商贷转公积金贷款太难了，商贷怎样转住房公积金贷款

（越声投顾（yslcw927））整理，仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

在3000多只股票中如何发现主力是赚钱的关键。能较早地较为准确地发现主力的建仓迹象，跟着主力走，时刻盯盘，在其将拉升时的回调即将起动(从分时图上关察)时介入，收益可想而知。主力运作一只股票常常有以下几个特点：

第一，低位时在分时图上经过一定时间的横盘放很小的量拉出长阳，随机又横盘、下跌(下跌的区间极限位是拉升值的15%。例如一只股票从4元拉到4.2元拉升值为4.2-4=0.2,0.2的15%即下跌点位在4.17元)，随后快速拉升完成第二波段，此波可能拉涨停。日K线上看类同。主力用很少的资金就能轻松地拉出长阳或涨停，说明主力收集筹码已完，已基本控盘，尽快拉出成本区域,这是牛头初仰。

第二，一只股票，无论分时还是日K线的走势不受大盘左右，你跌我长，你小涨我大涨，你大涨我可能跌我行我素，走势*独立。这说明大部分筹码已落入主力囊中。这样做的目的和原因是：1、有浮筹砸盘,主力便把筹码托住，封死下跌空间,以防廉价筹码被人抢了去;2、有游资抢盘，但由于种种原因此时仍不想发动行情，于是便有凶狠的砸盘出现,封住股价的上涨空间，不让短股价拉起这主要是在第一波拉升后，主力一是为了要观察散户的跟盘，二是观察是否有其它主力抢盘，三是为了休养生息为下波的拉升做准备，以防操盘计划被打乱。这一段时间的股票的K线形态表现为横向盘整、沿均线小幅震荡盘升或小幅下跌。

第三，分时走势股价剧烈震荡，股价涨跌幅度巨大，上窜下跳但成交量却很小，这说明主力收集筹码已到后期，这样做的目的是为了洗掉短线获利盘，打击投资者持股信心。我也常常在这时被洗出来，这也就是大家说的‘我一卖他就涨了，不卖他就不涨’的原因，这是主力刻意用少量筹码做图，打击不坚定的跟风者。日K线表现为：股价起伏不定，但总是冲不破箱顶也跌不破箱底。日分时走势图上更是大幅震荡。买卖之间价格差距也非常大，成交量极度萎缩。上档显示抛压轻，下档说明支撑力度很强，此时浮动筹码较少。

第四，这是最明显的一点，也就是遇利空打击股价不仅不跌反而上涨，即是当天跌了第二天便收出大阳,股价迅速恢复到原来的价位。这有两种情况：一、主力遇到突发性利空袭来，措手不及，散户抛，而主力却只能兜着，一般情况说明这时股价还没脱离主力成本区域，于是盘面可以看到利空袭来当日，开盘后抛盘很多而接盘更多，不久抛盘减少，股价企稳逐步提高，害怕散户捡到便宜筹码，第二日股价又被主力早早地拉升到原来的水平。

主力资金建仓的规律性特征

主力资金建仓时有什么特征?这是困扰着很多散户的问题。主力资金在运作的时候，都会在市场上留下痕迹，呈现出一定规律性的特征。

1.看K线图形

很 多高手在后期做市场分析的时候，只利用裸K线，K线是主力资金运作最直观的表达呈现，当市场市场出现带有长上影线和下影线的小阴小阳线，如果当日的成交量 集中在上影线上，而下影线有较大的无量空体，上影线一般是尾盘无量打压造成的;跳空高开回落，收较大实体的阴线，伴随成交量放大，但最后股价陷入无序运 行，成交量急速缩小;小幅低开之后拉升，尾盘收较大实体的光头阳线，伴随成交量放大，但第二天成家量直接急剧缩小。如果上述的几种形态频繁出现，那就说明 是主力资金在吸筹，而一系列的K线图形则是庄家在洗盘的表现。

2.看K线组合

当特定的K线组合在一起的时候，也往往预示着市场的转变。有时候个股会出现成交量放大，但股价没有涨幅，呈现“滞涨”的状态，而下跌的时候则是极度的缩量。或者是个股在上涨一段之后，开始横盘，成交量保持稳定水平，这都可能是主力在吸筹。

3.均线转变

均 线是判断趋势转折很重要的一个指标，也是投资者最常用的指标，当均线系统由杂乱无章转变为脉络清晰，起伏有致的时候，就可能是庄家在吸筹，趋势即将转变。 在主力建仓阶段，因为前期的适合筹码分布比较分散，各个价位的持仓都有，主力刻意去打击，那造成的结果就是均线短、中、长期的线规律性差，杂乱无章。而当 市场上的浮筹减少，且被主力吸筹到一定程度，行为更一致，均线的走势就会转变的清晰有序，所以，均线完美的个股，很容易走成大牛股。

4.主力资金想要建仓，必定是有人要卖出的，一卖一买，才能构成主力建仓。

那 怎么才能得到别人的廉价筹码呢?一般情况下，主力资金会在底部区域的小顶部去发布各种的利空，造成还有更大跌幅的假象，造成散户心理上的恐慌，促使股价下 跌。如果，在下跌中，主力坚决持股，并且在下跌中不断的吸筹，一般因为主力资金的成本就在附近，所以，不会砸的太狠，主力资金也不愿意别人的成本比自己 低，后市会比较快速的拉升。也有一种是会反复的震荡，主力资金借助震荡不断的吸筹，而且市场的振幅越来越小，这样的个股主力控盘是比较强的，但要上涨可能 需要花费一些时间，需要有耐心等待。

主力利用上涨趋势筹集个股筹码之后,第一波拉升幅度已经出现股价翻倍走势,随后的震荡箱体回落必将出现获利筹码的卖出,较长时间的洗盘过程对于短线客离场起到积极作用,但随后再度拉升,成为主力建仓之后的延伸上涨趋势,此波上涨幅度将是非常巨大的。

庄家高举高打强势收集筹码,引起股价上升,然后洗盘,回档量萎缩,形成缩量格局。然后是再次吸筹,股价回升。到股价冲过形成箱体顶部之时,已经是庄家拉升股价的时候。此时,庄家要求股价快速离开成本区。所以,此后股价上涨速度会加快。

主力吸筹盘口解析下：

只有跟庄才会有肉吃，但是这“庄”要怎么跟?如何才能发现庄家?如何才能跟紧庄家一起买卖?废话不多说,我们直接进入正题。

一、主力静止时，股价运动幅度落后大盘，窄幅波动，有时会制造开盘价或者收盘价。

二、主力活跃时，股价运动幅度超越大盘，盘口大单运动明显，爆发性很强。特别关注60里面的，量比+振幅，以及盘口的大单动向。

三、有主力的股票，走势往往比较独立，经常逆势表现---非常明显的一点。

原因：逆势吸筹阻力小，顺势砸盘洗盘效果更好。

四、大盘安全时，主力股往往沿着上升通道上涨。

以上就是小编总结的关于主力资金进驻的一些判断技巧，希望在炒股过程中对大家有所帮助，当然如果大家在炒股过程中有选股，解套，解套等问题也可以联系和小编一起沟通交流。

如果您喜欢以上文章，

郑州网友近日向房总反映称，之前买房使用的是商业贷款，还款多年后贷款余额如今已经达到了公积金贷款额度，但因政策原因，没办法转成公积金贷款，生活成本、子女教养成本又居高不下，希望郑州出台政策支持商贷转公贷。

公积金贷款。资料图

公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，对单位缴存公积金高的职工来说，月供可以大幅度降低，甚至还有人的公积金可以完全覆盖月供。不过贷款额度这道门槛，把不少人卡在了公积金贷款的门外。

那么郑州有可能放开商业贷款转公积金贷款业务吗？房总从郑州市住房公积金管理中心得知，郑州市在2015年以前也是开通过该业务的，但因为之后公积金资金趋于紧张，不得不暂停办理。

公积金管理中心就此解释，一来郑州申请公积金贷款的人数增多，二是近年来公积金提取和使用更加便捷，资金使用率达到历史高位，可用于放贷的资金十分有限，如继续开通该业务，将会影响到新购房职工办理公积金贷款。

郑州市住房公积金管理中心。

实际上，郑州公积金使用目前已经受到影响，贷款发放时间由原来的1个月内延缓至3个月左右。因此，根据公积金缴存和使用情况的分析，郑州市短时间内不具备重启商贷转公积金贷款业务的条件。

郑州市2021年公积金缴存情况暂未公布。房总找到了郑州住房公积金管理中心2020年年度报告，从中发现郑州公积金提取及贷款业务增长迅速。

据该年度报告，2020年郑州市52.1万人提取公积金219.92亿元，同比增长25.02%，公积金提取额占当年缴存额的69.25%。换句话说，当年缴存的公积金7成都被提取了，公积金使用率提高了，但也导致结余减少。

郑州市公积金贷款业务也增长迅速，全年共发放个人住房贷款3.67万笔194.24亿元，同比分别增长高达62.39%、98.1%，个人住房贷款余额与缴存余额的比率达到81.52%。

与之相对的是，2020年郑州地区住房公积金实缴职工人数、缴存额同比分别增长仅4.5%、16.93%。

公积金贷款。资料图

一边是不断增长的公积金提取和贷款需求，一边是缴存人数及资金增速不高，也难怪郑州市住房公积金管理中心表示暂无法支持商贷转公贷的业务。

需要说明的是，商贷转公贷是各地公积金管理中心根据自身资金状况开展的创新型业务，并非所有城市都支持，也有不少城市像郑州这样开通一段时间后又取消的。

撰文/大房总

什么叫商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

商业贷款

什么叫公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

公积金贷款

公积金贷款和商业贷款的区别是什么？

1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

2、审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。

3、审批时间不同：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格，商业贷款相对比较灵活，周期较短。

4、贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是*惠利率。目前我国住房公积金贷款利率统一5年以上公积金贷款利率为4.25%，5年以下为3.75%。

5、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。

6、贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的*贷款额不得超过购房款的80%。

7、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的最长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

住房公积金

如何由商业贷款转公积金贷款呢？

⑴咨询受理

借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

⑵提交资料

将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

⑶贷款受理

受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行家庭住房信息查询。

对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

⑷签订合同

借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

⑸预存资金

借款人将原商业贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

⑹贷款发放

管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

⑺办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥公积金贷款抵押等登记手续。

以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦

房贷

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