旭辉地产和新城控股(新城控股42亿甩卖10个项目公司，金科、中骏、旭辉等接盘，对此你怎么看)
旭辉地产和新城控股(新城控股42亿甩卖10个项目公司，金科、中骏、旭辉等接盘，对此你怎么看)
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房地产企业最怕什么 最怕信用收缩！！！而新城董事长陷入猥亵幼女的事件之后，引发了中央政法委和公安部领导人的关注，应该说，这个事件已经升级到舆论和司法的高度，已经不是简简单单一个个人犯罪的问题。对于新城来说，面临银行信贷的收紧和地方政府的谨慎，是大概率可以预期的事。而目前，地产行业普遍面临信贷收缩和流动性压力。
对于新城来说，事件之前，还处在高歌猛进的进攻战略方向，尽管业界对其财务状况有所质疑，但是不妨碍其进入国内地产商排名前十，从业绩和估值角度来看，在事件前，也是地产行业表现*的个股。
而从地产行业来看，普遍净利率比较低，靠的就是开发和住房建设等双重加杆杠，“杆杠”和“周转率”是一个地产企业价值保持或者提升的核心，至于土地储备市值和销售额，这些都是一个波动和无确定性和可持续性的指标，反应到经营层面就是“现金流”和“负债率”。
一旦银行收缩信贷或者销售周转率下降，企业马上就会面临“现金流”和“负债率”的双重打击，企业存续都成问题，何谈业绩
因此，和泰禾一样，一旦受到舆论影响或者受到银行系统收紧信贷，作为泰禾也好，新城也好，即使你土地储备价值再高，也要首先考虑“现金流”和“负债率”，首先考虑的是应对可能得“挤兑风险”，一旦出现“挤兑风险”，企业马上就会面临连锁反应，出现经营危机和存续的危机。
因此，作为新城，的确应该迅速准备好应对流动性和负债率的压力，快速回笼现金，持续回笼现金。未来是否结束危机和逆转危机，现在还远远谈不上。因为没办法判断中央政法委和公安部介入之后是否有更多的“灰色”被挖出。是否涉及地方和新城的历史旧账。
新城控股收缩房地产业务，当前来看，是明智之举。
断臂求生吧，毕竟老王做了这样的事造成了极大的信誉危机，导致可能一些银行停贷断贷之类，正好大的环境也是对地产不利，再加上之前新城主攻三四线，棚改过后三四线房价逐步在跌，新城日子也并不好过哈，卖掉一些项目回笼现金降低负债最起码新城能稳妥一点生存下去，君不见很多小地产商已经挂了，新城的发展必定会慢下来，但至少还是可以活下去
不请自来。笔者认为，新城控股之所以会有如此动作，显然是受到前董事长王振华猥亵幼女的事件的影响。该事件性质恶劣，受到舆论以及多部门领导关注，再该事件没有妥善处理完钱，肯定会影响到新城控股的融资、贷款问题，及时的断臂求生，是十分必要的。
截至7月24日，新城控股已经累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.53亿元，约占其2018年末经审计归母净资产的13.62%。
20天前，前董事长王振华被刑拘，对新城的生产经营产生了重大的负面影响，新城选择在此时选择卖掉部分项目“回血”，目的是在补充货币资金，降低负债率。截至7月24日收盘，新城控股A股股票已经回升至26.97元/股，但王振华事件引发的融资、信贷危机仍未解除。可以预见的是，新城控股还将继续转让项目公司的股权及债权。
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