深圳楼市价格(荷银市值基金)深圳各区房价2022*价格走势
深圳楼市价格(荷银市值基金)深圳各区房价2022*价格走势
本文目录一览：
《深圳楼市早7条》总第428期
① 深圳新房价格地图曝光，*3.4万元/㎡
日前，乐有家发布数据显示，当前大鹏新房价格为3.4万元/㎡，是全市*的；中心区的福田新房价格为10.2万元/㎡，罗湖7.5万元/㎡，南山11.2万元/㎡；成交火热的宝安6.6万元/㎡，龙岗5.0万元/㎡。
从片区来看，龙岗多个片区新房价格在5字头，坪地、平湖等部分片区低于5万元/㎡。
乐有家表示，宝安的石岩与松岗也较为“亲民”。而南山与福田的片区则因为规划完善、发展潜力大等因素，新房价格相对较高，同等价格在同片区内二手房市场或有更多选择。
② 沙井万丰海岸城瀚府有动作，规划住宅570套
近日，万丰海岸城瀚府施工图修改公示，主要修改内容包括建筑*点海拔高度等。
根据经济指标，万丰海岸城瀚府建设用地面积10222.99㎡，规定容积率为5.95，总建筑面积约87729.3㎡，计容建筑面积63913㎡，其中住宅60800㎡，共570套住宅。
③ 南山区今年全面深化改革项目计划审议通过，实施五大领域61项改革任务
据深圳政府在线，5月19日，中共深圳市南山区委全面深化改革委员会第十二次会议召开，审议通过《南山区2022年全面深化改革项目计划（送审稿）》。
五大领域分别是:战略战役性改革、经济领域改革、民生领域改革、城区治理与生态环境领域改革、党的建设与治理现代化领域改革。
其中，包括围绕实现高质量发展，重点实施深化部省市共建西丽湖国际科教城体制机制改革、深化营商环境创新试点改革、探索西丽高铁枢纽基础设施建设新模式、探索蛇口国际海洋城产城融合发展模式、探索行政区和经济区适度分离的新型管理体制5项战略战役性改革。如深化部省市共建西丽湖国际科教城体制机制改革方面，举措包括探索建立部省市共建西丽湖国际科教城工作机制，加快重点实验室集群建设，推动粤港澳大湾区国家技术创新中心分中心落户南山，高标准打造风投创投集聚区，引进一批股权投资管理企业、股权投资基金、孵化器，高水平、高标准谋划第二届西丽湖论坛；深化营商环境创新试点改革方面，具体举措包括提供首贷续贷一站式融资服务，试点高层次人才评价体系改革，试点内资企业或中国公民开办外籍子女学校等。
④ 19、21、23号线有实质进展，坪山招标轨道网线详细研究
5月17日，深圳公共资源交易中心发布《城际聚龙站及轨道19、21、23号线等相关轨道线网详细研究采购项目招标公告》。
公告表示，坪山在建及即将建设的城市（城际）轨道有深大城际、龙岗至大鹏支线、14号线及16号线，坪山轨道网络主体架构即将形成，城际聚龙站对坪山产业发展的带动作用及坪山轨道网络方案的形成意义重大，有必要以在建轨道为基础，统筹研究城际聚龙站及轨道19、21、23号线在坪山境内的方案。
⑤ 南山、罗湖发布土地、旧改动态
5月19日，南山区发布湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案的公告。该项目地块位于蛇口街道办东角头社区，整备土地总面积为112665.27㎡。
随后，5月20日，罗湖区发布《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告。该项目位于罗湖区东晓街道文锦北路东侧，拟拆除范围用地34521㎡，更新方向为新型产业、居住等功能。
⑥ 天津等部分银行已执行首套房*利率
据经济参考报，天津、郑州、苏州的部分银行已执行4.25%的首套房*利率。南京方面，首套房贷款利率虽未降至*限，但已较此前有明显下降。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能。
⑦ 武汉四大远城区全部解除限购
5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购。随后，“湖北发布”官方微博和官方
【来源】综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、大众日报、南方都市报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
如果投资如同结婚需要感觉和耐心，有多少投资人能熬得住七年之痒？《》
2006年：李学文
代表作：景顺长城内需增长（182.27%）
同期沪指涨幅：130.43%
李学文，是最早一批涉足公募基金的投资人，2005年9月加入景顺长城基金担任投资总监，接管了2004年刚成立的景顺长城内需增长。虽然景顺长城内需增长成立时间不长，但在李学文之前，已经有2位基金经理管理过该只基金。2005年12月李学文正式上任，仅仅上任一年之后，就迎来业绩爆发。2006年，景顺长城内需增长凭借182.27%的业绩力压群雄勇夺第一，李学文也凭此一战成名。
敢于重仓是李学文制胜的撒手锏之一。景顺长城内需增长在李学文接手之前，前十大重仓占比未曾有超过50%的季度，大多在40%-45%左右。而分析其管理后2006年的四个季度，前十大重仓股占基金资产净值的比重分别为54.48%、50.08%、55.67%和49.2%。在李学文看来，正确的判断必须转化为正确的决策，如果看好一个行业或一只个股，但是却不敢重仓投入，那即便判断正确也不能带来超额回报。
然而由于重仓金融股，在2007年题材股炒作行情中，秉承价值投资的李学文表现落后同类基金陷入“*魔咒”。时年9月14日，景顺长城基金公告李学文离职，成为夺冠后第二年便宣布辞职的*基金经理。至其离职，管理的景顺长城内需增长、景顺长城资源垄断和景顺长城内需增长贰号在2年不到的时间里分别获得513.53%、188.58%和204.6%的任职汇报。
在很长的一段时间里，李学文的去向成谜，然而2012年时，有业内人士称其加入了北京某私募，而《》
2007、2009年：王亚伟
代表作：华夏大盘精选（2007年226.24%、2009年116.19%）
同期沪指涨幅：2007年96.66%、2009年79.98%
王亚伟，最早被称为“公募一哥”的人。
虽然*有魔咒，但是“一哥”依然能二度夺冠，并在连续四年的时间里排名前三。王亚伟凭借华夏大盘精选，分别夺得2007年和2009年的年度基金*，并在2008年和2010年的年度排名中跻身前三。
在那几年，华夏大盘精选带来的收益率可以说让投资者“感觉到达了人生的*”。2007年和2009年行情高涨，上证综指分别取得了96.66%和79.98%的收益率。水涨船高，华夏大盘精选2007年创下226.24%收益，年度回报高出第二名30%，*基金当之无愧。第二年，受全球金融危机影响，市场行情低迷上证指数大跌65.39%，而华夏大盘精选仅跌了34.88%依然名列前三，充分体现出牛市凶猛熊市抗摔的特性。在经历过一年的调整后，华夏大盘精选再次交出一份完美答卷，2019年度回报高达116.19%，收益翻倍。
作为华夏基金元老，“黄金一代”中的明星经理，王亚伟的职业方向备受关注。2012年5月7日，华夏基金公告王亚伟正式离职华夏, 同时提出辞呈的还有基金业教父之称的原华夏基金董事兼总经理范勇宏。由于两人的巨大影响力，不少媒体专门搭建了“华夏基金人事变动”的专题，对其离职原因的猜测也不少。根据媒体的报道，王亚伟自曝的辞职理由包括：被媒体和市场关注太多。媒体报道的“王亚伟概念股”受到市场追捧，散户可能跟风追投，给其选股造成压力。受名声所累还未动身就已传出其要调研的消息，难以开展市场调研导致其投资受限。数据显示，王亚伟自2005年12月掌管华夏大盘精选，至2012年5月离职时，不到7年的时间里为投资者创造出1198.91%的回报，2007-2011年四年时间里每年年末排名均进入前三。
离职后，王亚伟于2012年创立千合资本，该公司迅速发展进入规模*的证券私募基金之列。然而2018年市场寒冬中，王亚伟旗下的私募产品被提前清盘传得沸沸扬扬，管理的基金跌超30%成为市场热议的话题。
2008年：王勇
代表作：泰达宏利成长（-31.61%）
同期沪指涨幅：-65.39%
2008年，由于美国次贷危机，全球性金融危机和经济危机爆发，全球股市开始大幅下跌，熊市几乎袭击了全球主要资本市场，包括A股。2008年，上证综指大跌65.39%，创下有史以来*年度跌幅, 开放式股票型基金无一获得正收益，近百只基金的跌幅均超过50%。在市场表现最差的年份，大家不再求进，更多的是思考避险。这一年，偏股型基金的*是泰达宏利成长基金(原泰达荷银成长基金)，全年下跌31.61%，下跌幅度不到上证综指的一半, 成为年度最抗跌的基金。
泰达宏利成长基金经理王勇于2008年8月5日接替原基金经理梁辉的位置，而泰达宏利成长能在2008年夺得*与王勇大胆的投资风格不无关系。2008年三季度时，王亚伟的华夏精选和泰达宏利成长的收益情况不相伯仲，*之位尚扑朔不清。然而从四季报看，在仓位比例基本不变的情况下，和泰达宏利成长四季度前十大重仓股较三季度换去了一半，IT和通讯股成为其加大配置的行业板块。正是由于大胆换仓，王勇管理的基金终结了胶着的战况，当之无愧地成为了2008年的*。然而王勇仅仅“风光”了一年。Wind数据显示，泰达宏利成长在夺冠后不到两个月的时间里，就从2008年股基*跌落到百名开外。2010年1月，王勇宣布离职，此后其去向已经不为人知。
2010年：华商三剑客
代表作：华商盛世成长（37.77%）
同期沪指涨幅：-14.31%%
时间来到2010年，这一年除创业板指有所收获外，上证综指和深证成指分别下跌14.31%和9.06%。在弱市之下，华商盛世成长凭借37.77%的收益率摘得2010年的股基*，“华商三剑客”名声大噪。华商盛世成长成立于2008年9月，成立之初由庄涛和梁永强担任基金经理，而孙建波则是2009年11月加入，三人当时并称“华商三剑客”。
“控制仓位、灵活选股”是华商盛世成长能够取胜的一大原因。Wind数据显示，在2008年弱市行情时，华商盛世成长以较低的仓位运行，2008年四季报仓位为44.59%，然当行情转变时，基金经理人迅速转变仓位，2009年一季报仓位显示已达81.51%，此后2009年全年维持80%以上的仓位，当年以106%的收益跻身年度前五，为2010年夺冠打下了良好的基础。
以灵活选股著称的庄涛是三人中最早离职的，网传其离职原因是投资风格分歧。2011年9月华商基金公告庄涛因个人原因离职，其在华商任职期间仅管理华商盛世成长一只基金，任职回报为138.72%。离职后庄涛加入中信产业基金任董事总经理，主要负责二级市场的投资团队管理。Wind数据显示，2012年至2016年其管理了磐信1号（一只股票型基金），在任回报为161.02%。
庄涛之后，孙建波也选择在2013年离任。华商三剑客中，孙建波的“策略能力”是强项，这和他此前的职业经历密不可分。但是2010年华商盛世成长夺冠之后也陷入“*魔咒”，2011年和2012年年度回报仅为-29.1%和-4.51%，连续两年跑输大盘。与此同时，其管理的新发基金华商策略精选连续亏损，在同类中垫底。2013年初孙建波宣布离职，Wind数据显示，其在华商任职期间管理的华商盛世成长和华商策略精选任职回报分别为-1.2%和-26.2%。离职后,孙建波加入景林投资任合伙人，2014年1月-2017年1月任汇信景林1号基金经理，任职回报为68.61%，2017年孙建波成立共青城乾和投资出任执行董事兼总经理，并担任乾和投资价值精选1号的基金经理。
三剑客中，梁永强是进入华商时间最早，辞别最晚的。在投资操作上，有业内人士分析，梁永强是自上而下型选手，他的分析逻辑一般是从行业出发到个股。相比其它主动权益类基金经理，他较少调仓。调仓少且坚持自己判断的原则在2010年其坚持重仓持有闽闽东时有所体现，然而当其坚持持有的军工股行情低迷导致业绩不佳时也面临了不少质疑。2018年7月，华商基金公告，“一拖四”的明星基金经理、时任华商基金总经理的梁永强因个人原因辞职，华商三剑客曲终人散。至于去向，梁永强并没有提及更多。
2011年：夏春
代表作：博时价值增长（-7.94%）
同期沪指涨幅：-21.68%
2011年上证指数大跌21.68%，由于行业不佳股基纷纷收负, 年末又成了一年一度的“比惨大赛”。业绩*的博时价值增长凭借仅亏损7.94%的好成绩拔得头筹，值得注意的是，这是该只基金二度摘得年度*的桂冠，上一次是2003年肖华和高阳共同管理，这一次夺冠的基金虽然还是那只基金，但管理人却已经变更为夏春了。
夏春先后在招商证券、英大基金等机构任职，2004年加入博时基金。2008年12月起同时管理博时价值增长和博时价值增长2号两只开放式基金，总规模达300亿元。夏春注重基本面研究和对公司的调研，他曾公开表示,自己选股主要是看财务指标。在提及2011年如何回避风险拔得头筹时，他表示，就是对企业价值评估坚持严格，不参与概念炒作也不随波逐流。例如，对于当年市场追捧的金融板块，夏春并不看好。季报显示，2011年博时价值增长从年初开始大幅减持银行股，至三季度前十大重仓中无一银行股，至四季报时金融、保险行业投资占比已从上一年的2.02%减少至0.06%，成功避开了该板块的大跌。
2012年夏春从博时离职，在管的博时价值增长和博时价值增长2号四年来任职回报分别为19.43%和24.42%。从博时辞职后不久，2013年4月，深圳天生桥资产管理有限公司注册成立，夏春为其法人兼执行董事。同年6月夏春管理了一只名为天生桥的股票型基金，至2014年8月到期时回报达29.06%。目前在管的天生桥2期成立于2014年9月，Wind数据显示，夏春掌管至今已斩获67.4%。
2012年：余广、陈嘉平
代表作：景顺长城核心竞争力A（31.7%）
同期沪指涨幅：3.17%
2012年的*属于景顺长城核心竞争力A，在上证综指仅为3.17%的情况下，年度收益率斩获31.70%。时任基金经理是余广和陈嘉平，在加入景顺长城之前拥有国内外多家金融机构的投研经验。
2013年9月，陈嘉平因公司投资部门工作安排离任，此后接手景顺长城资源垄断和景顺长城优选股票，并管理了一只名为景顺长城成长之星的新发基金。数据显示，在陈嘉平后来“一拖三”的基金中仅景顺长城资源垄断一直由其单独管理。2015年，陈嘉平离开了效力近8年的景顺长城，数据显示，其在任期间回报*的产品是景顺长城优选，3年取得158.09%，最少的产品是景顺长城资源垄断，一年取得17.71%。
值得注意的是，这位基金经理离开景顺长城奔私后，去年中旬又回到了公募行业。天眼查信息显示，2015年5月，陈嘉平在离职后即注册成立了上海擎松投资管理有限公司.而《》
2013年陈嘉平离任后，景顺长城核心竞争力A一直由余广独自管理至今。余广于2005年1月加入景顺长城基金，共管理过包括景顺长城能源基建在内的5只偏股型基金。目前，除景顺长城核心竞争力外还管理了一只景顺长城精选蓝筹，2014年10月掌管至今回报为39.96%。有券商人士分析认为，余广偏好成长股，青睐大市值、低杠杆、具有动量效应的个股，持续超配家电、房地产和轻工制造，行业择时能力突出且持续性强。数据显示，自余广2011年12月管理至今，景顺长城核心竞争力创下170.79%的回报，但从短期业绩来看，2018年全年收益-26.34%，排名同2017年的12位下滑至372位。
一、2022年2月深圳市10个市辖区房价（均价）排名：
1、南山区， 101,049 元/平方米
2、福田区， 92,115 元/平方米
3、宝安区， 66,716 元/平方米
4、龙华区， 61,141 元/平方米
5、罗湖区， 60,688 元/平方米
6、盐田区， 51,552 元/平方米
7、光明区， 47,482 元/平方米
8、龙岗区， 42,002 元/平方米
9、大鹏新区， 40,436 元/平方米
10、坪山区， 36,163 元/平方米
以上数据中国房价行情二手房挂牌均价。
二、各市辖区增速简析
2022年2月份，相对于上一个月，全市各市辖区的房价总体上处于上涨的态势。全市10个市辖区，上涨的市辖区有7个，下跌的市辖区有2个，不涨不跌的市辖区1个。
其中，环比增速最快的是宝安区，相比上个月上涨8.84% 。环比下跌幅度*的是龙岗区，相比上个月下跌了1.74%。
对这份榜单，大家有什么要说的吗？
#深圳#
深圳的新房市场已经开始出现“反弹”，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这个时候如果放松二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。
最近，二手房参考价再次成为市场热议话题，而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，这当中包括取消或优化。
深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年半的时间过去了。这段时间里深圳楼市经历了太多太多：二手房量价齐跌，学区房神话不再，房产中介的日子难过，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……更重要的是，许多购房者和投资客心中的“只涨不跌”预期不再。
买家“必问”
“我的房子挂了近3个月都没成交，本来我不愿意降价，但由于家里急需要钱，迫于无奈我把价格调到4字头，才终于卖掉了房子。”在福田赤尾，证券时报
这些都是二手房成交参考价给市场各方带来的真实影响。
二手房成交参考价到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，随后成交量虽偶有反弹，但今年上半年深圳二手住宅的月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年深圳二手住宅成交量竟不及1万套，同比下跌65%，比历史上的楼市寒冬2008年上半年还要少52%。今年7月，深圳二手住宅过户量为2039套，环比下跌9%，继6月下滑后再度走低。
乐有家研究中心公布的数据显示，2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。2021年10月开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。
在这样的背景下，深圳购房者和业主的心态都产生了一些微妙变化，但二手房在售房源数量也在持续增加。深圳市房地产中介协会*公布的数据显示，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2022年8月8日，深圳全市共有39238套有效二手房源在售，已经逼近4万套大关。在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。受二手房参考价影响，改善性群体“让步”卖掉现有住房，并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。
变还是不变？
二手房参考价终于让调控开始触及房价的本质：杠杆。只有通过银行减少放贷的方式，控制购房杠杆，才能遏制房产过度金融化。如今，多地房地产市场降温，市场普遍预期二手房参考价机制或有望调整。据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策，但需要强调的是，由于一座城市里发布二手房指导价的房源往往会存在于不同的地段，面临着不同的行情，具体的执行情况也不尽相同。
变还是不变？这是摆在一线城市房地产市场面前的选择题。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，过去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房价格进一步上涨的预期，再进一步推动购房者入市。二手房参考价本质是降杠杆，同时也斩断二手房价格上涨带动的投机炒作，也让“加杠杆买房”的闭环链条被打破，也有利于引导市场预期。未来，二手房参考价政策还会大概率保持，这样的话才能有利于巩固既有的调控成果。值得注意的是，深圳的新房市场已经开始出现“反弹”，或带动新房和二手房价格出现上涨的预期，这个时候如果放松二手房参考价政策，很可能会带动新一轮的房价上涨。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳二手房参考价政策出台已经有一年半的时间，政策出台之后，由于银行贷款的金额也受到参考价的调节，导致真实成交价和银行贷款金额之间产生比较大的差距，这个差距造成二手房购房客的首付比例上升较多，因此二手房买卖数量直线下滑。目前虽然经过了一年半的调整，但由于各方面因素的影响，二手房的成交量依然处于低位，暂时未见起色。但可喜的是，部分业主愿意调低出售价，让二手房保持在低位成交量，二手房市场已完成筑底过程，下半年预计会进入波动回升的阶段。（
证券时报
今天的内容先分享到这里了，读完本文《深圳楼市价格》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多深圳楼市价格、荷银市值基金相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
