基金看市(招商先锋)小草论市*基金预测
基金看市(招商先锋)小草论市*基金预测
本文目录一览：
李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）
刚刚过去的7月份，商品房销售回升的态势受阻，30个大中城市商品房成交面积同比降幅较6月的7.23%扩大至33%，环比6月份下降29.3%，其中一二三线城市环比分别下降17.5%、25.8%和20.7%。商品房市场触底不及预期，进一步加大了开发商资金链紧张的态势。7月底中央政治局会议明确压实地方政府责任，“保交楼、稳民生”，各地纾困行业也进入新阶段。
8月5日，河南当地媒体报道，郑州市政府办日前印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》（以下简称方案），主要用于缓解房地产项目停工、停按揭月供带来的社会问题和金融风险，提振市场信心，这也是全国首个落地的地方性房地产纾困基金。方案对房地产纾困基金的规模、投向、运作方式以及具体实施举措做出明确要求。
方案显示，郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用“母子基金”方式运作，原则上纾困专项基金出资比例不高于30%，项目所在区国有投融资公司应参与子基金组建，各主体出资比例由各方协商确定。也就是说，政府牵头成立，引导社会资金，共同参与地产纾困。
笔者认为，政府主导成立的专项基金，只是个“引子资金”，能以信用背书带动社会资金进入，解决项目短期流动性困难，推进复工复产和销售。有了销售回款，纾困基金就能成功退出，并能继续投到下一个项目，达到“盘活一个、救活一批”的杠杆撬动效应。由此，不是任何一个项目都能获得纾困基金的注入，只有能运转起来的项目才符合资金注入的标准。
方案也明确显示，该基金只针对未来销售收入能覆盖投资的项目。为此，子基金要聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以确保纾困基金注资的原则。进一步讲，即便是市区两级国有投融资公司等先期注入基金，也须以市场化、法治化方式参与盘活。
显然，郑州的做法坚持底线，即救项目、不救企业，救业主、不救项目，杜绝道德风险，倒逼风险处置进入到阵痛期，对资金不能平衡的，须追踪和追回前期流出的资金，让违规者受到惩罚，而非对任何停工烂尾项目都一味地救助。由此，法治化、市场化是政府对楼市的基本姿态。近期东莞、长沙等出台的预售资金监管新规，也并非是纾困企业资金链，而是让监管更规范。
8月2日，东莞市住建局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管部门、银行、开发商在预售资金监管上的责任规定得较为详细。对住建部门来讲，在审核开发商提取预售资金的申请时，要现场核实是否已到形象进度，是否存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素及违法违规销售行为，给出审核是否通过的意见。对银行来讲，主要是加强资金是否真正用于工程建设和交付的监管方面，最显著的规定是，未经住建部门核实，不得擅自拨付，转移监管额度内资金的应负责追回资金，无法追回的承担相应赔偿责任。对开发商来讲，监管账户外收存资金，未按规定使用资金，出具虚假发票等套取预售资金的，整改、处罚或移送司法。从签署三方监管协议到公示，到小业主资金存入账户，再到明确监管额度、提取用途，三方责任，最后到违规处罚等，建立了闭环监管体系。
监管强化并不意味着趋严，从而导致开发商资金链紧张，而是正本清源，回归到本来应有的监管框架下。总的来说，该提取的一定不会强制截留，比如非重点监管资金、到了提取节点的资金，开发商均可以提取，这就能杜绝各方无序债权保护，预售资金被锁死，也能杜绝为了开发商其他项目交付而超额监管该项目资金，导致资金无法用于复工复产和竣工交付。
另外，不到提取节点的资金，重点监管资金用于工程款以外的支付，通过做大工程款额度、虚假发票违规套取等等，均不得提取。这样，就给开发商明确的预期，必须要加快工程进度，才能增加提取额度，必须要顺利交付才能提取最后一笔。预售资金监管回归本源，对遵守秩序的开发商来说是护身符，对总想套取预售资金的开发商来说是紧箍咒。
笔者认为，“保交楼、稳民生”上升为楼市新的主题，法治化、市场化的治理原则将更加深入。纾困基金发挥引子资金的作用，激活项目自救，而不是无原则的救助；预售资金监管回归本来面目，堵住了套取的漏洞。这些都是法治化、市场化的彰显。对过去违规操作的很多开发商来说，当下的资金链或许更加紧张了，各地在需求端的扶持政策有了新的变化。
8月1日，云南大理发布相关文件，明确支持开发商通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房企持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。这与不久前深圳市人才协会和房企推出的“青年人才共有房计划”完全一样，本质上就是去库存、促销的一种手段，与地方政府主导的共有产权住房没有任何关系。
笔者认为，尽管此类政策降低了购房门槛，但背后的风险不能忽视，比如，开发商拿走一半房款后跑路，导致项目烂尾；比如，开发商私下抵押一半产权，导致债权债务纠纷等等；房子出租是不是要房企同意；深圳案例中，房价上涨后业主可回购另一半产权，怎么判断房价上涨？当然，若当地政府出台进一步的实施细则，把涉及到的风险点、不确定性都能考虑到，切实保护购房者的权益，这类交易也并非不可以。毕竟，这给愿意接受这种模式的低收入人群提供一个选择。
喜讯丨招商蛇口获评“2022年度品牌影响力典范企业”###
8月9日，2022博鳌房地产论坛正式发布
“2022年度地产风尚大奖”
招商蛇口凭借卓越表现
收获了秋天的第一个喜讯
获评“2022年度品牌影响力典范企业”
“2022年度影响力产业运营发展企业(20强) ”
招商蛇口旗下
蛇口网谷荣获“2022年度数字化产业园区”
招商局智慧城荣获“2022年度发展潜力产业园区”
招商蛇口荣获评
“2022年度品牌影响力典范企业”
左右滑动查看更多
8月8日，连续第二十二年举办的2022博鳌房地产论坛在广州正式启幕。本次论坛以“创造未来 寻求破解之道”为主题，打造全方位共享交流平台。
在“影响力指数·2022年度地产风尚企业表现”发布盛典上，招商蛇口凭借“行稳致远、守正创新、卓越追求”的经营管理理念，立足新发展阶段，坚持综合发展模式，促进公司良性循环和健康可持续发展，实力践行“美好生活承载者”品牌主张，获评“2022年度品牌影响力典范企业”、“2022年度影响力产业运营发展企业TOP20”第一名等多项大奖。
观点博鳌房地产论坛源于2001年，是中国房地产行业权威论坛之一，记录着中国房地产的历史轨迹，推动着行业持续向前发展。自2003年起，“中国地产风尚大奖”伴随着博鳌房地产论坛的一路成长，记录了全行业范围内取得傲人成绩的企业、项目与人物，作为行业的风向标，获得业界的普遍认可。
蛇口网谷获评
“2022年度数字化产业园区”
蛇口网谷是*双创示范基地——招商局双创示范基地的主要载体，亦是“中国互联网南方总部基地和应用示范基地”。蛇口网谷定位为科技与文化高度融合的创新创业示范基地，由新一代信息技术、电子商务、物联网、数字创意四大核心产业及其他多元产业构成，是深圳市*代表性和*活力的文化与科技融合类产业园之一。
作为网谷系标杆产品，蛇口网谷是招商蛇口产业园区数字化升级转型的先锋与榜样。在数字化科技、创新实践的时代驱动下，蛇口网谷走到到了数字化、智慧化的全新阶段。
在智慧化运营和精细化管理上，蛇口网谷运用招商蛇口自主开发的一体化数智平台——InPark（智慧园区运营管理系统），将园区运营化繁为简：通过InPark，客户服务、园区运营都可在线上进行，一系列政策、金融、人才服务等园区活动，都在线上进行发布推广，能够更有针对性、有效地把服务落到实处。企业在APP上提交服务申请，能够实时跟踪处理进度。企业员工还可以在InPark 上，享受园区的各种折扣优惠、商家优惠信息等。防疫期间，蛇口网谷推出了与南山区政务数据联动的智慧门禁功能，保障企业客户在园区通行畅通。
包括蛇口网谷在内，招商蛇口产业园区还在全国园区逐步探索数字孪生技术，借助物联网、云计算、大数据、AI、移动互联网等手段，实现跨区域跨园区资源管理，打通“全国园区一盘棋”。叠加双碳战略，招商蛇口产业园区也对蛇口网谷等重点园区项目进行了能源审计，下一步将加速探索建筑科技的发展，对建筑进行全生命周期的智能化管理；开展低碳改造，推广智慧能源管理和新能源利用。
“2022年度数字化产业园区”奖项的评选，是观点指数研究院综合园区的运营水平、地区影响力、数字化管理水平、绿色节能水平以及生态打造水平选出，充分彰显了招商蛇口产业园区在产业数字化运营服务领域的能力。
招商局智慧城
“2022年度发展潜力产业园区”
位于深圳光明区的招商局智慧城，是智造型园区的典型代表。园区总建筑面积近54万㎡，汇聚高新科技领域中小企业、战略性新兴产业研发运营总部，初步形成了以智能制造、生物医药、新材料、新一代信息技术等高新技术产业聚集的产业基地。
招商局智慧城集设计、研发、智造为一体，以具有自主知识产权的高成长科技型企业为核心对象，智能制造产业聚集度已近74%，现有产业主要集中在智能装备、新材料、生物科技及生命健康三大领域，代表性企业有普盛旺、德图、兰度等企业。
*的产业服务就是让服务成为产业的一部分。招商局智慧城结合园区企业发展特性及全生命周期发展需求，搭建“慧芯产业服务生态平台”，构建完善的服务链。除了基础的企业服务、政策服务、工商财税法、人才招聘等服务，还提供函盖企业发展的个性化定制服务，更针对智能制造、生物医药、新材料和新一代信息技术等特色行业提供行业专属服务。整合多方资源，集中解决企业发展中的痛点和难点。
招商局智慧城在深耕产业的基础上，集聚区域生命科学产业资源及*企业，打造区域标杆化专业园区，服务生命科学相关企业在园区实现加速发展。今年，成果即将落地，招商局智慧生命科学产业园即将开园。项目地处光明科学城产业转化区的核心位置，紧邻光明区人民政府及光明区公共服务平台，与光明城高铁站近在咫尺，龙大、南光两大免费高速，双地铁线等多维交通网络快速接驳，是光明区的标杆专业型园区。
多元产业空间，每一处空间都赋予企业新生的力量。园区不断优化产品结构与设计产品，洞察智慧产业升级与企业运营发展的需要，实现企业办公+研发+生产+生活立体工作空间。
招商局智慧城的发展潜力不言而喻，它将在粤港澳大湾区的发展机遇中，借鉴国际化产城融合的开发理念，以“十四五规划”为目标，建设一个属于未来活力蓬勃的创新产业聚集地。
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者。
截至2021年12月底，招商蛇口业务覆盖全球110个城市和地区 ，开发精品项目超620个，服务千万客户。
一直以来，招商蛇口始终保持战略定力、加快转型步伐，将“三个转变”融入公司的中长期战略中，即由开发为主向开发与经营并重转变、由重资产为主向轻重结合转变、由同质化竞争向差异化发展转变，经营业绩稳步增长的同时，为高质量可持续发展注入源头活水。
未来，招商蛇口将主动融入国家“十四五”战略，把国家所需、招商所能紧密结合，引领产业升级、消费升级、城市升级，不断赋能城市生长，承载美好生活 。
往期推荐
今天基金以持有为主，不加不减，大家作为参考。不过激进的话，这个位置半导体可以适当布置一些底仓。
从指数的走势来看，今天整体是属于低开高走的行情。不过目前来看的话，上证指数的上方空间不是特别的大，整体还是一正当为主的行情。从创业板指数的走势来看，目前也在60均线之上，所以方的空间其实并不是特别的大。目前来看的话，应该还是以震荡反弹为主的行情。不过目前整体的走势还是比较弱，所以做的话，大家还是控制仓位去做，不要仓位太重，目前还不太合适。
煤炭今天总是比较好，涨幅将近三个点，对于这个板块儿来说，它受到原油影响比较大。目前来看的话，原油大概率还是以震荡为主，因为原油短线已经跌破了这个年线，其实有一点弱。那么对于煤炭来说的话，这个位置就先不*，接下来看一下市场的表现情况再说。军工今天走势也比较不错，目前距离突破年限只有一步之遥，可以先拿着等一等。接下来如果能够突破的话，我们就继续拿着。
半导体今天跌幅超过了一个点，整体的下跌幅度其实属于正常的调整范畴，所以这个位置我觉得也不用太慌。目前来看的话，还是属于反弹的周期当中，个人觉得短线还是可以先拿一拿的。而且这个位置如果比较接近的话，我觉得适当做一些也是可以考虑的。对于其他板块儿来说，暂时就先不动，大家可以作为参考。
好了，就说这么多，有问题可以留言，最后记得点赞关注哟，谢谢支持。
比较有经验的人买股票的时候会看估值，其实估值还对买基金的买入和卖出也有重要的参考价值。小白们买基金经常听到“估值”一词，很多人都搞不懂到底是啥，coco今天就尽量来让你搞懂。
先明确，估值不是某只基金的净值，也不是简单的某个指数的价格。
估值有不少的计算方式和指标，我先把比较基础的两种股票价值的判断方式给大家说说（适合定投的基金也是投资股票，理论是通用的）。
PE市盈率
市盈率=企业市值/企业一年净利润
如果PE计算出来的结果是8（称为8倍市盈率），我们可以理解为：假设企业利润一直不变的话，这个企业的当前的价格等于它8年赚取的利润，买它要8年才能回本。
所以，对于投资人来说，PE市盈率是越低越好的。越低，原则上代表着你越快回本。
PB市净率
市净率=企业市值/（企业总资产-企业总负债）
如果PB计算出来的结果很低，说明这个企业的资产溢价就低。原则上，投资人找投资表标的，也是越低越好的。
当然了，每一种指标的计算方式都有一定的缺陷。比如PE法，它公式里面除以的是企业一年的净利润，但是有些行业，周期性很强，它的盈利是非常不稳定的（比如券商）。这类行业的估值计算就不能用PE。还有，企业报表上的净利润，其实也并不能完全反应一个企业的真实经营状况。所以这类行业的估值要看PB才比较合理。这个往下说会变得很复杂，我们就此打住。
我们看不少定期公布估值的平台或者*，都是把PE和PB从低到高来排序的。比如coco最近很喜欢举例的螺丝钉每一期的估值表（下图来自今天，2020年7月17日*公布的结果）
当然了，不同的指数/股票之间，直接粗暴的比较PE和PB是不合理的，我们常说比较性价比，应该是和同类比较或者跟历史比较。
简单讲，你说肉包子贵了还是便宜了，不应该拿肉包子和蔬菜比，要拿肉包子现在的价格和过去的比，是不是？
因此，不少平台公布还会有“市盈率百分位”一栏，就是“肉包子现在的价格”和“肉包子的过去价格”比较啦。
比如，市盈率百分位是90%，也就是它现在的价格比过去90%的时间段都要贵，那就是真的是很贵了，是被高估了的。
如果市盈率百分位是20%，那说明现在肉包子的价格只比过去20%的时间贵，可以说现在的包子非常便宜，它被低估了。
说到这里，小伙伴也就可以非常清楚的明白为什么以前coco说“估值高低不是一个明确的点，而是一个区间”的意思了。你总不能说，高于90%是高估很贵的，高于89%就不贵了，对嘛？
一般来说，是市盈率百分位20%-50%之间，算是比较合理的价格，不贵也不便宜，低于20%很便宜，高于90%很贵。我们如果可以在20%的时候多囤货，那么后面赚钱的空间就大。
Coco以前就很爱拿开店进货的类比我们买基金，我们开一家店要来卖肉包子，假设肉包子市场价格会在1块钱到10块钱之间波动（只是“假设”，原谅我举例非常不科学哈）。
那么你最近看到肉包子进货价才1块钱，哇塞，这么便宜！你肯定多点进货多囤货，等市场价格涨到8、9块钱的时候来卖就非常赚钱了！哪怕它后来长期只能涨到4、5块钱，你还是能挣的。所谓“此时入场很安全”，就是这个意思。要是进货价要9块钱，那么你很可能最多就赚一块钱，搞不好后面市场价格一直都低于9块钱，那你的这次进货就是大概率会亏本了。
那么，小伙伴们也会发现这里有个BUG：肉包子的价格在1-10块钱之间波动，是过去的价格区间，过去不能代表未来，谁知道以后肉包子会涨到12块钱、20块钱呢？
这就好像最近的医药指数一样。医药这个“肉包子”从2019年底就一直都被人家说贵，价格处于历史极高的位置，但是它一直在创造历史新高。
你问我这个“肉包子”能不能入？我只能说它现在太贵了不安全。它后面会不会涨到12块钱、20块钱谁也不知道，可你进货价这么贵，跌起来会很惨。
但是，若是你是在这个肉包子2块钱的时候就进货了，现在都涨到11块钱，你都赚了9块钱了，你就不要为了贪心冒险，考虑卖掉它让包子变现落袋为安吧！
文章随手记社区 猪麦兜Coco
今天的内容先分享到这里了，读完本文《基金看市》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多基金看市、招商先锋相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
