全国房价排行榜(银华88基金)全国房价排行榜图
全国房价排行榜(银华88基金)全国房价排行榜图
本文目录一览：
近日，全国各城市2022年2月的房价排名，出来了，不出意外的北京、上海、深圳排在前三位。但是第四位居然不是一线城市广州，而是二线旅游城市厦门，房价高达平均5万元每平米！
我不是黑厦门，我只是觉得奇怪，厦门岛内市区很小，面积放在江苏小于无锡。厦门大学虽然也不错，但和南京大学浙江大学这些老牌985似乎还欠佳一点。论高校数量，南京就能完爆杭州加厦门，而且厦门的发展前途和机会远远不如南京和杭州。难道仅仅因为土地小，空气好，港口城市谢谢，导致高房价？
有的人说，厦门的房价完全就是炒出来的。但是炒作只会短期抬高房价，长期房价高低还是由市场决定的。
有的人认为厦门房价高是综合原因造成的：一是东不冷夏不热，二是环厦门的道路、景观建设都是高规格上档次。三是中学教育全福建*，四是厦门人多地少，房价本来就有上涨动力。
和厦门同样是bug的还有另一个城市三亚。房价排在第六，仅次于广州。
三亚省内交通应该也不像东部沿海那么便利，要出个省还得坐飞机之类的多不划算。经济发展也是不怎么行的，至少GDP不高，人均收入也不高。还有就是城市内部的交通也不怎么样，没有地铁之类的，公交线路也不密集。难道就因为环境好就可以高房价吗？
不过听说虽然房价高，但都是外地人买房。但是高不高跟我关系也不大，反正我也是买不起，你觉得呢？
11月10日讯 银华-道琼斯88精选证券投资基金（简称：银华道琼斯88A，代码180003）公布*净值，上涨1.99%。本基金单位净值为1.7976元，累计净值为3.6226元。
银华-道琼斯88精选证券投资基金成立于2004-08-11，业绩比较基准为“道琼斯中国88指数*100.00%”。本基金成立以来收益669.60%，今年以来收益37.53%，近一月收益5.85%，近一年收益40.50%，近三年收益48.29%。近一年，本基金排名同类（426/759），成立以来，本基金排名同类（2/931）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为32.27%，近两年定投该基金的收益为47.26%，近三年定投该基金的收益为50.96%，近五年定投该基金的收益为65.65%。（点此查看定投排行）
银华道琼斯88A基金成立以来分红10次，累计分红金额19.03亿元。
基金经理为周晶，自2018年11月12日管理该基金，任职期内收益80.02%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为隆基股份（持仓比例8.13% ）、五粮液（持仓比例6.30% ）、绝味食品（持仓比例5.89% ）、立讯精密（持仓比例5.25% ）、贵州茅台（持仓比例5.14% ）、中国中免（持仓比例4.44% ）、美的集团（持仓比例4.22% ）、药明康德（持仓比例4.16% ）、万华化学（持仓比例4.06% ）、恒生电子（持仓比例3.13% ），合计占资金总资产的比例为50.72%，整体持股集中度（高）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为绝味食品（持仓比例5.45% ）、华泰证券（持仓比例5.34% ）、中国中免（持仓比例4.97% ）、恒瑞医药（持仓比例4.92% ）、五粮液（持仓比例4.81% ）、立讯精密（持仓比例4.66% ）、隆基股份（持仓比例4.36% ）、恒力石化（持仓比例3.70% ）、中科曙光（持仓比例3.53% ）、美的集团（持仓比例3.43% ），合计占资金总资产的比例为45.17%，整体持股集中度（中）。
报告期内基金投资策略和运作分析
2020年三季度，国内在疫情得到控制的情况下，经济生活逐步步入正轨，经济复苏迹象明显，而海外疫情始终未能有效控制，在国内经济复苏、货币政策逐步回归正常和海外持续执行宽松货币政策的背景下。A股市场从二季度的全面上涨转为了结构性行情，整体而言，代表经济复苏的低估值周期板块和有稳定增长内循环特性的消费品表现好于科技板块。
我们的组合三季度在低估值周期、消费等板块的布局较好的提升了组合的超额收益。
展望四季度，我们维持前期做出的，经济数据的连续向好支撑了经济复苏的判断不变。流动性最宽松的时候已经过去，但随着海外新冠疫情的二次爆发，全球经济再次蒙上阴影。在这样的背景下，各国在政策层面继续维持宽松的货币政策与财政政策是大概率事件。尽管特朗普拒绝了民主党的刺激方案，但刺激方案只会延迟，不会缺席。各国政府将难以承受疫情二次爆发带来的经济衰退和失业加剧。并不具备全面收紧的环境与条件。在国内经济复苏，全球货币相对宽松的背景下，我们认为市场会在较长时间内保持结构性机会较多的状态。基于企业长期价值和基本面情况选股的策略将持续获得超额收益。我们的组合配置思路也与上个季度保持一致，四季度继续关注以下三类线索：一是景气持续上行的顺周期、低估值板块；二是受益房地产投资超预期恢复的后周期链条，三是传统四季度容易出现催化剂的行业，如国庆黄金周有望给影视、旅游、酒店等带来机会，同时苹果、华为等集中发布新品，也有望给消费电子行业带来催化等。中期来看，我们的观点没有发生变化，依然认为科技创新和消费升级是本轮行情的主线，并会将研究的主要精力和组合持仓向这些方向进行配置。
截至本报告期末本基金份额净值为1.6548元；本报告期基金份额净值增长率为18.17%，业绩比较基准收益率为10.20%。
近日，全国两会成功召开，政府工作报告就房地产行业再次积极定调：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳房价、稳地价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。2021年下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧、房企暴雷等因素影响，房地产市场预期持续转弱，市场陷入螺旋降温的非良性循环。为稳定房地产市场，2021年9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策出现边际改善。
进入2022年，房地产“维稳”信号继续释放，各地因城施策，积极出台需求端支持政策，如降低房贷首付比例、下调贷款利率、提高购房补贴等。为进一步剖析当前房地产市场走势，中指研究院选取全国十大核心城市的二手房市场作为研究对象，通过刻画城市房价地图、分析市场量价走势，以揭示市场发展状况，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房市场整体有所恢复，价格企稳
图：2022年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
图：2020年7月至2022年2月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据中指数据CREIS
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年2月，我国十大城市二手住宅均价40209元/平方米，环比上涨0.24%，较上月扩大0.17个百分点，环比继续改善，同比上涨4.81%，较上月收窄0.50个百分点，连续6个月收窄。分城市来看，2月深圳均价为74705元/平方米，居首位，重庆均价为13982元/平方米，居末位。环比来看，广州、杭州环比涨幅相对靠前，成都环比跌幅相对靠前；同比来看，上海、杭州同比涨幅均超9%，深圳同比下跌3.06%。
北京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化
图：2020年7月至2022年2月北京二手房成交套数及同比变化
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月北京二手房市场表现量跌价稳。成交方面，受春节假期等因素影响，北京2月二手房市场整体成交活跃度略显不足，成交量环比进一步下滑，同比仍下降30%以上，调整态势持续。价格方面，2月北京二手住宅价格环同比继续上涨，但较1月均有所收窄。预计3-4月，在政策持续改善的背景下，北京购房需求或将进一步释放，价格也存在继续上涨的动力。
图：2022年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
上海：成交同比降幅收窄，价格有所恢复，多数区域房价企稳
图：2020年7月至2022年2月上海二手房成交套数及环比
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月上海二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情及节假日因素影响，上海2月二手房成交量较1月略有下降，共成交1.2万套左右，同比下降33%，降幅较上月有所收窄。价格方面，2021年7月，上海出台二手房核验价政策，随后个人贷款审批执行“三价就低”标准，市场热度快速消退，价格环比快速收窄至持续下跌；后伴随政策环境的逐步改善，价格止跌并有所回升。2月，上海二手住宅价格环比上涨0.58%，涨幅较1月扩大0.40个百分点。受疫情反复等因素影响，预计3月上海二手房市场成交量出现大幅回升的可能性较低，但在市场情绪好转的情况下，价格仍有上调预期。
图：2022年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
广州：价格环比回升，主城区房价韧性较高
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，广州二手住宅价格环比涨幅有所扩大。由于2021年四季度以来广州信贷政策环境持续改善，二手房业主市场预期也逐步好转，二手住宅价格环比在2021年10月触底后快速回升，2021年12月价格环比止跌转涨，1、2月环比涨幅有所扩大。当前，在房贷利率下调以及银行放款速度加快的背景下，购房者入市情绪或被逐渐带动，预计3月份市场需求将得到进一步释放，价格仍有一定的上升空间。
图：2022年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
深圳：成交陷入冰冻，价格持续下跌，宝安、龙华等房价同比跌幅较高
图：2020年7月至2022年2月深圳二手房成交套数及环比
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，深圳二手房市场表现量价齐跌。成交方面，受深圳二手房成交参考价政策影响，2021年4月以来深圳二手房成交快速下行，市场预期也不断走弱，成交持续在底部调整。2月，受春节假期及疫情的双重影响，深圳二手房成交跌破1000套，创历史新低，同比下滑近80%，市场成交情绪持续低迷。价格方面，受二手房成交参考价政策影响，深圳二手住宅价格陷入下跌通道，2021年4月起连续11个月环比下跌。虽然目前政策积极信号持续释放，但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象，叠加近期疫情反复等因素影响，市场预期转变仍需时日。
图：2022年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
杭州：成交持续低迷，价格整体平稳，核心区域价格支撑力较强
图：2020年7月至2022年2月杭州二手房成交套数及环比
注：杭州市辖区数据，不含富阳、临安
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，杭州二手房市场表现量跌价升。成交方面，受疫情反复及春节假期影响，2月杭州二手房市场成交热度较低，二手房成交量环比大幅下滑，规模降至2000套以下，同比仍下滑50%以上，成交情绪持续低迷。价格方面，杭州二手住宅价格韧性较高，尽管2021年下半年以来全国市场普遍降温，杭州二手住宅价格仍稳步上涨，2月杭州二手房价格环比涨幅有所扩大。目前，杭州贷款利率已进入下跌通道，放款速度也有所加快，预计3月伴随传统旺季的到来，杭州二手房市场成交热度或出现一定回升，并带动市场量价齐升。
图：2022年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
南京：成交继续调整，价格相对平稳，区域间市场表现分化
图：2020年7月至2022年2月南京二手房成交套数及环比
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，南京二手房市场表现量跌价升。成交方面，受春节假期及新房市场供需低迷的影响，2月南京二手房市场交易积极性较低，二手房成交量环比有所下滑，同比仍下滑近50%，且下滑幅度较1月有所扩大，调整态势依旧。价格方面，2021年下半年以来，除11月外，南京二手住宅价格环比均保持平稳上涨。当前，由于信贷环境进一步改善，市场积极信号频繁释放，市场整体预期持续向好，预计3月南京二手房市场量价或将有所复苏。
图：2022年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
武汉：价格仍在恢复，各区域房价同比跌多涨少
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，武汉二手房市场价格表现平稳。2021年下半年以来，受信贷环境和调控政策持续收紧影响，武汉二手住宅价格环比逐渐收窄至连续下跌。进入2022年，伴随信贷环境改善，政策宽松预期增强，武汉1月二手住宅价格环比止跌转涨，2月继续微幅上涨，整体保持平稳。当前，武汉房贷利率已连续三次下调，利好刚需及改善性需求入市，预计后续市场或将有一定回暖。
图：2022年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
成都：成交同比回升，价格持续回落，各区域房价环比普遍下跌
图：2020年7月至2022年2月成都二手房成交套数及环比
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，成都二手房市场成交同比继续上升，价格环比持续下跌。成交方面，受春节假期影响，2月成都二手房成交量环比继续下滑，但较去年同期成交量仍出现大幅回升。2021年11月以来，随着调控政策和信贷环境的改善，成都积压的需求得以释放，成交量快速回升。价格方面，由于二手房成交参考价政策尚未放松，价格环比继续下跌。当前，政策积极信号持续释放，有助市场预期改善，预计3-4月成都市场会得到进一步修复。
图：2022年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
重庆（主城区）：成交同比企稳，价格持续调整，各区域房价环比普遍下跌
图：2020年7月至2022年2月重庆二手房成交套数及环比
注：覆盖区域为重庆主城区
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，重庆二手房市场表现量稳价跌。成交方面，受“春节假期”影响，重庆2月二手房成交量环比再次下滑，但同比止降企稳，成交有所恢复。价格方面，重庆二手住宅价格环比已连续5个月为负，调整态势持续。2022年2月，重庆部分银行将首套房贷首付比例降至20%，首套房主流房贷利率也降至5.2%，市场宽松信号较为明显，预计后续重庆二手房市场或有一定回暖。
图：2022年2月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
天津：价格持续调整，多数区域房价环比下跌
图：2020年7月至2022年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
数据中指数据CREIS
2月，天津二手房价格继续下跌。天津二手住宅价格走出“独立行情”，2020年下半年及2021年上半年尽管多地楼市市场热度持续较高，多数城市二手住宅价格环比处于相对高位，但天津二手住宅价格除少数几个月环比上涨外，其他月份均下跌。2021年下半年以来，天津二手住宅价格环比持续下跌，且尚未呈现明显的恢复态势。
图：2022年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据中指数据CREIS
近期疫情打断市场恢复节奏，未来大城市核心区房地产市场或有望率先回温
展望未来，随着各地因城施策，更多城市有望出台楼市宽松政策。但近期全国多省疫情反复，在一定程度上打断了市场恢复节奏，或成为影响市场的一大不确定因素。未来随着疫情得到有效控制，大城市核心区房地产市场或将迎来率先回温。
榜单解读：
2022年7月，全国住房总价的中位数为130万元，环比下降5.80%，同比下降1.89%；7月房价上涨的城市多于房价下跌的城市，整体差距不大，共154个城市房价下跌，159个城市房价上涨，入围门槛由6月的0.85万元/㎡小幅上升至0.86万元/㎡，7月共102个城市上榜。
72个城市的房价不低于1万元/㎡，较6月减少7个；8个城市的房价超过3万元/㎡，其中仅厦门、广州、三亚3个城市的房价环比下跌，其他5个城市房价环比均上涨；7月有2个城市新上榜，分别是安徽铜陵和福建南平，其7月房价均为0.86万元/㎡，房价环比涨幅均超过2%且均属于华东地区。
42个城市房价环比上涨，枣庄和榆林2个城市的涨幅均超过5%，为7月房价TOP100城市中房价环比涨幅*的2个城市，此外还有9个城市的房价环比涨幅不低于4%，其中福建、安徽、浙江各有2个城市房价环比涨幅不低于4%，广东有3个；12个城市7月的房价与6月持平；48个城市房价环比下跌，8个城市跌幅超过5%，三亚跌幅*，下降8.55%跌至3.53万元/㎡，此外连云港的房价环比跌幅也超过了8%。
从地区看，超过一半的城市位于华东地区，7月，华东、西北、华北东北4个地区上榜的城市中，房价环比下跌的城市多于上涨的城市，其中东北地区上榜的4个城市（哈尔滨、沈阳、大连、长春）房价环比均下跌，西南、华南地区的上榜城市中，房价环比上涨的城市多于下跌的城市，华中地区的上榜城市中一半的城市7月房价与6月持平。
注：数据不包含港澳台地区。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《全国房价排行榜》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多全国房价排行榜、银华88基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
