金九银十，金九银十庐陵一哥
金九银十，金九银十庐陵一哥
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(经济观察)中国楼市“银十”低温开局 “金九银十”或难再现
中新社北京10月8日电
过去每年秋收时节(9月份和10月份)，由于气温等适宜，加之房地产开发商加大营销和推盘力度，往往形成楼市销售旺季，被称为楼市“金九银十”。但最近几年，房地产市场因季节性因素而产生的波动越来越弱。
据中指研究院统计，今年“十一”假期期间(10月1日-7日)，重点监测的15个城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。
其中，一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三、四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三、四线代表城市“十一”假期新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。
58安居客房产研究院发布的数据反映了同样的趋势。该机构8日发布的数据显示，2021年中国国庆长假期间(10月1日-7日)，15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，与2019年基本持平。其中，三线、二线、一线城市新房市场降温幅度主要呈现出从高到低的梯度特征，三线降温最为明显。
二手房市场同样热度不高。据贝壳研究院监测，2021年“十一”假期二手房市场整体同比小幅增长，重点监测的50个城市二手房日均成交量同比增长8%，日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2%，成交均价微跌0.3%。
据贝壳研究院分析，今年“十一”期间二手房市场的小幅增长主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。如天津、石家庄、廊坊、青岛、济南以及太原、兰州等北方城市成交量较去年同期有不同程度的增长，而成交均价多表现为同比下跌。这些城市新增挂牌房源量也多表现为同比增长，这说明在市场调整期，业主出售房源意愿较强，通过降价来达到成交的目的。
与之形成对比的是，深圳、东莞、佛山、广州等珠三角城市，杭州、绍兴、宁波、合肥等长三角城市以及厦门、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增挂牌房源量也同比下降。上述城市多经历市场高热、调控收紧的过程，二手房业主观望情绪较浓。
58安居客房产研究院分析师许之静认为，总体上今年“十一”长假全国楼市购房热情有所下降，主要受到四大因素影响：“三稳”目标下各地面临楼市调控高压，市场趋于冷静；二手房指导价制度的建立稳定了市场预期；银行贷款的收紧对交易端产生实际影响；部分城市新盘集中入市带来阶段性购房影响。
许之静表示，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面很难再现。“金九银十”已成为历史，楼市调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。
机构研究称，从近几年的情况来看，随着居民对于旅游需求的提升，长假期间购房者更关注出游，对楼市的关注度减弱，近四年来所谓的国庆楼市黄金周效应已然褪去。(完)
中国新闻网
现如今，说到十万级的家用轿车，选择非常的多，以至于大家选起来会觉得眼花缭乱。但今天我要说的这辆一汽丰田卡罗拉，可以说是时下十万家用轿车推荐*，近期想购车的朋友可以看看它。
坐进卡罗拉车内，很多消费者都会被这辆一汽丰田汽车的质感所震撼到。卡罗拉富有层次感的拼色设计，毫无喧哗之态，流露出低调的*感，是永不褪色的平和优雅，一眼足以让人心动。特别是AVN多媒体智能导航系统配备12.1英寸纵向高清晰触屏，可与智能手机互联，实现与各种内容的兼容，如在线音乐和语音识别。
动力表现方面，一汽丰田卡罗拉不止动力参数抢眼，其输出也更加直接。这款车搭载TNGA 1.5L喷气流控发动机，*功率89 kW，而且驾驶起来油门踏板调校轻便，很容易获得强烈的推背感。而且这种动力输出与很多主打运动型家轿的表现不同，它并不会让你感觉到迟滞感或者闯动感，在随叫随到的加速体验中，还能感受到自然吸气车型所带来的平顺性。
这款一汽丰田卡罗拉除了动力表现抢眼，其他方面的表现也无可挑剔。至少从现阶段的十万家用轿车推荐产品来看，这款卡罗拉值得你考虑。
日均5.7万辆
10月车市表现强劲
来自乘联会的消息显示，10月一至五周的日均零售是5.7万辆，同比增长10%，环比9月同期销量增长1%，全月总体表现较好。
在“金九银十”消费旺季之下，今年三季度车市展现出比二季度更强劲的回暖态势。上市车企近期集中公布的三季报显示，长安汽车、比亚迪、江淮汽车等车企的营收明显增加，最多的增幅甚至超过40%。新能源汽车经过调整后已重回正增长区间，且增幅显著优于行业。在业内人士看来，随着经济加速恢复，居民收入持续增加，在“双11”和年底的冲量促销优惠政策之下，年底预计还将出现全年*的购车需求潮。
33.2万亿
境外机构银行间市场成交大增
中国外汇交易中心近日表示，今年前三季度，境外机构在银行间市场共成交33.2万亿元，同比增长88%。
外汇交易中心包括两大市场：一是本币市场，包括货币市场和债券市场等；二是外汇市场。随着人民币资产对全球投资者的信心和吸引力不断增强，境外机构在银行间市场的参与度持续提高。在中国外汇交易中心副总裁崔嵬看来，日均交易规模不断攀高，既表现出外部机构与资金对中国市场的信心，更体现了中国的魅力。当然，魅力的背后是实力。“未来，境外投资者进入中国金融市场的步伐会越来越快。”
贸易
进口贸易促进创新示范区落地
11月4日，商务部宣布，在全国设立10个进口贸易促进创新示范区，包括上海市虹桥商务区、辽宁省大连金普新区、江苏省昆山市、浙江省义乌市、安徽省合肥经济技术开发区、福建省厦门湖里区、山东省青岛西海岸新区、广东省广州南沙区、四川省天府新区、陕西省西安国际港务区。
商务部外贸司司长李兴乾表示，这10个进口贸易促进创新示范区覆盖东中西部和东北老工业基地，囊括海陆空港，体现了我国进口发展的动力和潜能。将利用3年至5年时间，通过培育一批监管制度创新、服务功能齐全、交易模式灵活的进口贸易促进创新示范区，为构建新发展格局提供应有支撑。
社会
禁止电商平台销售电子烟
近日，国家烟草专卖局、国家市场监督管理总局发布《关于进一步保护未成年人免受电子烟侵害的通告》指出，自通告印发之日起，敦促电子烟生产、销售企业或个人及时关闭电子烟互联网销售网站或客户端；敦促电商平台及时关闭电子烟店铺，并将电子烟产品及时下架；敦促电子烟生产、销售企业或个人撤回通过互联网发布的电子烟广告。
据悉，接下来，国家烟草专卖局、国家市场监督管理总局将重点进一步强化社会各界保护未成年人免受电子烟侵害的意识，并加强与相关部门的协同配合，继续依法查处违法违规制售电子烟行为，有效维护未成年人和消费者的合法权益。
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中国商报
“金九银十”已经收尾，回顾土地市场。截止11月1日，据统计，10月共出让36宗地，竞价成功32宗，流拍4宗。
总竞价成功面积约1305.23亩，成交总价近16亿。包含吉安市、万安县4宗，安福县、新干县各2宗，吉安县、永丰县各3宗，泰和县5宗，峡江县、永新县各1，井冈山经济技术开发区7宗。
10月土地交易总表一览
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10月土拍回顾
10月16日 吉安市城北区-中心区控规C06-01-02地块
吉安浩城房地产开发有限公司以成交价192万元/亩，总成交价8897.184万元竞得56.3395二类居住用地。
据悉，该公司在吉安还有几个项目，青原区赣江旁的江上院就是该开发商的项目，还有前不久开盘的原五里地块，现名为文澜府·白鹭的新盘也有该开发商的身影，另外还有雍和府、明樾臺。
10月21日 樟树塘路与梅岭路交叉口西北角地块
吴月昌,钟素兰以成交总价9785.06万元拿下89亩该地块，成交楼面价825元/㎡。
10月23日 城南核心区滨水地区XN-03～04地块
以200万元/亩，总价27811.5万元 被江西省苏商投资发展有限公司,吉安市文演苏投商务服务有限公司,江西文演纬华置业有限公司收入囊中。
赣西堤控规C01-03-02地块
吴云峰,刘全全,周瑞芳,王悦平以433万元/亩，总价19517.475万元
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11月份土地交易
11月，吉安市土地市场不仅有之前的停流拍地块再入市，更有新鲜血液的加入。
小编为大家整理11月的土拍预告，11月吉安市土地共31宗约1173.4亩土地排队入市（含工业用地、仓储用地），起始价共计约15.8亿。具体如下。
从区域来看，十一月份，吉安市出让地块：吉安市3宗，永丰县1宗，吉水县4宗、吉安县6宗、泰和县1宗，万安县6宗，遂川县2宗，井冈山市1宗，井开区2宗，安福县5宗。
10月土拍预告：113.05亩巨无霸地块能否出让成功？
井冈山市放出2019年第5宗地块，起拍价160万元/亩
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十一月热点关注地块详情：
11月15日
【DDC2019002-01】河东经济开发区西南角控规A4-2地块
高新路以东、规划一路以南、规划二路以西、科教路以北。起始价180万元/亩，起拍总价20349万元，拍卖时间：11月15号10:00。
△地块位置
△红线图
地块面积：113.05亩
土地用途：A4-2-1地块：二类居住用地，A4-2-2地块：商业用地
出让年限：居住用地70年，商业用地40年，自交付土地之日起算
容积率：A4-2-1地块：1.0<容积率≤2.1；A4-2-2地块：容积率≤3.0
建筑密度：A4-2-1地块：D≤20%；A4-2-2地块：D≤35%
绿地率：A4-2-1地块：GAR≥30%；A4-2-2地块：GAR≥25%
△现场图
地块位于青原区城北区域，近年来发展势头迅猛，该区域成为城区外溢重要阵地！地块西北边还有正在规划中的江西师范大学附属吉安实验学校，随着未来该板块配套日渐成熟，居住人口也不断增多，并且旁边还有井冈山大学主校区，产业、商业、教育等都有很大的想象空间，相对吉州区和青原区城南区域，这片区可以算是价格低洼地，未来将非常具有潜力价值。
11月18日
【DDF2019006】市城管局办公楼后地块
该地块位于井冈山市新城区八面山大道旁。起始价3380万元，挂牌开始时间：11月07日08:00，挂牌截止时间：11月18日16:00.
△地块位置
△宗地图
地块面积：14067.19平方米（约合21.1亩）
土地用途：住宅用地
出让年限：70年
容积率(FAR)1.5＜FAR≤1.8
建筑密度（D）D≤30%
绿地率(GAR)GAR≥30%
△现场图
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、土地竞得人如未按时交付土地使用权出让金及相关费用而造成延迟交付土地，所产生的一切后果由竞得人自行负责。
2、竞得人须严格按照市规划委批准的详细建设规划进行建设，并按照规定的土地使用条件使用土地。未按照批准的详细建设规划建设的或未按照规定的土地使用条件使用土地的，依照法律规定收回土地使用权或部分土地使用权。
3、竞买人竞得土地后，竞买保证金700万元(其中土地出让定金700万元)抵作出让地块的地价款；未竞得国有建设用地使用权的竞买人，其竞买保证金(含出让土地定金)在交易期满后5个工作日内不计息退还。
4、该宗地开发建成后须由政府回购22套人才交流房及无偿使用该栋楼相应的22个以上停车位，具体要求为：独栋，每套面积120平方米，回购精装修房单价为每平方米4300元（含税和装修成本），装修要求为精装修且装修成本不低于每平方米1200元，装修设计方案和标准须通过市房管局审核认定。
5、土地成交价款中不含土地契税、公证费、交易服务费等，竞得人应按规定缴纳。契税由竞得人凭《成交确认书》另行向井冈山市税务局按成交价款的4%缴交。公证费按成交价款的3‰交纳，由竞得人和出让人各承担50%。
11月18日
【DDM2019032】DDM2019032地块
该地块位于万安县芙蓉镇沿江路东侧（文教西路西侧）。起始价28300万元，拍卖时间为11月20日09:00。
△红线图
地块面积：66352平方米（99.528亩）
土地用途：商服用地、其它普通商品住房用地
出让年限：商服用地40年、其它普通商品住房用地70年，自交付土地之日起算
容积率：（FAR）1≤FAR≤2.5
建筑密度：D≤28%
绿地率：GAR≥30%
△规划设计条件
△现场图
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、受让人应当按照本次交易出让文件约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，无偿收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，三年内受让人及其控股股东不得参加万安县境内土地竞买活动；
2、竞买申请人在竞买申请时不论是否勾选成立新公司选项，竞得宗地后，需成立新公司进行开发建设的，在土地成立之日起90日内成立新公司开发建设。单独申请的，竞买申请人应成立独资公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例成立新公司。交易须知中第十四条第五款内容与本条款说明不符的，以本条款为准；3、本开发项目须严格执行万府字〔2019〕号156文规定
评估土地面价为66352平方米，单位面积地价4245元/平方米（283万元/亩），评估土地总价28166.43万元。
【DDM2019033】DDM2019033地块
万安县芙蓉镇沿江路东侧(文教西路西侧) 。起始价24400万元，拍卖时间为11月20日09:30。
△红线图
地块面积：65101.13㎡（97.652亩）
土地用途：商服用地、其他普通商品住房用地
出让年限：商服用地40年、其它普通商品住房用地70年，自交付土地之日起算
容积率：（FAR）1≤FAR≤2.2
建筑密度：（D）≤28%
绿地率：GAR≥30%
△规划设计条件
△红线图
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、受让人应当按照本次交易出让文件约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，无偿收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，三年内受让人及其控股股东不得参加万安县境内土地竞买活动；
2、竞买申请人在竞买申请时不论是否勾选成立新公司选项，竞得宗地后，需成立新公司进行开发建设的，在土地成立之日起90日内成立新公司开发建设。单独申请的，竞买申请人应成立独资公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例成立新公司。交易须知中第十四条第五款内容与本条款说明不符的，以本条款为准；3、本开发项目须严格执行万府字〔2019〕153号文规定
地块面积65101.13平方米（约合97.652亩），起始价24400万元，其中开发净用土地面积为55169.37平方米（约合82.754亩），市政道路面积9931.76平方米（约合14.898亩，市政道路不核发不动产权证，无偿移交县政府）；起拍楼面价2010.34元/㎡。
评估土地面价为65101.13平方米，单位面积地价3744元/平方米（249.6万元/亩），评估土地总价24373.86万元。
11月20日
【DDE2019052】河东经济开发区河东路与盛德路交叉口西南角地块
东至河东路、南至荣业大道、西至开平路、北至盛德路。起始价9596.78万元，起拍楼面价1875元/㎡，挂牌起始时间：11月07日 10:00，挂牌截止时间：11月20日15:00。
△红线图
△地块位置
地块面积：85.59亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年）
容积率：（FAR）FAR≤1.8
建筑密度：（D）≤26%
绿地率：GAR≥35%
△现场图
依法依规需要说明宗地的其他情况
①本宗地东南角规划留出20米做电力廊道，电力廊道内不得布置建（构）筑物。
②本宗地规划配建的物业管理用房1个、菜市场1个、公厕1个、社区用房1个、垃圾中转站1个、幼儿园1个由土地竞得人建成后，产权无偿移交井冈山经济技术开发区青原产业园（河东经济开发区）管委会。
③本宗地出让人为井冈山经济技术开发区国土资源局，地址：井冈山经济技术开发区深圳大道236号。
该地块自降1568.92万元进行第二次出让，第一次以起始价11165.7万元于8月2号挂牌出让。
11月22日
【DDA2019034】吉安市城南新区BQ-08地块
该地块位于北京路以东、凤凰洲路以南、井冈山大道以西、尚贤路以北。起始价571万元/亩，起拍总价30737万元，起拍楼面价4078.5元/㎡，拍卖时间：11月22日10:00。
△红线图
△地块位置
地块面积：53.8305亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
容积率：（FAR）1.2≤FAR≤2.1
建筑密度：（D）≤18%
绿地率：GAR≥30%
△现场图
该地块与吉安首个高层单价破万的项目碧桂园仅一路之隔，周边还有恒大帝景、凯旋世纪城、庐陵怡园等几个已经交房的大盘，周边还有凤凰小学、红黄蓝幼儿园、城南净菜市场。可以说是直接坐享成熟配套。也难怪起拍价就这么高，这个定价，也不是无的放矢。
在十月如此火热的市场行情下，十一月土地竞拍，又将带来怎样的一番场景，我们将拭目以待！
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