房贷调整(没打新冠疫苗的人可以坐高铁吗)房贷调整对以前贷款有影响吗
房贷调整(没打新冠疫苗的人可以坐高铁吗)房贷调整对以前贷款有影响吗
本文目录一览：
· 概 要·
中国人民银行2022年8月10日发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，我们的解读
二季度资金面持续宽松，后续DR007或逐步回升并趋近逆回购利率。今年4月以来，资金面持续宽松，DR007保持在1.6%水平，8月进一步回落到1.4%左右。我们认为，宽松的资金主要是前期央行通过上缴财政利润、降准等操作投放较多流动性，而实体融资需求较弱，货币创造偏慢，所以资金淤积银行间，央行缺乏有效的流动性回笼工具。不过我们认为，当前资金宽松是被动因素主导，而偏低的银行间资金利率并非常态，预计资金利率仍将缓慢回到接近逆回购利率水平，7月份以来，央行已经在减少资金的净投放，预计效果或逐步体现。
稳就业、稳经济压力下，我们预期下半年整体货币政策宽松的基调不变，货币政策报告中的表述也是“加大稳健货币政策实施力度”。6月个人住房贷款利率环比3月大幅回落87bp至4.62%，也是近10年以来的新低水平。之前我们提出，与市场化的利率相比，我国的房贷利率本身就高出接近2个百分点，今年以来房贷利率大幅回落，但目前看还有进一步下行空间。在当前房地产市场需求依然偏弱的情况下，房贷利率的调整可以期待。
1
房贷利率加速回落
二季度实体融资成本再创新低，房贷利率加速回落。央行公布6月金融机构贷款加权平均利率4.41%，较3月继续下行24bp。其中一般贷款利率下降22bp至4.76%，票据融资利率下降54bp至1.86%，而且两项的利率都创出有数据以来新低。6月个人住房贷款利率环比3月大幅回落87bp至4.62%，也是近10年以来的新低水平。
今年以来，央行持续发力宽信用，金融让利于实体，融资成本明显回落。
2
通胀压力结构性
在专栏四中，央行提示要警惕结构性通胀压力，同时要继续保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度。
央行分析，国内通胀压力来自三个方面：第一是疫情受控后，消费复苏回暖可能推动前期上涨的PPI向CPI传导加快。第二，新一轮“猪周期”的开启，或将拉动食品CPI分项。第三，海外能源价格依然高位波动，能源品通胀或持续输入。因此下半年我国CPI可能在一些月份阶段性突破3%，不能掉以轻心。不过相比国外，我国具备保持物价水平总体稳定的有利条件。
我们认为，通胀压力更多仍是结构性的。目前来看，今年年内我国的整体通胀压力不大，尤其是核心CPI预计在年内保持低位。央行也表示将“密切关注国内外通胀形势变化，做好妥善应对”；货币或继续维持宽松，即保持“流动性合理充裕”，并加大对实体经济的支持力度。
3
结构性政策工具重要性提升
专栏三中，央行回顾了2010年以来我国信贷结构的演变并提出未来发展要求。
信贷需求呈现三方面的优化趋势。一是制造业贷款比重在2020年触底而后小幅回升。二是普惠小微贷款发力，助企惠民效果显著。截至2022年6月，普惠小微贷款余额达22万亿元，是2018年末的2.7倍，比重也明显提升。三是基建投资和房地产等资金密集型领域信贷需求趋势性转弱，其中基建投资结构从传统“铁公基”向城市更新、社会事业等民生领域倾斜。
信贷供给方面，接续创设普惠小微贷款支持工具、碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款等结构性政策工具，适配经济高质量发展需求，发挥信贷政策的结构性引导作用。
对于未来，央行提出，我国信贷增长将更加重视总量稳、结构优，绿色投资、“两新一重”等新动能在一定程度上可为信贷增长提供支撑。
事实上，我们发现，在经济稳增长的压力下，从去年四季度开始，央行的货币政策重点就不在政策利率的调整上，而是持续发力宽信用，尤其是采用结构性政策工具扩张信用。往后看，在经济发展向高质量转变的过程中，结构性政策工具的运用或将更为频繁和重要。
4
人民币国际化提速
在专栏二中，央行介绍了今年5月人民币在SDR货币篮子中权重的上调。5月11日，IMF执董会完成了五年一次的特别提款权（SDR）定值审查，将人民币在SDR货币篮子中的权重由10.92%上调至12.28%，保持第三位。在本审查期内，除国际债务证券占比外，人民币其他指标，包括出口占比、官方储备占比、外汇交易占比、银行业负债占比均有所提升。
我们认为，人民币在SDR的占比提升，意味着人民币国际化进程的持续推进。而且IMF调高人民币在SDR权重，意味着海外央行与市场对人民币的需求上升，也有利于人民币汇率在海外货币收紧的背景下更有韧性。
5
房贷利率仍有调整空间
二季度资金面持续宽松，后续DR007或逐步回升并趋近逆回购利率。今年4月以来，资金面持续宽松，DR007保持在1.6%水平，8月进一步回落到1.4%左右。我们认为，宽松的资金主要是前期央行通过上缴财政利润、降准等操作投放较多流动性，而实体融资需求较弱，货币创造偏慢，所以资金淤积银行间，央行缺乏有效的流动性回笼工具。不过我们认为，当前资金宽松是被动因素主导，而偏低的银行间资金利率并非常态，预计资金利率仍将缓慢回到接近逆回购利率水平，7月份以来，央行已经在减少资金的净投放，预计效果或逐步体现。
稳就业、稳经济压力下，我们预期下半年整体货币政策宽松的基调不变，货币政策报告中的表述也是“加大稳健货币政策实施力度”。
而值得关注的是，房贷利率可能会继续往下引导。之前我们提出，与市场化的利率相比，我国的房贷利率本身就高出接近2个百分点，今年以来房贷利率大幅回落，但目前看还有进一步下行空间。在当前房地产市场需求依然偏弱的情况下，房贷利率的调整可以期待。
（作者系海通证券宏观分析师梁中华）
//前言//
日前澳洲官宣取消疫苗接种要求，
但是，
这个政策并没有得到全部落实，
因为澳洲部分航空公司并未接受这一点，
依然要求旅客出示证明，
带来了不小的困扰，
不过，这个困扰很快就要消失了！
#01：
Qantas乘客愤怒了，
针对国际旅客的禁令竟然有差异
澳洲国境几乎已经解除了所有限制，差不多完全恢复到了疫情之前的样子。
其中最重要的一条规定解除就是取消了国际旅客的疫苗强制接种令，从7月6日开始，即便没有接种新冠疫苗，也能顺利入境澳洲。
这个规定刚刚发出以后，让世界上很多国家的居民开心异常，终于可以入境澳洲旅行、学习、生活了。
travel daily
可是在购买机票的时候，不少人就发现问题了。
一些购买了Qantas机票飞往澳洲的旅客，在登机的时候竟然被强制要求新冠疫苗接种证明。
一些未接种疫苗的旅客当场傻眼。。
明明澳洲政府官宣的取消疫苗接种规定，入境没有任何限制，为什么Qantas的做法和澳洲官方的截然不同？
网络
原来，在澳洲政府官宣取消入境限制的时候，Qantas并没有表示跟随，而是仍坚持着自己之前的规定。
于是就有了很神奇的一幕，澳洲官方允许入境的人群，可能无法满足Qantas的登机要求。
#02：
Qantas紧急官宣，
这一限制取消
因为这个差异，引发了不少旅客的不满，Qantas最近也立刻表态：会将登机要求调整至与澳洲政府规定一致。
出示，澳航（Qantas）取消了针对所有国际旅客的强制接种要求。从7月19日起，未接种新冠疫苗的旅客也可以搭乘国际航班。
dailymail
Qantas发布公告表示：从7月19日开始，Qantas也将遵从澳洲政府的规定，取消所有海外入境者必须接种疫苗的规定。
Qantas的一份内部文件显示：
“
从2022年7月19日周二起，我们将不再要求乘坐澳航国际航班的旅客完全接种新冠疫苗。这一决定是在与整个集团的工作健康与安全代表协商后作出的。这也符合联邦政府的公告，即不再要求国际游客完全接种新冠疫苗。
”
dailymail
虽然Qantas及时改变了，但是依然给部分游客造成了困扰。
让不少人的旅行计划受阻。
也让很多人好奇，澳洲的航空公司竟然没有遵从澳洲官方的规定，而是有自己的一套行事准则...
最后
虽然Qantas没有第一时间宣布遵守澳洲取消国境限制的规定，但是从7月19日以后，会与政府的要求保持一致。
7月19日开始，乘坐Qantas的国际旅客，也可以自由登上飞机，不论是否接种了新冠疫苗！
5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，该通知对首套房贷款利率进行了调整。
按照《通知》的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
而按照*的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率*可以降为4.4%。按照这个贷款利率来计算的话，贷款金额50万、贷款期限为30年以及等额本息的还款方式下，平均每月可以减少的月供支出为60元。
房贷利率下调已经贷款的会下调吗?
此次首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。而按照*的5年期以上的LPR利率报价4.6%来计算，也就意味着首套房商业贷款的基准利率*可以降为4.4%。对于已经贷款的用户来说，能否享受此次贷款利率下调受多方面因素的影响的。
【1】首先从贷款时选择的贷款利率方式来看，如果用户选择的是固定贷款利率，固定利率顾名思义贷款利率在贷款期限内是不会发生任何变化的。
也就意味着这种情况下无论市场贷款利率如何调整对于已贷款用户不会带来任何的影响;如果用户选择的是LPR浮动利率，那么在LPR基点下调的情况，已经贷款的用户的贷款利率也是会有所下调的。
但是，需要注意的是此次下调的是房贷利率，而非LPR基点，因此本质上对于浮动贷款利率的用户来说仍然是不受本次房贷利率下调影响的。
【2】房贷利率下调如果是调整的LPR基点，即使会对浮动贷款利率用户的房贷利息造成影响。
但正式生效的时间取决于用户房贷的重定价日，大多数用户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，这样也就意味着用户需要等到次年才可以享受到利率基点下调的优惠。
资料图/IC
5月“降息”如期来了。据中国货币网5月20日公布的*数据，5年期LPR（贷款市场报价利率）为4.45%，下降15个基点，是2019年LPR改革增设5年期指标以来单次*降幅。本次1年期LPR没有调整，仍为3.7%。
由于多数房贷期限超过5年，5年期LPR关系着“房贷一族”的月供。根据上周末出台的*规则，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为“不低于LPR减20个基点”。以5月LPR计算，首套房贷利率*可至4.25%。
“100万30年月供有望低于5000元。”中原地产首席分析师张大伟对
中国货币网官网上LPR历次报价走势。
5月LPR报价的“意料之中”与“预期之外”
按照过往报价，因为关系着楼市，5年期LPR调整相对谨慎，调整次数明显少于1年期。据贝壳财经
本次报价前，LPR参考的货币政策工具MLF（中期借贷便利）利率，在5月16日*一次续作中保持不变，已是自今年1月下调后连续4个月“按兵不动”。不过由于金融机构面临资产荒，大量资金淤积在银行间，货币市场利率走低，加上前不久监管层引导存款利率下行，这些都增加了银行报价下降的可能性，而银行报价是LPR报价的另一个重要组成部分。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，本月LPR调整在“意料之中，预期之外”。“意料之中”是由于国内面临复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力，促进投资与消费稳步恢复。
“预期之外”是5年期LPR利率单独调整且下降幅度超预期。周茂华认为主要有三方面原因：一是近几个月实体经济中长期贷款需求偏弱，引导金融机构降低中长期贷款利率成本，提振实体经济融资需求；二是近几个月国内房地产复苏不理想，5年期报价利率下降有助于降低按揭贷款成本提振刚需住房需求，促进房地产平稳运行；三是此前央行稳增长政策靠前发力，降准、上缴结存利润、专项再贷款、优化存款利率等为银行提供长期限、低成本资金，为银行金融机构降低中长期贷款利率成本营造良好条件。
首套房贷利率*可至4.25%，100万30年月供有望低于5000元
对于“房贷一族”来说，LPR直接关系着月供。根据央行和银保监会上周末调整的标准，新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限由“不低于相应期限的LPR”调整为“不低于LPR减20个基点”，本周天津、苏州、郑州等地都传出首套房贷利率降至4.4%的消息（按4月5年期LPR报价4.6%减去20个基点得出）。以5月5年期LPR报价4.45%计算，首套房贷利率*可至4.25%。
“部分城市若执行4.25%利率，购房者100万贷30年期的月供有望低于5000元，约为4919元。以执行4.45%标准计算，从上个月基准4.6%降低15个基点，购房者100万贷30年期的月供也将减少约90元，约为5037元，累积30年月供将减少3.2万元。”张大伟称。值得一提的是，由于大多数房贷利率是一年调整一次，因此今年年内LPR累计下调减少的月供额，存量用户会在2023年才能享受到。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，5月LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。
张大伟认为，在出现政策底部后，5年期房贷“降息”意味着市场底部或也会很快出现，只要疫情能快速稳定，预计市场底部开始出现的时间将在今年下半年。他同时称，本次降息不会导致楼市过热，因为目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房者收入稳定问题、人口结构问题等依然影响房地产市场的稳定。
LPR是所有贷款的“锚”。周茂华表示，除了房地产业，5年期LPR报价利率下调也直接利好制造业，市场信心逐步回暖，年内房地产与制造业复苏加快将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。民生银行首席研究员温彬表示，预计下一阶段货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《房贷调整》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多房贷调整、没打新冠疫苗的人可以坐高铁吗相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
