光大银行住房贷款，光大银行住房贷款怎么转lpr
光大银行住房贷款，光大银行住房贷款怎么转lpr
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为了让3亿新市民群体都能在远离家乡的同时，不再有漂泊感，3月初央行、银保监会发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中满足新市民安居需求是其中重要内容，具体举措包括满足新市民合理购房信贷需求、支持住房租赁市场健康发展、助力增加保障性住房供给、优化新市民安居金融服务等。
近日，
积极支持保障性住房建设
保障性住房能为初来的新市民提供一个稳定的落脚之地和过渡居所。
数据显示，截至4月15日，光大银行海口分行为“万科临春安居房”、“永秀花园”等安居房、保障性住房项目累计发放贷款533笔，总金额2.26亿元，帮助数百户新市民解决了购房问题。
城镇老旧小区改造也是促进新市民安居乐业的有效措施之一。在深圳，早在2014年光大银行深圳分行就开始推动旧改业务，自2018年施行深圳地区旧改业务细则以来，与金地、万科、绿景、卓越、中粮等全国及地区知名开发商进一步深耕深圳地区旧改提供了强有力的资金支持，历史项目包括南山区沙河街道沙河五村、南山区南头街道田厦南新路西片区、龙岗区三联片区、大鹏新区葵涌街道溪涌片区等重要城市更新项目。据悉，目前该行旧改业务受理项目十余笔，申请金额超150亿元，融资主体涉及国资房企、龙头房企及部分*深圳本地房企。
“我们深入深圳市场调研，结合*行业专家意见与同业宝贵经验，重检城市更新办法，拟适度放宽部分政策条件，大力支持深圳城市更新业务发展。”据光大银行深圳分行相关人士介绍。
此外，为全面落实房地产长效机制，积极支持保障性租赁住房建设运营，光大银行深圳分行根据政府相关文件精神，结合现阶段各地保障性租赁住房运作模式，于2021年底形成了保障性租赁住房信贷营销指引，积极推进保障性租赁住房项目营销和储备。
积极满足新市民合理购房信贷需求
陈女士是一位医护工作者，缴纳社保已满一年，打算贷款80万元购置一套离家不远的二手房定居西安，但平时实在抽不出时间前往银行面签。
光大银行西安分行客户经理了解到陈女士的需求后，第一时间便与其电话确定了上门面签时间，随后仅用了一天时间就完成了贷款审批手续，审批通过后第二天就完成了放款，不久陈女士也如愿住进了心仪的房子。
据了解，陈女士申请的是光大银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的个人二手房贷款，贷款期限最长达30年，且房龄限制最长为30年，无任何手续费，资料齐全最快T+1日即可放款。
在青岛，光大银行青岛分行则及时跟进和应用当地政府明确的新市民标准，积极发挥金融支持力度，及时修订《青岛分行住房按揭贷款业务操作指引》，对于收入证明材料做出了新的要求，提升新市民住房融资的便利性和均等性，积极满足新市民合理的购房信贷需求。
一年前将户口落到其在青岛工作单位的集体户并且一直正常缴纳社保的李先生，最近从着急购买一套学区房，因时间比较紧迫，咨询多家银行无法尽快完成审批及放款，光大银行青岛分行经调查了解后，确定该客户符合该行相关政策，根据*的标准化指引，T+1日完成了贷款审批，并在T+3日完成了贷款发放。
“我们将持续优化信贷流程，扩大新市民金融服务的广度和深度，有效提升新市民金融服务体验，助力新市民安居乐业。”光大银行青岛分行相关人士表示。
科技赋能满足消费信贷需求
新市民群体资产积累少是普遍情况，而买房后的装修款又是一大笔，如何让他们早日住进自己的房子，光大银行各分行也积极行动。
“没想到不到一天的时间就能拿到钱。”大学毕业后就来到杭州工作的叶女士申请了光大银行的“光速贷”。
据光大银行杭州分行零售信贷部负责人介绍，该行依托科技赋能，针对住房按揭类客户推出了“免抵押、免担保”的个人信用类贷款“光速贷”，贷款年利率*至4.05%，*贷款额度达20万元，全程手机银行操作，无需线下签署材料，并通过大数据模型审核客户资质，无人工干预，最快半小时内即可完成提款，让新市民享受“秒批秒贷”的便利。截至3月末，光大银行杭州分行已向约百位客户投放“光速贷”贷款超千万元，全力满足新市民消费信贷需求。
据了解，除了装修，“光速贷”还可以用来购车、旅游、求学、医疗等，该产品可以解决新市民资产积累较少、担保手段缺乏、历史信贷记录少、甚至尚未建立征信记录等短板，让新市民充分感受到金融服务的便捷和温暖。
（专题统筹、策划：马春园）
网易六年来的金融路走得不算顺利，但在整个行业发展浪潮中，却颇具代表性。
——馨金融
洪偌馨/文
不久前，网易理财官网发布了将停止提供服务的公告。
公告显示，因公司业务调整，网易理财将于近期下线所有产品，下线后将不再支持产品的收益更新及赎回等相关操作。
事实上，网易理财业务的调整在更早之前就已经开始。
2017年9月，网易理财宣布关闭公募基金、基金组合等产品的入口。随后，弘康保险、国华人寿等在网易平台上销售的保险产品也将后续服务迁回保险公司官网。
理财并非第一个被网易“调整”的金融业务线。 就在理财业务下线的两个月前，网易的众筹网站“三拾”宣布于9月30日期停止服务，最后一个项目定格在网易养猪七年的“光荣与梦想”。
根据《财经》杂志此前报道，网易金融整体将面临新一轮的战略调整。
原本的网易金融已经拆分，其中小贷业务分给网易考拉，支付业务划给网易杭州研究院。网易金融业务已经转为集团内部支撑业务线。
公司进行业务调整本身并不稀奇，但这种变化背后的战略变迁以及相关行业的起落倒是更值得关注。尽管网易的金融板块一直非常低调，但若复盘来看，它却在整个互联网公司切入金融业务的大潮里，极具代表性。
如果将2012年网易获得第三方支付牌照视作其布局金融板块的开端，它甚至比现在的很多金融科技巨头更早地抓住了支付这个打开金融生态圈的钥匙。而后，趁着余额宝的热度，网易开始大举布局理财业务，也率先成立了众筹平台。甚至，很早就提出过金融科技输出的概念。
不仅如此，与其它几家大举布局新金融业务的互联网巨头一样。网易早早地便在公司内部设立了金融事业部，同时开始战略投资一些外部的新金融平台。从内到外，自上而下地对金融业务进行统筹和部署。
这也是过去五六年时间里，很多互联网巨头介入金融领域的一个缩影——每家公司都有一个金融梦。如今，随着新金融行业监管日益完善、市场竞争愈发激烈，曾经炙手可热的风口也渐渐平息。
金融与科技，场景和用户，需求与服务，找到各自的位置和*的状态。当这一点越来越成为共识，对于已经蒙眼狂奔多年的新金融行业来说，这个“梦醒时分”来得也正当时。
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网易对支付业务的探索早在2009年就已经开始，早期主要是为集团内的游戏、门户、邮箱等业务提供服务支持。
2011年起，央行开始下发第三方支付牌照，网易顺利地在2012年斩获了自己的第三方支付牌照。如果对比后来的京东、滴滴、美团，网易金融业务的起步算是非常早。
而且在之后的发展中，网易支付的服务范围不断扩张。公开信息显示，2014年6月和2015年5月，网易支付先后获得基金销售支付结算资格和跨境外币支付牌照。2017年，网易支付被正式确立为网联的第一期股东。
但显然，起步早并没能让网易支付在市场中获得太大的优势。
即便不与支付宝和财付通两大巨头相比，网易支付的表现也并不尽如人意。根据第三方机构益普索发布的2018年三季度第三方支付用户研究报告，网易支付的市场渗透率甚至不在前15名的名单里。
这或许与网易的主营业务有关，门户、游戏、邮箱这些业务都缺乏交易场景，即便游戏充值是高频率付费行为，但也依然难以衍生出其他金融服务，更难以跨出生态圈外去拓展业务。
这种基因上的缺陷也直接影响了网易后来在金融领域上的拓展。不过，在最初的发展阶段，支付业务的顺利上马还是为其金融板块下一阶段的爆发奠定了基础。
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这个爆发的关键点，正是开篇提到的理财业务。
借着当年余额宝推出之后的热潮，许多手握流量的互联网平台顺势开始与基金公司合作推出类似的产品，网易也是其中之一。
2013年底，网易理财上线，与汇添富合作推出货币基金产品“现金宝”。现在网易金融官网上也依然有“现金宝”留下的记录——8分钟售卖5亿。
作为一家老牌的互联网公司，网易在流量方面的优势毋庸置疑。而且据馨金融了解，彼时网易动用了集团内各种渠道推广理财业务。
比如下面这个与《大话西游2》合作的营销活动，玩家通过在游戏中寻找隐藏的项目，就可以获得理财红包，而该游戏一直是网易游戏的拳头产品。
随后，网易不断加码理财业务的布局。过去几年里，曾经红极一时的投连险产品、*险产品，基金产品以及金交所产品，网易的理财线都有涉及。
在此基础上，网易金融还上线了一个智能金融产品，为个人用户和机构提供智能金融服务，包括数字化资产配置、大数据保险、*营销、用户画像系统等。
现在回过头去看，尽管支付是网易金融起步的基础，但理财业务才是网易金融板块爆发的关键。直到2015年5月，网易金融事业部正式成立时，旗下主要就支付与理财两大业务线。
这个时间点也是许多互联网公司成立金融事业部或者子公司的高峰。
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很快，成立了独立事业部的网易金融开始加速拓展业务条线，不断扩张金融布局。
2015年7月，上海网易小贷公司获批，之后网易开始试水借贷产品。2016年年中，网易众筹平台“网易三拾”上线，打着“众筹不是电商”的口号，以门户的姿态布局众筹业务，与京东金融等最早一批进入众筹领域的电商平台抗衡。
尤其值得一提的是，网易金融在2016年还布局了如今正在风口上的金融科技to B服务。
当年6月，网易金融与清华大学签署合作协议，在智能金融和大数据征信等领域展开合作；12月，网易北斗智能风控开放平台正式上线，并选择了新昌农商行作为首家合作伙伴开启大数据风控产品的对外战略输出。公开信息显示：
网易北斗是*智能化、开放性的风控平台，通过四大用“新”和七大“赋能”实现了具有核心竞争力的七大风控业务模块，并且结合反欺诈、风控因子等场景应用，引入随机森林、神经网络等前沿机器学习算法进行建模，综合近千模型，调控数万变量，最终形成一个生态化的大数据风控体系。网易北斗可以为中小微企业和个人融资服务提供获客、征信、授信、管理和催收等多样化的服务。
馨金融获得的一份资料显示，2017年初，网易对金融业务的表述是：通过支付+大数据风控+智能金融管家+众筹的多元产品匹配进行互联网金融2.0阶段金融科技的业务模式探索。
从支付生态到智能投顾、线上借贷以及众筹和金融科技输出，网易的金融业务布局不仅全面，而且看起来非常超前。但可惜的是，这些业务都在2018年遭遇了重创。
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众筹业务的退场可能是最不令人意外的。
网易介入众筹行业时已不算一个好时机，彼时，众筹行业的整治已经开启，整个行业已从高速发展的阶段急刹车。但是网易依然大举进入，且希望与自身的基因相结合——深耕泛文娱内容领域的项目孵化和生态建设。
显然，网易的逆势布局不敌整个行业的衰落，两年之后，“网易三拾”草草收场。
不久之后，理财业务也开始清盘。
一方面，尽管理财产品的销售规模在前期增势迅猛，但曾经红极一时的“爆款产品”都随着近两年金融监管政策的趋严逐渐退出市场。随着产品收益率的下降，这些业务对用户的吸引力越来越有限。
另一方面，网易在理财业务方面的布局始终缺乏一个稳定的根基——牌照。一直到现在，网易依然没有拿下基金代销和保险经纪牌照。随着监管趋严，导流与代销的区别愈发严格，网易理财的合规问题也愈发凸显。
如今看来，曾经颇具前瞻性的金融科技输出业务，也已经有很长一段时间再无音信，在*的网易金融官网上，理财、众筹、金融科技输出都不见了踪影。
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2018年，新金融的市场环境和监管环境急剧变化，这使得涉及相关业务的互联网公司不得不面临多重压力。
例如，网易在过去几年投资过的两家互联网金融平台：惠人贷与立马理财先后爆发风险事件。
其中，惠人贷商务顾问（北京）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案被警方立案，且平台被列入公安部非法集资案件投资人信息登记平台。而网易资本在2015年参与了其A轮融资，企查查显示，网易公司持有惠人贷20.98%的股份。
立马理财的股东背景则更加强大，该公司隶属于光大易创网络科技股份有限公司，由光大证券、海航旅游及网易合资成立，其中，网易优佳电子商务有限公司持股30%。但今年4月，立马理财平台发布公告宣布暂停新增理财业务。
无论彼时网易到底是出于财务投资的考虑，还是有形成业务协同的计划，亦或者只是品牌加持，这两家平台的倒下对于网易金融而言多多少少都造成了一定的负面影响。
当然，在“踩雷”这件事上，网易也并不孤独。
过去一整年，在P2P投资方面栽了跟头的上市公司和行业巨头不胜枚举。曾经不少企业希望通过投资新金融平台提升股价、跨界转型或者产生协同效应拉动增长的愿望，最终大都没有实现。
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终于，网易调转船头。
如今，在网易金融的官网上只留下了四项业务介绍：网易支付、消费分期业务——“网易白条”，无抵押现金借贷业务——“网易来钱”，以及区块链平台——“网易星球”。
放弃了独立发展金融板块的思路，网易转而将金融板块拆分至具体的业务线，与具体的场景相结合。
以消费分期为例，相比于其他互联网巨头通过电商场景撬动消费金融业务，网易的电商业务本身起步较晚，2015年初网易考拉上线，2016年中网易严选才进入市场，且在很长一段时间内并没有将自己的金融服务嵌入。
一直到2017年初，网易的无抵押现金贷产品“来钱”正式上线；2017年8月，网易白条才切入网易考拉场景，开始为用户提供消费分期服务。此次金融事业部拆分后，网易小贷划归网易考拉，金融嵌入交易场景，终于成为服务的一部分。
至此，网易与曾经大而全的“金融梦”挥别，但似乎也为金融业务找到了一个更合适的位置。
在这个信息泛滥的时代，你我都该珍惜分享的价值，相信优质内容的力量。
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继上个月1年期、5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场普遍预期。不过，广州多家银行又下调了按揭住房贷款利率。广州日报全媒体
文/表 广州日报全媒体
2月21日，工行、建行、农行、中行均表示，即日起，其在广州地区的首套房贷利率下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率下调至LPR+100BP（5.6%）。首二套均较春节前下调了20BP。假设贷款200万元30年期的房贷，按下调20个BP计算，购房者每个月可以少交房供约250元，30年可累计节省利息约9万元。
邮储银行则表示，2月22日起，该行在广州地区开始执行新调整的按揭房贷利率，调整后首套房贷利率LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。
多家股份制商业银行也纷纷跟进下调按揭房贷利率，广发银行广州分行针对优质客户给予首套房和二套*可执行利率定价分别为LPR+80BP、LPR+100BP，较此前执行利率定价下降约10BP。华夏银行广州分行表示，2月初开始下调20BP；中信银行广州分行表示，定价跟随四大行调整幅度下调了20BP。
额度充足申请房贷不需排队
不仅按揭房贷利率下降，多家银行表示，房贷额度宽松，基本不存在排队放款现象。广州农行表示，目前额度较为充足，基本不存在排队放款现象。广州工行也表示，该行房贷额度有所放松，目前符合放款条件的业务，暂时没有积压。同时，该行优先支持“刚需”及*置业者需求。华夏银行、民生银行等股份制商业银行广州分行表示，当前额度充足，达到放款条件即可放款。民生银行广州分行表示，目前放款时间一般30天。广发银行广州分行也表示，目前该分行按揭房贷投放额度充足，出账资料齐全即可安排放款，平均放款时间1个月以内。
需求减少 银行降价争抢客户
广州*按揭贷款专家郑大源表示，去年11月开始，广州按揭房贷利率就进入下降通道。此前一路上涨的房贷利率出现扭转、一贷难求的局面逐渐缓解。到了今年，银行的按揭房贷申请基本没有积压业务，放款速度明显提速。“按揭房贷利率下调将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。预计未来一段时间按揭房贷仍有持续下行空间。”郑大源认为。
某银行相关人士告诉
多家银行表示，坚持“房住不炒”定位，优先支持“刚需”及*置业者需求。中国人民银行近日发布的《2021年第四季度中国货币政策执行报告》表示，下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
央行动向
2月LPR报价按兵不动 符合市场预期
此外，值得关注的还有2月LPR报价。2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。这是继上个月1年期、5年期LPR双降之后，2月LPR保持不变，符合市场预期。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF，市场对本月LPR利率保持稳定已有预期。主要是此前央行降准、降息政策效果持续释放，1月金融数据表现强劲，实体经济融资供需两旺，显示金融继续对实体经济恢复构成有力支持，短期引导信贷利率进一步下降的迫切性不高。
人民银行公开信息显示，2月15日，人民银行续做3000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率维持不变。此前连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月连续下调。
广州日报
贷款市场报价利率（LPR）再现不对称“降息”。
据全国银行间同业拆借中心12月20日公布的*数据，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降0.05个百分点，是2020年4月来*“降息”。5年期LPR仍为4.65%，连续21个月不变。由于绝大多数房贷期限超过5年，因此个人住房商业性贷款普遍挂钩5年期LPR。
对众多存量的有房屋商贷的个人来说，由于今年5年期LPR利率没变，在明年1月1日重定价时便不会调整，明年月供会和今年保持一样数额。
业内分析认为，今年年内两次降准为银行积累了成本下降动能，由此反映到资产端。“1年期LPR下降、5年期不动”则是出于降实体融资成本考虑，但不向房地产市场发出宽松信号。据贝壳财经
降低实体经济融资成本，1年期LPR时隔20个月“降息”
“年内已经降准两次，为银行节约的负债规模有近300亿元，银行成本下降，所以会反映到资产端来。7月降准时市场就在猜测LPR会不会降，12月中旬再次降准后，市场对LPR调降的预期更高。”一位券商分析师对
贷款利率下降也有必要性。华创固收团队在*报告中分析称，产出缺口持续扩大，经济增速或将连续几个季度低于央行测算的潜在增速，政策对冲的压力较大。并且房地产周期性下行风险仍在持续，居民预期收缩需要信号意义较强的政策工具来逆转，因此贷款利率的下调具有必要性。
东方金诚首席宏观分析师王青同样认为，1年期LPR报价下调不仅会直接推动实体经济融资成本下降，同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下，货币政策正在及时加大逆周期调控力度，对稳定市场预期，缓解楼市下行压力，带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。
值得一提的是，LPR报价通常看两部分，银行报价和MLF（中期借贷便利）操作利率。12月15日*一次MLF操作利率不变。光大固收团队表示，LPR“降息”与MLF“降息”有较大不同。MLF利率既是央行操作工具的利率，也是货币政策的操作目标。LPR是报价行按自身对*质客户执行的贷款利率报价的算数平均值，反映的是贷款市场的供求状况，其体现的是过去一段时间货币政策调控的结果，而非未来的政策取向。
本次报价也打破2019年9月以来，1年期LPR与MLF同步调整的步调。王青认为，这标志着利率市场化再进一步，即在政策利率不变时，贷款利率能够随市场利率变化做出适时调整。
房地产调控基调不变，5年期LPR继续“原地踏步”，已连续21个月保持不变
和1年期LPR没有一致步调的还有5年期LPR，12月*报价为4.65%，自2020年4月以来连续21个月保持不变。
如此不对称“降息”并非*出现。据贝壳财经
中原地产首席分析师张大伟对贝壳财经
“暂时不会刺激房地产，房地产政策也见底了。”他表示，1年期LPR“降息”虽然很难影响购房者，但对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上可以缓解资金压力，而且后续继续降息的趋势可能性很大。
需要注意的是，LPR不直接等于个人住房商业性贷款利率，地方政府或银行会在该基础上加减点。近期有一线城市传出“部分中小银行下调房贷利率”的消息，
对债市而言，有部分投资者认为，贷款利率的下降会带动整个融资市场利率下移，从而利多债券市场。不过光大固收团队表示，债券投资者和贷款发放者是两个较为不同的群体，盈利方式以及投资约束也不同，所以这两个市场一直存在着分割。鉴于此，贷款利率的下降较难在短期内通过比价效应充分传导至债券市场，其影响很容易被市场的自然波动所淹没。
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