新城控股楼盘刚买了就出这事情有影响吗(新城控股董事长出事，刚买了新城的楼盘，会不会受影响，懂的人说说)
新城控股楼盘刚买了就出这事情有影响吗(新城控股董事长出事，刚买了新城的楼盘，会不会受影响，懂的人说说)
本篇文章给大家谈谈新城控股楼盘刚买了就出这事情有影响吗,以及新城控股董事长出事，刚买了新城的楼盘，会不会受影响，懂的人说说的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！
这个不好直接下结论，分情况讨论。核心关注点是新城控股的现金流能不能维持，毕竟房地产就是个金融游戏：能维持则意味着新买的楼盘不会有事，反之可能就要受到影响。
一、从新城控股整个集团层面看，影响肯定是非常大的
一是，股价暴跌，意味着股权质押有爆仓的风险。
目前，新城控股有31.29%的股份都被质押给了信托融资，虽然质押时的股价不高（20~37元之间），但A股今天才第一个跌停，港股现在价格已经暴跌33%，A股若延续这个跌幅（即跌到28.6元左右），则必然有两笔质押股份是要爆仓的（如下图示，富裕发展集团和常州德润咨询都是老板王振华的公司），爆仓股票被强平，会继续带动股价下跌，带动另外几笔股权质押爆仓。股票价格大跌必然会导致新城控股通过增发股份融资的途径被堵死。
二是，股票和债券价格一起暴跌，意味新城控股通过发债融资的路径也暂时被堵死。相比股权融资，其实债券融资对房地产公司更为重要。新城控股（601155.SH）目前债券存量规模高达309.87亿元，存量只数为28只。但是在今天，公开交易的“15新城01”、“18新控05”跌幅均超过了13%——对债券来说，这么大的跌幅，你可以说它是崩盘了。此外，新城控股在海外还借了美元外债，其2023年到期的美元债买价下跌2.2美分至88.825美分。债券价格大跌，谁还敢去买它的债券，更不要说发新债券了。
有媒体报道，消息出来的当日晚间，即有购买大量新城系债券的机构投资者前往其上海总部。去干吗 显然是先把债券换成钱。（下图是新城控股两只债券的行情）
三是，品牌形象崩塌，股债双杀，银行也不愿因给它借钱了。我们都知道，银行只会锦上添花，从来不会雪中送炭。新城控股这次闹出天大的丑闻，股票债券价格暴跌，银行估计也会像躲瘟神那样躲着它。比如澎湃就报道，有市场消息称，已经有银行决定停止与新城控股的业务合作。所以，对新城控股来说，指望拿到新的贷款可能性比较小，银行不抽贷就烧高香了。
二，那新城控股能顶住这波危机吗
房地产企业资产负债率都很高，而新城控股资产负债率高达85.47%。
它账上有433亿现金，存货1600多亿（主要是还没卖掉的房产），还有接近500亿的应收款，所以它整个流动资产高达3000亿元。所谓流动资产，就是可以很快变现的资产。
但它的短期负债也不少（即一年之内需要偿还的），总计2470亿元，要比流动资产少了500多亿，看起来似乎很安全。在它的流动负债当中，有1400亿元是合同负债，就是它收到的房款（但还未交房），这位提问者的房款也就在这1400亿元当中。另外比较大额的是“其他应付款”500亿元。
虽然表面看起来比较安全，但实则新城控股应对冲击的能力还是值得怀疑。比如出了这个丑闻之后，购房者会不会去退款，导致它1400亿元房款受到影响 比如它没卖出去的房产价值1600多亿，但出了这个丑闻之后，谁还敢买它房子，这1600亿可变现的能力也大打折扣。此外就是各种供应商，本来年底才全部结算的钱，会不会现在就跑去要，这些都是很大的不可控，也不可预料的因素。
丑闻曝光之前，这样的资产负债表看起来似乎很健康，一旦遭遇严重外部冲击，看似健康的财务，也可能很快被冲得体无完肤。
三、从具体楼盘来看，倒也不至于太紧张
对购房来说，最害怕的是开发商突然跑路，或者资金链断裂成了烂尾楼。从上面分析来看，虽然新城控股股票债券价格大跌，但账上财务表面看起来还比较健康，并不一定意味着会面临资金链断裂的风险。
退一万步讲，即便整个集团资金链崩溃了，但具体到项目上，有严格的预售房制度，银行放贷的专户专款制度（首付款和放贷，都是专户专用），这些钱应该还在项目的账上。再退一万步，如果这些钱被挪用走了，那么最坏的情况，也是这个楼盘可能被卖给其他开发商——只要这个项目有一定的开发价值。
所以，现在新城控股的危机，还只是创始人的危机，老板的危机，它是一家上市公司，信息都还算比较透明，不会因为老板出事就彻底倒掉，顶多只是元气大伤，所以静观其变即可。
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房子肯定受影响的，这个不用怀疑的，老板的畜牲行为，害惨了业主，害惨了股民，大公司尤其是上市的公司，老板的形象就是代表着公司的正面价值。老板的形象一落千丈，公司的房产，公司的股票以及公司的未来发展都会受到不可估量的影响。对于这个畜牲的行为，我只能说出来混，迟早是要还的。
昨天早上还在和同行夸赞新城控股这两年的快速扩张发展，谁曾想，下午就发生这么大的事情。老郭本以为是公司发生了什么大事，最后核实是个人问题，那基本上就放心了。
为什么说放心呢 从公司来讲，上市公司，那就不是一个人的事情，管理层，董事会都在，短期的影响也不改公司的发展。因为我们能看到董事长出事之后，其儿子立刻接班，说明管理层懂事会还是反应迅速，效率很高的。
回到题主所说的购买了新城的楼盘，我认为不是坏事反而是好事。首先，你买的楼盘所有权已经是你的了，这个不受影响。而只要公司不发生大的经营问题，你的新城楼盘该是什么样还是什么样，因为很有可能你的楼盘跟老董没有太大关系。而之所以说可能还是好事，是因为这个事情以后，让更多的人知道了新城，了解了新城，让这个去年销售挤进全国前十的房企展示在众人面前。
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝解 的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
新城控股董事长王振华出事以后，新城系昨日遭遇股债双杀，合计近300亿的公司市值一夜蒸发，不仅股民跟基民被躺枪了，连买了新城房子的人也不安心，纷纷表示董事长被刑拘，旗下的房产是否会受到波及，甚至导致资金链断裂、项目烂尾
上市集团不会因个人的缺失，而导致全盘崩塌。
实控人危机可能让新城系商誉受到较大影响，银行对新增贷款有所顾忌以外，企业发行新公司债的难度也会比较高，但细化到项目上并不会出现太大的动荡。因为，董事长被刑拘归根到底是个人作风问题，而非企业本身的危机。
作为十大房企的上市集团，新城控股在危机发生的时候，就马上采取措施，切割董事长来自救。王晓松临危受命，替代其父接任新城控股董事长职位，王晓松能否接得下这个烂摊子，力挽狂澜，我们难以得知。但可以看到的是，集团公司在企业发生危机的时候，一定会有备选方案和接棒人快速补救。
临阵换帅更换对公司发展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将导致企业地位一落千丈。
摆在王晓松面前的是三大难题，任何一个问题上出现纰漏，可能会拖垮整个公司。
1、品牌受损问题。
短期内新城品牌影响力下降是不可避免，对于很多高速奔跑的房企来说，以预收为核心目标的高周转模式，是其对冲发展中资金成本压力的最主要途径。而此次新城品牌受损将加大公司回款的难度，增加资金链的压力，进而可能产生一系列连锁反应。
2、资金巩固问题。
截至2018年底，新城控股负债总额2793.62亿元，资产负债率为84.57%。在业内看来，面对种种可能出现的变故，新城控股能否保持资金链的稳健仍是未知。在高杠杆、高负债运行下，企业老板对企业信誉的影响非常大。企业老板出了这么严重事件，无法再操控企业，所有新债可能都拿不到，而旧债主也会急于催债，企业的资金链非常危险。
3、库存去化问题。
除短期需要重点关照的资金链问题之外，新城控股自身高库存难题将更为严峻。据相关财务数据显示，截止到2018年末，新城控股存货同比大增90.59%，达到1455.73亿元，并已经连续两年总资产增速超过70%，库存增速超过90%。
作为“住宅+商业”双轮驱动的典型代表，新城控股起步于三四线城市，依靠吾悦广场在三四线城市出售了大量商铺与配套住宅的操作模式，通过可售物业覆盖持有物业的现金流，达到以售养租的目的。然而在调控政策的持续影响下，三四线城市的房产项目去化同比有所下降，再加上王振华事件的刺激下，新城旗下项目的高库存问题将更为严重。
王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的发展，会带来一定的帮助，至少局面可以稳住，但还需要给市场信心。
王振华因恶劣行为被刑拘对品牌肯定有负面影响，对股票的市场表现也会有影响，但这些可能都只是暂时性的影响。而此次事件对新城旗下单一项目的影响，不会那么直接和明显，因为品牌关联度并不是特别高，比如吾悦广场，主要还是取决于商业项目自身运营团队和运营策略。未来关键要看新城控股在王晓松带领下，新团队如何组成和构建，以及对未来新发展的策略，这还需要进一步观察。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业 疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
新城会不会倒，不在买房的小业主身上，而是看那些借钱给新城的银行和金融机构的态度，新城负债率还是比较高兴，如果所有债主一起要钱，那就要看新城能搞来多少现金了。那些债主可比小业主现实多了，而且直接绝定新城的命脉。为了快速回笼资金，不排除新城大量抛售现有资产的可能，不出事的时候，上市公司是锦上添花，出事的时候，上市公司的名头，也是最重的拖累。向幼女下手的人，绝不能判个五年了事
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