房地产离职潮来了(*精选免费资料大全172期)房地产离职的人去了哪里
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房地产市场在经历了二十多年的发展期，不仅是房价涨了好几倍，而且房企、从业人员的数量也在大幅增加，有数据显示，2019年，我国房企数量已经达到了9.95万家，离开10万家的数量已经不远了。与此同时，房地产的从业人员在2019年已经达到293.73万人。资料显示，2020年我国房地产规模以上企业就业人员平均工资为8.05万元。年轻人也抢着进入房地产业，觉得房地产业有发展前途。
而进入2020年-2021年上半年，我国的房地产企业开始裁员，万科员工从高峰时的期的13万人，一下子降了20%，截止到2021年6月，员工总数已是10.58万人。除了万科之外，其他房企如合景泰富、富力、泰禾等，一年内员工人数下降比例超过了30%。就算没有被裁员，房企的员工薪资也都受到影响。80家上市房企薪酬增速连加续三年在减少。正是由于房企的整体行情不好，房企职工也不得不迎来了转行潮。
那么，是什么导致了房企的员工出现了大规模的离职潮呢？我们认为主要原因有以下三个：第一，现在房子越来越难卖了。即使房企降价促销，业绩也没有回升迹象，很多从业人员只能选择转行。据克而瑞发布的数据显示，2021年8月份，重点监测的29个城市商品房成交面积都出现了下降情况，同比下降22%，环比下降10%。这两个数据已经证明了，现在楼市的行情正在迎来转变。
第二，从去年下半年开始，央行对房企实行了再融资的三道红线，规定房企只有在三道红线之内才能对外融资。与此同时，今年上半年全国各地对房地产调控高达240多次。这直接导致房企的日子越来越不好过，裁员和降薪情况频繁发生，很多房企从业人觉得房地产业的黄金时期已经过去，未来也不会有什么前途，还不如转行，到其他行业去谋发展呢？
第三，房产中介也出现了离职潮，即使是在深圳也有大量中介门店关闭了。导致房产中介倒闭的主要原因是，今年开始，央行对各家国有银行的房贷实行了限制措施，规定个人房贷不得超过新增房贷总额的30%。
此外，各地还上调了二手房贷利率，像上海的二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。更关键的是，现在像宁波、成都、西安、上海等多个城市对二手房实行了指导价制度，二手房中介不能再随意涨房价，利润在减少，很多人看到二手房中介也是受到了限制，只能转行做其他行业去了。
过去房地产业既是暴利行业，又是缺少监管的行业，这使得很多人都要到这里来浑水摸鱼，现在随着我们国家对房地产市场的调控的深入，大量投机炒房者退出，导致商品房越来越不好卖，以及让从业人员觉得，这个行业的监管将会越来越严格，房地产市场的黄金期已经过去，还是找个其他不受调控的行业，去赚些安安稳稳的钱就可以了。相信房地产业在亢奋过后冷静下来后，将会越来越理性。这也未尝不是好事。
新型冠状病毒感染应变协调中心今（4）日下午5时举行
***新冠肺炎疫情资料
昨（3）日***没有新增确诊病例，自2020年以来累计791例确诊；没有新增出院，自2020年以来累计出院777例。
新增无症状感染者3例，皆属输入个案，自2020年以来累计无症状感染者1,384例；新增27例解除隔离，自2020年以来累计解除隔离共1,160例。
新增死亡0例，累计死亡6例；累计阳性病例2,175例。
有关重点人群
和离家工作人群的核检情况
今（4）日截至下午3时采样人次76,361，32,296人次已有检测结果，呈阴性。
自2022年8月1日起至今日下午3时累计已采样665,616人次。
今（4）日可预约
新冠疫苗第2次加强剂接种
吁市民尽快接种疫苗
应变协调中心表示，这一波疫情出现6名长者感染新冠病毒后死亡个案。根据邻近地区早前出现的疫情资料分析，死亡个案主要为长者，而未接种疫苗者出现死亡的风险分别是已接种1剂、2剂和3剂疫苗者的3至6倍、17至18倍、53至75倍，此等数据充分说明接种疫苗，尤其接种了加强剂对长者的保护作用非常显著。
应变协调中心正推动接种疫苗第2剂加强剂的工作，今（4）日早上已开放预约系统。第2剂加强剂的适用人群为：高风险人士，包括60岁或以上人士、12岁或以上的中度或重度免疫抑制人士、18岁至59岁在安老或复康院舍居住的人士。考虑到上述人士一旦感染后其风险较高，故此接种疫苗加强剂的间隔会有以下调整：
• 完成新冠疫苗初种系列后第1次加强剂的接种间隔，由6个月缩短至3个月，即建议初种满3个月(不少于12周)后尽快接种第1次加强剂；
• 已完成第1次加强剂者，建议满3个月(不少于12周)后接种第2次加强剂。
另外，对于其他人士如18岁至59岁的非高风险人士，则可选择在完成第1次加强剂满6个月(不少于24周)后接种第2次加强剂。
应变协调中心续表示，根据国务院联防联控机制、国家卫健委的建议，已完成灭活疫苗初种系列的人士，优先选择其他技术路线的疫苗，以mRNA疫苗作为加强剂的序贯接种可以获得较佳的保护效果。例如，若首3剂疫苗均接种了灭活疫苗，第2次加强剂也建议选择接种mRNA疫苗。
应变协调中心指出，这一波疫情虽然告一段落，但还需要继续做好预防工作，所以再次呼吁市民尽快接种疫苗，接种疫苗是*保护方法。
确保社区安全的情况下
陆续恢复院舍探访安排
应变协调中心表示，由于入住院舍大部份为长者或患有慢性疾病人士，他们一旦感染新冠病毒，其出现重症或死亡的风险特别高。
应变协调中心指出，***疫情现在处于稳定期，然而并不等于完全没有风险，故希望在确保社区更为安全的情况下，才陆续有序地恢复院舍的探访安排，以保障院友的安全，希望家属和市民谅解。
有关医学观察人士的核酸检测费用
应变协调中心表示，有关医学观察人士的核酸检测费用，会持续与检测机构探讨检测费用下调空间的可能性。
应变协调中心补充，在医学观察酒店进行核酸检测与在社区进行的核酸检测是不相同的，采样人员需要到医学观察人士的房间进行核酸采样，需要花费时间较多，而相关采样人员属于闭环的工作人员，因此有很多方面的成本需要考虑在内。
从中、高风险地区入境而需接受医学观察
8月3日需接受医学观察人士共新增177人，其中***居民有133人，非***居民有44人。
截至昨（3）日24时，累计医学观察人士有69,751人，仍在进行医学观察人士有990人，当中976人在指定酒店、14人在卫生局设施。
1,087人于酒店接受医学观察
旅游局表示，今（4）日在酒店做医学观察的人士合共1,087人，在一般医学观察酒店有589人，在专门医学观察酒店有498人。总数当中包括688名***居民，172名外雇和227名旅客。
出入境总体情況
治安警察局介绍***出入境情况：
2022年8月3日，全澳各口岸出入境总数约39,600人次，比前一天增加9.9倍。
当中全澳各口岸入境约8,900人次，其中***居民约5,100人次，对比前一天增加4.4倍，旅客约840人次，增加90.9%，内地雇员约2,900人次，增加93.3%；出境约30,700人次，其中***居民约10,200人次，对比前一天增加24.5倍，旅客约970人次，增加3倍，内地雇员约19,100人次，增加595.4倍。
惩教管理局明（5）日上午
解除防范性闭环管理措施
治安警察局表示，随着***疫情持续稳定，惩教管理局经咨询卫生局意见，决定在明（5）日上午7时，解除防范性闭环管理措施。
新闻资料
***特区政府新型冠状病毒感染应变协调中心
不少小伙伴的假期已接近尾声，对于地产人来说，又站在了一个如何选择的十字路口，那就是要不要换工作？
1地产人的行业危机
地产人的焦虑，还要从2021年地产人大规模失业说起。
2021年下半年，有媒体曾报道深圳房产中介在5月份一口气关闭了60多家中介公司。
有人算过一笔账，深圳一家门店的租金大约为1万元至2万元左右，大一点的门店月租为3万元。
如果买卖双方提成，在深圳成交一套房，大约还有15万元的收入，能抵得上门店半年租金。
而门店纷纷关闭的背后，是深圳二手房成交量从2020年7月高峰时的13407套暴跌至2021年5月份3027套，跌幅高达75%。
到2021年8月份，深圳中介门店已经关闭500多家。
中介们前途未卜的命运，开启了地产人就业焦虑的大幕，随后在房企中，裁员大潮也汹涌而来。
H大惊雷之后，部分区域下发“停工留职通知书”，停工时间半年到一年不等，期间只发放保障工资，如果员工找到新工作，则视为自动离职。
2021年三季度，在经营压力之下，不少头部房企相继发出组织架构调整、裁员消息；昆明也有本土企业对组织架构做出了大幅调整。
截至2021年底，全国已有约370家房企申请破产，其中云南本土房企也有10余家倒下；还活着的房企，2021年的行情下也受到了巨大冲击。
按照《2021胡润中国500强》，全国500强企业中，房地产相关行业上榜企业从2019年的74家减少至2021年33家，两年时间数量减少了一半以上，各行业中，房企是全国500强上榜数量减少最多的行业之一。
在2021年10月份还有一份报告，全国10大收缩的行业中，房地产和教培行业获得了一个“特等奖”，不太正经的理由是，这两个行业的现状大家有目共睹。
虽然带有调侃的味道，但相比其他行业的收缩，房地产和教育培训一样，可谓是遇上了“行业危机”。
2地产人去哪儿了？
房企裁员背后，是其调整组织架构，面对“行业危机”做出的反应，行业不景气，地产人的生存空间也受到挤压。
这种情况与我一位2012年在开远做置业顾问的朋友经历形成鲜明对比，按照她的说法，当时每天能躲在楼梯间数着一沓现金。
地产人这样的光辉时刻也很难再现，根据克而瑞数据，2020年80家典型上市房企薪酬总额近2500亿元，大约占到房产销售额的2%，较2019年微涨4%，但增幅却创下近5年新低。
而从80家典型上市房企人均薪酬及涨幅变化来看，2020已经开始出现负增长，但2021年的市场还要更难，对应到地产人，也意味着收入下降。
收入的另一方面，在今年春节之前，还有媒体做过一项地产行业年终奖的调查，在1100份问卷中，有47%的地产人没有年终奖，6%预计年后发，能够收到年终奖的地产人比去年大约减少了三分之一。
年终奖，也可以作为概括一个行业冷暖的晴雨表。
除此之外，地产从业人员的招聘信息可以看出，地产人的就业压力也在增大；2021年猎聘网发布的数据报告显示，房地产相关行业求职者数量居各行业之首，市场上每7个求职者中，就有一个地产人，但房地产新增职位量同比却在显著下降。
综合来看，现在地产人面对的不仅行业不景气，房子难卖。求职人多，岗位较少，薪资下降，是2022年地产人不得不面对的问题。
而且这种趋势还会蔓延至上下游产业链，一位昆明某水电设计公司的小伙伴此前也说过，年后其所在的设计单位可能面临没有图纸可画的境地，员工可以不用到岗，但要集体降薪，这也可以看作是地产相关行业的一种折射。
以上说法，虽然显得有些悲观，但行业所面临的问题就是这样。但从悲观中，我们也要怀着希望。
最重要的是，地产人比较能吃苦耐劳，而且抗压能力比较强。
从以往的一些行业流向来看，比如教育行业、医美行业，甚至服务行业等，都有地产人的身影。
之前我加的一些项目的置业顾问，从去年下半年起，微信朋友圈的画风就变了，从之前的楼盘信息变成了诸如美容整形、汽车销售、微商、自己开的小店等的宣传内容。
一些自主创业的地产圈朋友，有的继续围绕地产行业做深入服务，有的干脆脱离地产在全新的领域打拼。
当然，如果有一天，滴滴打车碰到接单的司机以前是干地产的，那么，请你别太惊诧，他们只是换了一种谋生方式而已。
无论在哪个行业，靠本事讨生活，都值得尊敬。
年后复工，摆在面前的问题却很现实，那就是地产人还能不能在赚得更少，竞争压力更大的情况下，继续奋勇前行。
虽然2021年过得并不容易，但地产人的信心，也是市场信心的一部分。
对于选择继续奋斗的地产人，行业优化，也是大浪淘沙的过程，购房者信心建立起来，所面临的机会也会比以前更大。
加油，共勉！
“我们就像风口上掉下来的猪，过去习惯了高薪，现在却要开始低头学习。”一名刚刚脱离房地产业几个月的前地产人说道。
对于地产人来说，那个躺着挣钱的黄金时代，彻底地过去了。房企的组织架构日渐精简、校招日益缩水，很多看清趋势的人都在谋求转行。
尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。
“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉，就最近几个月，我周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”某千亿房企员工张威近期突然感受到了跳槽新趋势。
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……过去5年，膨胀的地产行业中，令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。
*的中报数据显示，合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外，据机构统计，大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄，2020年人均薪酬*出现下降，高管薪酬同比下降5%。
管培生失落
名校毕业的“95后”叶小落最近选择从一家华东知名房企离职，回想2018年她成为该房企校招管培生时的场景，她轻叹了一口气。
“那时候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是两万以上，还有很高的房补，管培生晋升通道明确，宣讲的案例都是高管亲自带教，30岁不到就能做到条线负责人、城市总、总经理助理。”叶小落说。
叶小落进公司后经历了轮岗、外派项目，随后定岗从事房企较为核心的营销管理工作，在过去，这几乎是名利双收的升迁坦途。
但她也经历了项目上996甚至007的忙碌，部门内部的勾心斗角与竞争内卷，身心俱疲。终于到了2021年，她下定决心要离开。
“离开的原因肯定是很多的，比如我不能接受不断外派，作为女生希望稳定地留在一个城市，为自己的人生进行一些规划，而房企别看很多总部在上海，项目却都在外地，年轻人想要晋升，都得接受长时间外派。”
对于叶小落来说，更重要的原因是，她已经不看好地产行业了。“我还年轻，不能一直耗费在夕阳行业里，所以找工作的时候我一心跳出地产。”
不过，叶小落在房企积累下的营销经验和资源人脉，在别的行业似乎没有用武之地，她最想进的互联网大厂，没有对口的社招岗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已经超过35万，而她最终跳槽去了一家创业公司，能给出的年薪仅有18万。
叶小落的经历不是个例。国外名校建筑系硕士毕业的伊文，最初专业对口地进了一家港资房企担任管培生，还曾参与操刀了该房企几个颇为知名的项目，干了三年后，该港资房企在内地投资规模不断萎缩。
“眼看项目越来越少，意识到再待下去没有前途。”伊文认为，港资房企在内地过于保守，所以他转而跳槽到一家高速发展中的民营房企，结果也是好景不长，不到两年，这家民营房企尽管表面业绩攀升，但内部都知道经营情况不佳，年底还暗暗裁员，年终奖也不发了。
今年，伊文凭借国外学历最终进了一家跟房地产无关的外资企业，工作多年的他，最后也仅能平薪跳槽。
寻找新高地
“最近好多人都去了互联网大厂，我们公司一名区域人力总上个月去了阿里巴巴，几个人力管培生也跟着去了。”某千亿房企中层员工张威告诉第一财经。
虽然现在互联网行业风波不断，阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑，但在地产人眼里，互联网平台大、仍在上升期，相比地产行业有更多可能性。
“互联网大厂对地产人来说很难进的，人力、财务岗最容易切换赛道，因为很多东西都相通；像地产的核心岗位，土地投资、营销等等，离开了地产圈就没什么用了，互联网虽然也做营销，但理念完全不一样。”上述房企员工称。
即使进了互联网大厂，地产人也需要低头诚恳学习，适应全新的环境。
一名华东房企员工称，身边有朋友花了很大代价跳槽去阿里，比如全家从上海搬到杭州，年薪也降了，还得从头开始熟悉。
“互联网黑话、用户思维、扁平化管理，这些都跟地产差别很大，互联网也内卷，我朋友觉得离开地产以后反而遭受了‘毒打’。”
除了雄心勃勃进军互联网大厂的，还有另一拨地产人希望通过跳槽能够“躺平”。
地产行业虽然开得了高薪，但是疲累、动荡，工程节点、营销节点压得人喘不过气，任务没完成很可能整个团队都被老板干掉。同时，近两年楼市调控越来越严厉，地产行业在政策裹挟下走得异常艰难。
因此，一些受够了节点焦虑、政策打压、行业动荡的地产人，希望找一份央企或国企的工作，虽然钱少但是稳定。
“降薪跳槽是肯定的，我这个层级一般地产公司能开到60万-80万年薪，但国企最多也就三四十万。”一名在房企资管岗做了近9年的中层人员告诉第一财经，她之所以选择跳槽国企，主要是认为地产行业过于动荡，她也希望未来有更多时间陪伴家人。
浮华渐退
房地产行业泡沫被吹得无比膨胀之时，诞生了一个附属品——巨大的人才泡沫。
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……这些都是过去五年间发生在地产行业的职场暴富神话。
2017年，突然有很多民营房企喊出千亿目标、三千亿目标，它们高速扩张，在全国各地广建新区域，创造出一大批“80后”区域总。还有很多地方房企把总部搬到上海，到处挖总裁、副总裁和财务总，这批人的身价也水涨船高。
坐在中国院子一天面试二十几个高管的泰禾黄其森曾经反思说：“千亿房企更多是中国经济蓬勃发展（的产物），我们赶上了好红利，不是个人多有本事。房地产有泡沫，*的泡沫就是在人才，这个东西都是时势造英雄。”
好景不长，随着近三年地产行业下行，地产圈不仅出现了总裁、区域总过剩现象，各家房企也纷纷开启裁员，“有先见的人”则主动逃离地产圈。
从财务报告数据看，近三年头部房企的员工人数都从超过13万的高峰大幅下降。
万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人，相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。对比，万科表示去年的报表中包含了万御安防的员工，而今年的数据里，万御约4.4万员工没有囊括在集团在册员工数量之类。
深陷危机的恒大今年中期报告尚未披露，根据去年年报，截至2020年12月31日，恒大有员工12.33万人，相比2020年年中的13.16万人，减少了约8300人，半年人员降幅达到6.3%。最近消息也显示，恒大新一轮降薪潮来临，高管集体降薪50%，有些部门也将面临人员的优化调整。
富力集团的正式员工数量一年时间下降了37.6%，2019年年末其正式员工有6.23万人，到了2020年尾仅剩下3.89万人。富力在年报中解释称，员工人数减少是出售物业管理公司导致的。此外，债务暴雷的泰禾集团，去年员工数量只剩下6000多人，同比减少31.5%；祥生控股去年人员减少23%；合景泰富则降了47%。
不仅人员大减，地产行业的薪酬也越走越低。
根据克而瑞研究中心统计，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，2020年人均薪酬*出现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬同比下降5%。
国家统计局数据显示，从2010年到2019年，非私营单位中，房地产薪酬排名从第12名降至第14名；私营单位中，房地产薪酬排名从第5名降至第6名。
不过总体来说，房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计，2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月，相比46城社会平均工资，高出1.7倍。
因此和其他行业相比，房地产行业的薪酬妥妥地处在高位，具有较高竞争力。在关键岗位上，房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。
第一财经
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