东方品质(000700)东方品质盛典直播
东方品质(000700)东方品质盛典直播
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很多年前曾经和一位车行的友人聊天，对方颇为感慨的说了这样一句话：荣威真的是*好车，只是了解它的人不多。荣威一向“不善言辞”，比起“说得更好”它更愿意“做得更好”。8月5日，全新第三代荣威RX5/超混eRX5正式上市，共推出6款配置，官方指导价11.79-15.59万元；超混eRX5共推出3款配置，官方指导价15.39-16.59万元。。百姓评车第一时间在吉林华通4S店拍摄到了燃油版的车型。
精益求精的态度 人人认可的品质
在全新第三代荣威RX5/超混eRX5的信息曝光之后，对全新第三代荣威RX5最感兴趣的莫过于27英寸的中控显示屏。
可以肯定的是，现在的汽车对于中控屏的设计可谓是“绞尽脑汁”+“花样百出”，以前是双联屏的设计令人惊喜，现在横着的、竖着的、可以旋转的、甚至是从驾驶位贯穿到副驾驶位的。全新第三代荣威RX5的中控显示屏能够左右滑动，这是它别出心裁的地方，当真实的去感受这一块大屏幕的时候，才发现这样的滑动设计*不是哗众取宠，而是在有限预算的前提下，兼顾了主、副驾驶对于车机功能性以及娱乐性的需求。无论是燃油版车型还是混动版车型，都可以坐在副驾驶享受到B站等影、音APP所带来的享受。
细心的人不难发现，全新第三代荣威RX5的超大尺寸中控屏是一个完整的整体，车辆的行驶信息集中在屏幕左侧，娱乐内容集中在右侧，但是左右两部分的屏幕中间却没有边框，显而易见这是荣威在细节上的精益求精所呈现出的品质之一。并且，车机提供了多种的中国风主题背景图案可供选择，车辆主题还可以随着节气的变化设置成不同的场景，在节气与诗词以及美景画面的映衬下，俨然化身为一幅中国大美的沉浸式座舱。车机搭载了高通骁龙8155车规级旗舰芯片，采用8核7nm制程处理器，车辆的相关功能可以进行OTA升级，相信在车机功能的不断进化中，全新第三代荣威RX5能够进化出更多具有深厚中国传统文化底蕴的主题。
精益求精的另外一处体现是全新第三代荣威RX5采用了激光雕刻的祖国“大江大河”纹样的山水纹水晶球头挡把，内部嵌有激光灯组，点亮之后更加美轮美奂。内饰的车门处，同样在细节上经过了精心的雕琢，呈现出了非凡的质感。
在自主品牌当中，荣威是较早对于车辆的静谧性能提出较高要求的品牌，所以这一次的全新第三代荣威RX5依然从隔音效果以及静音效果两个方面出发，全车覆盖超过41处吸音材料，在怠速状态下，车辆的噪音低于36分贝，成功的打造出了NVH剧院级的静谧效果，配合三分频布局的11个独立驱动BOSS扬声器，音响效果同样有品质可言。
锦上添花的雕琢 国风大美的风格
经过了三代进化的荣威RX5，能够在每一代的设计当中都做到有特色、有文化并且被大众所认可实属不易。全新第三代荣威RX5在外观的设计上力求通过东方美学的设计角度对东方叙事的含蓄而不缺乏张力的哲学源点呈现出来，所以采用了张弛有度的数字化凤羽作为进气格栅部分的纹理，隐藏式智能门把手、20寸幻影轮毂、金属丝绸曲面、宽车肩设计等设计均做到了含蓄而不失张力的表达。通过情感交互格栅灯传达了全新第三代荣威RX5情感交互智舱的理念，并且通过不同的灯语设计使得车辆有了情感可言，更使得车辆与用户之间有了更多的连接。
但这些对于全新第三代荣威RX5只不过是锦上添花之笔，全新第三代荣威RX5首创的“视觉司南智驾”系统，才是这款车真正的“过人之处”。3颗地平线自研征程®3高性能AI芯片的驱动下，800万像素前置超高清摄像头与厘米级高精定位模块、超声波雷达、毫米波雷达等28个传感器的相互协作，能够帮助全新第三代荣威RX5实现NGP智能导航辅助驾驶功能，并且做到全场景无忧自动泊车。
全新第三代荣威RX5与超混eRX5能够在智能化方面做到领先于同级别车型，得益于它们同出于上汽重磅打造的珠峰机电一体化架构，这一架构的优势在于具备“全尺寸带宽、双源多核、越级智能、车身安全、随心操控、静享舒适”六大自由度，这一架构也赋予了全新第三代荣威RX5与超混eRX5更强动力与更好续航的可能性。
千锤百炼的实力 造就出更好的动力
采用了全球首创的MSC独立油腔润滑控制系统的新一代DM21 PLUS自动变速箱的应用使得全新第三代荣威RX5的*传动效率达到97%，与全新GS61 1.5T VTGI缸内直喷涡轮增压发动机的相互成就下，车辆的峰值扭矩能够达到300N.m，然而百公里油耗却只有6L。在动力性与燃油的经济性这两方面做到“鱼与熊掌”地兼得，得益于全新第三代荣威RX5从技术上能够支持对于燃烧优化、气体交换、热管理、减摩擦和NVH等五个方面做出升级。
全新第三代荣威超混eRX5搭载的全新GS61 1.5T缸内直喷涡轮增压发动机与超级电驱EDU G2 Plus组合，与之相匹配的是10挡智能电驱变速器，*综合扭矩达到了570N·m，百公里加速不到7秒，满油满电状态下的实测续航里程为1483公里。
百姓评车
全新第三代荣威RX5在展厅中，的确算得上是“出类拔萃”的存在。无论是从车身尺寸还是外观设计都很有吸引力。在全新第三代荣威RX5预售阶段，就取得了不错的成绩，这一次的正式上市，让众多消费者感受到了全新第三代荣威RX5不仅仅是在尺寸、配置等方面做到了越级，而是荣威将能够给予的*的一切，都奉献了出来。这是一个“不善言辞”的品牌所做出的最实在的表达。感兴趣的消费者不妨亲身到店去感受一下全新第三代荣威RX5与超混eRX5的魅力。
挖贝网1月29日，模塑科技（000700）近日发布2021年度业绩预告，预计2021年归属于上市公司股东的净利润亏损18,000万元–22,000万元，上年同期盈利1,945.87万元，同比由盈转亏。
2021年度，公司归属于上市公司股东的净利润大幅下降，主要原因为：报告期内，非经常性损益对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-41000万元，而去年同期为-1243万元。
主要是：一方面，受证券市场波动的影响，公司持有的交易性金融资产（主要为“江苏银行”及“江南水务”股票）市值较年初大幅上升，经公司财务初步测算本年度公司持有的交易性金融资产公允价值变动损益及处置交易性金融资产所得投资收益对利润总额的影响数约为6400万元。另一方面，公司于2021年三季度出售了公司全资子公司美国名华MingHuaUSAInc.，造成的资产减值对利润总额的影响数约为-45000万元。
挖贝网资料显示，汽车方面，公司主要从事轿车保险杠、防擦条等汽车装饰件的生产与销售，主要为宝马、北京奔驰、特斯拉、上汽通用、上汽大众、捷豹路虎、沃尔沃、北京现代、神龙汽车、广汽蔚来、小鹏汽车、北汽蓝谷等汽车厂商提供保险杠等内外装饰件。医院方面，明慈医院携手国际享有盛誉的德国北威州心脏与糖尿病中心（HDZ），以心血管病和糖尿病为专科方向，给患者带来国际化的专家选择、高精尖的诊疗技术以及更高端、专业、优质的医疗服务。
*全媒体
由东方卫视与SMG影视剧中心共同制作的《剧耀东方•2021电视剧品质盛典》盛典于今日在上海隆重举行。时隔两年，《剧耀东方•电视剧品质盛典》终于回归。作为中国电视剧业界的重要盛会，品质盛典自开办以来就一直引领着电视剧行业向优质内容看齐，这不仅收获了无数电视剧观众的好评，也赢得了业界人士的一致认可。
本次发布的主视觉海报，打造了一个星系宇宙场景，壮丽震撼的画面带来了全新的视觉体验。画面的主体是一朵巨型星云，《剧耀东方•电视剧品质盛典》是这颗巨型星云的中心，象征着*国剧作品的“品质硕果”，好像是组成星云的一颗颗星体，在这朵璀璨的电视剧宇宙中各自闪耀。同时，《剧耀东方•电视剧品质盛典》之于*国剧作品，就像星系的中心之于星体，有着难以抗拒的吸引力。随着影响力的不断提高，品质盛典吸引了越来越多的*电视剧硕果在这里汇集，也见证了*电视作品IP的不断壮大。
言初心、挖故事、敬品质，通过表彰往年在电视剧行业勤勤恳恳、具有工匠精神的演职人员和幕后工作者，让观众回忆起曾经看这些电视剧时的欢笑感动，也令观众感受到东方卫视对电视剧内容创作的不断深耕。其不看流量看品质的评定标准和独特的评价体系，给电视剧行业带去良好竞争风气的同时，也让电视剧行业整体向着内容和品质更加靠拢。
作为中国电视剧业界的重要盛会，每届都有大批*演员受邀参加，孙俪、倪妮、杨紫、江疏影、王鸥、童瑶、王凯、黄轩、罗晋、赵又廷、白敬亭等演员，都曾凭借其在电视剧中可圈可点的表演，获得了“品质硕果”的认可。而他们也在盛典的舞台上，留下了不少令观众津津乐道的瞬间。
受疫情影响，《剧耀东方•电视剧品质盛典》没能在2020年如期召开，但令人欣喜的是，在此期间，国产剧厚积薄发，精良之作不断涌现。回顾过去的这两年，东方卫视在剧集方面也有了重大突破。其中，《安家》以房产中介等小人物的视角，让观众看到普通人的奋斗与拼搏；聚焦女性话题的《三十而已》，揭露了“30+”女性面临的生活与职场压力，引起大量女性观众共鸣；讲述宁夏西海固地区艰难的扶贫故事的《山海情》兼具真实性与艺术性，豆瓣评分高达9.4，而2019年暑期档剧集《亲爱的，热爱的》，亦成为了不少观众心目中的“爆款白月光”。除此之外，《小欢喜》《精英律师》《大江大河1、2》《在一起》等多部电视剧也相继霸屏霸榜，收获超高国民度的同时，也让大批电视剧观众的精神粮仓日渐富足。
110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……
山东省青岛市市民李黎(化名)原本应该在去年开开心心收房,却被公摊面积带来的问题困住了。维权一年多来,她始终想不通:“怎么一公摊,把我一半的房子都摊出去了呢?”
李黎的困惑在很多购房者心中都存在。
在这样的背景下,近年来一种声音甚嚣尘上——取消公摊面积制度。那么,公摊面积制度的存在依据是什么?目前形势下是否能够取消?是否有可替代或进一步完善的方案?围绕这些问题,
外墙一半计入套内
购房者被术语绕晕
2018年4月,李黎全款购入青岛市某小区一套总面积为110.25平方米的住宅。买房时,本就是建筑行业从业者的李黎对公摊面积格外关注,反复向销售人员咨询了关于公摊面积的一些问题。
据李黎回忆,当时销售人员告诉她,因为小区楼栋属于超高层建筑,达到55层,考虑到避难层、电梯高度等因素,公摊面积占比会达到31%,但实际收房时可能比这个数值小。
李黎向
然而,2021年9月,准备收房的李黎傻眼了:推开房门,映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。她找验房师测量后发现,实际套内仅有61平方米左右,3间卧室没有一间超过9平方米,主卧甚至无法放下双人床。
李黎后续向售房方询问得知,从合同上显示的套内面积75平方米到她实际测量的61平方米,差值主要体现在墙体的厚度上,外墙的一半厚度计入套内建筑面积。“将近1米的外墙,有一半的面积算作业主的套内建筑面积。但是开发商销售时没有说明,而且在销售时有意混淆‘公摊’‘公摊系数’‘公摊率’‘套内建筑面积’等概念,各种专业术语堆砌起来,直接就被绕晕了,根本没想到实际到手的套内面积这么小。”
直到依法维权时,李黎才得到“官方”口径——小区房屋的公摊面积占比是46%。“这就意味着我们花了上百万元买到手的房子,实际上将近一半都不是自己住的,如果一开始就知道这个情况,无论如何我都不会购买。”李黎说。
和李黎同小区的姚女士购入一套复式上下楼160平方米的房子,结果到手的套内面积只有90平方米左右。
“难道我们就只能认栽吗?”李黎说,为公摊面积花的钱不只是买房时,之后的物业费、供暖费等都要继续买单,这些“消费暗区”的存在让人很不满。
公摊面积由来已久
已成购房顾虑之一
公摊面积制度在我国存在已久。
早在1995年12月1日施行的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)就规定,商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》再次明确规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
那么,到底什么是公摊面积?其因何而存在?
据河南省律师协会房地产专业委员会主任、北京观韬中茂(郑州)律师事务所主任何红艺介绍,公摊面积制度源于中国香港。为了扩大市场,降低购房门槛,香港房地产商依照“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式,按比例分配给了所有的住户,购房者购买的是建筑面积。扣除电梯井、大堂、楼梯间、共用墙体等占地面积,剩余的才是购房者套内使用面积,公摊制度由此而来。
“根据相关规定,公用建筑面积由以下两部分组成:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们买的房屋无法孤零零存在,而是要使用整个楼的公共区域如楼梯、大厅、电梯井等,这些面积加起来分摊到每个购房人身上,就是公摊面积。”北京市康达律师事务所*合伙人孟丽娜说。
今年准备在北京买房的张力,一个月内看了80多套房,从最初对公摊面积不怎么了解,到现在已经把公摊面积作为重要参考指标。
“公摊面积、套内面积并不只是一个简单的数字。”张力结合自己的看房经历总结道,2000年是个分界点,2000年以前的老房子尤其是公房,公摊率要低一些,基本可以保持在15%至20%,而2000年以后的商品房,公摊率达到25%甚至30%。
他曾看了一套1993年建成的房子,建筑面积55平方米,套内面积46平方米;而另一套2004年的房子,建筑面积63平方米,套内面积却只有45平方米。
“花那么多钱买的房子,可能有将近三分之一甚至更多的钱都落不到自己的房子上,我很难接受。”张力说。
来自北京市海淀区的戴女士提出,除非是完全没有选择的情况下,否则公摊面积占比超过20%的房子,她*不会考虑,因为“不希望自己辛辛苦苦挣的钱被看不见摸不着的公摊分走了”。
在山西省太原市从事房屋中介的王初原也发现,越来越多的人开始在意公摊面积的数值和占比率。“不少购房者对公摊面积有严格要求,必须低于某个范围,否则不管房子再好,他们也不会接受。甚至有人根本不认公摊面积,认为房子多大面积就应该是多大,实际收房时发现面积不够就认为是我们欺骗了消费者。”
北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉
“为了避免这种困惑,有两种方法,一种是按套计价,这种是在总价里包括了公摊面积的费用;一种是按套内面积计价,不包括公摊面积的费用,单独告知此类费用,但是最后的总价二者不应该有差异,因为公摊面积是客观存在的,这两种的区分只在于哪一种能够更有效率地把相关信息告知消费者。”楼建波说,如果这两个价格不一样,开发商就涉嫌欺诈,“问题不在于公摊本身,而在于要统一计价方式”。
事关小区业主权利
实践中易引发争议
在王初原看来,客户买房子,自然希望自己买的房子大点,公摊小点。而且商品房公摊较小的开发商,也会以此为营销噱头,吸引更多购房者前来购买。“大家更愿意买公摊小的房子。这是站在客户出钱买房的角度看的,而对于开发商而言,如何缩小公摊面积呢?比如缩减楼道宽度,采用较小的电梯间,没有宽敞的门厅,一梯多户等,但是这势必会降低业主的居住舒适性。”
据孟丽娜介绍,现行规定对于公摊面积大小没有比例限制。房屋公摊面积的大小,一般与房屋建筑的规划设计是否合理以及房屋的配套设施多少有关。
“一般多层住宅的公摊面积约在10%至13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%至15%,点式的楼盘公摊大多在15%至17%,而30层以上的住宅因为电梯数量增多,公摊通常都在25%左右。”孟丽娜说。
在孟丽娜看来,在建筑面积确定的情况下,公摊面积小意味着购房人买房更加经济实用。但并不是公摊面积越小越好,因为公摊面积太小,小区整体舒适度会降低,很多的低公摊都是以牺牲小区品质为代价的。公摊面积大的小区大多是高品质楼盘,公摊面积越大可能意味着电梯更宽敞、公共区域更广,整个小区也上档次。
公摊面积除了可能影响舒适度、购房时增加支出以外,后续入住后其存在同样与业主利益息息相关。
王初原介绍说,以太原为例,房屋成交时,合同上的成交价是以包含公摊的总面积计算,而房屋总面积会直接影响物业费、采暖费等的计算。业主在购买房屋时承担的公摊面积费用,包含门厅、过道、电梯以及外墙一半的厚度,但在实际中,业主很难因为承担了公摊面积的费用而对这些地方主张权利。
在孟丽娜看来,一直以来,公摊面积被包含在物业费、暖气费、精装费用内,一定程度上给购房人带来了额外的负担。如公摊面积是不是加装暖气,房地产开发企业说了算,购房人无从知晓,造成了信息不对等。
“《商品房销售管理办法》明确规定,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人对其享有权利,承担责任。因此,分摊的共有建筑面积部分由分摊的购房人共有。实践中,如发生权属不清的问题,可由相关共有人或委托业主委员会结合规划图纸、分摊部位约定等,及时主张共有权。”孟丽娜说。
在何红艺看来,现实中公摊面积的存在导致维权难的情况,主要涉及业主如何实现共有权利的问题。根据民法典规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。而业主之间难以达成合意,是造成维权困难的主要原因。
她还提到,实践中还存在利用公摊部分营利的情况,如公摊面积上设置广告、车位等带来的营利收入,如何分配的问题。按照民法典相关规定,业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。但在现实中,施行情况并不理想。
北京市房地产法学会常务理事、海润天睿律师事务所合伙人包华则提出,今后如果开征房产税,公摊面积制度可能面临更大的质疑。
取消公摊尚有难度
亟须完善相关规定
争议之下,“取消公摊面积”的呼声越来越大。今年全国“两会”期间,全国政协委员洪洋提议“取消公摊”,认为公摊面积缺乏法律依据和制度约束,建议国家取消公摊面积,可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中,让老百姓明白付费,放心购房。
作为深受其害的购房者,李黎直言,公摊面积制度对购房者是不公平的,这是一种不透明的消费。消费者一旦出现关于公摊的纠纷时很难通过实测手段来确定交房时的准确公摊,主要是“公共部位面积”很难测算。她支持取消公摊制度,“即使房子单价上涨了,我也希望能够明明白白消费,买了一平方米,就能有一平方米的生活空间”。
那么,取消公摊面积制度当下具备可行性吗?
在孟丽娜看来,取消公摊面积制度现阶段不具有可行性。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。因此,商品房无论是按照何种方式销售,均应体现分摊的共有建筑面积。即便按套销售,也仍然存在公摊面积。公摊面积客观存在,必然要由部分或全体购房人分摊。
“一律取消公摊面积,入住后对公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任均是现实问题,如果购房人个人无力管理,则将影响小区的整体品质及全体业主的权益。”孟丽娜说。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池同样认为当下取消公摊面积不具有可行性。房改后,我国的住房面积计量、房产证、不动产证的发放都是以建筑面积为单位的。房价、物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的,如果取消公摊面积,以使用面积计量,会给计价标准带来混乱。每平方米的房价、物业费、暖气费会有所上涨,反而会引起另一种误会,以为涨价了。
在包华看来,取消公摊并不难,但用什么替代公摊是需要慎重考虑的。目前,测绘报告中没有房屋使用面积的数据,如希望用使用面积作为计价、计费、计税的依据,就需要对已有房屋补测该数据。“姑且不论是否有足够的人手完成这项工作,仅就已经装修、改造的房屋如何认定使用面积就是一件非常复杂和棘手的事情。”
“重庆市的先行做法意味着取消公摊面积制度其实有可行性,基于舒适度和套内面积综合考量,开发商可以将成本分摊入套内面积,在后期不应再计算。”何红艺说。
多名受访专家认为,在是否应该取消公摊面积制度的问题上暂时难以达成统一,但目前可以从政策层面对公摊面积制度进行完善。
针对目前公摊面积制度存在的问题,孟丽娜建议完善相关测绘规范,对公摊比例出台指导意见,要求测绘单位提高测绘成果质量,畅通错误追究机制。在售房时,要求房地产开发企业在售楼处公开测绘结果,将分摊原则、分摊部位等向购房人进行明示,必要时测绘单位也可以接受购房人的咨询,减少因分摊面积问题产生购房争议。同时,在商品房买卖合同中进一步完善相关约定,明确约定分摊面积与产权登记面积发生误差的处理方式及违约责任的承担,从而保障购房人的合法权益。
“公众之所以对此格外关心,不仅因为面积代表生活是否便利,更代表财产权益的份额和金额。”包华建议,房屋买卖按使用面积计价,或按套总价交易,不按面积单价交易,可以一定程度上缓解公摊面积制度引发的争议。（孙天骄赵丽）
法治日报
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