，恒大有意通过出售股权的形式回笼资金，比如安基在8月份增持了恒大的股份、重庆信托从恒大手里接手了50%的苏州盛建股份、腾讯斥资20.7亿增持了恒腾网络，恒大相应的转让部分股权给腾讯。
从恒大发布的公告来看，恒大汽车、恒大物业都有意出售部分股权。
这么说吧，无论是恒大房地产还是恒大物业、科技、医疗、汽车等板块，只要是恒大系的产业，都能助恒大一臂之力，无非就是价格的问题，只要价格合适，通过变卖资产和股份，恒大是可以解决当下困难的，毕竟目前的资产还是高于负债的。
写在最后：
正所谓“有危必有机”，恒大目前确实有困难，但何尝不是一个机遇，就像当年的万达，在债务危机的压力面前被动地转为轻资产运营的公司，从近4年房地产行业的变革和政策、大环境来看，万达这一步算是阴差阳错的走对了，这就是困难面前带来的机遇。
作为一个刚刚离职的恒大渠道员工，我们当然希望恒大能挺过去，比较还欠了我们渠道好多佣金没发，少的3-5万，多的30-40万，恒大目前已经没钱支付我们的佣金了！底薪也只有半薪了！
我是实在受不了，已经快活不下去了！
目前恒大负债1.95万亿，在信誉全失的情况下，恐惧已传导，销售势必大幅度下滑，失去了造血功能，流动资金枯竭，到期债务源源不断压来，自己已无力回天。
恒大只剩下土地储备，外界估算全卖掉能还债，事实上此路不通。土地储备是恒大只交了一部分首付，抵押给银行或者机构借到资金。即便能交易，也要先拿出资金进行解押，出资解押的既可以是恒大，也可以是买受方，以现在的情况来看，恒大受限于现金流短缺，无法拿出大量资金进行解押。买受方愿意出资解押吗 风险很大，钱打到恒大账户上之后，任何一个环节出现问题都有可能被冻结、被保全，所以这些敏感的土储资源很少有同业者愿意碰触，而且周期漫长！
同业者都在等打折，假设
按当前价值2万亿的土地，打7折，卖完恒大还净负债6000亿！这也是抵押银行机构不愿意看到的！所以卖地的路难行！
结局一地鸡毛！
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