图说 北京房价十年「二手房价格的趋势分析图」
图说 北京房价十年「二手房价格的趋势分析图」
本文摘要：图说:北京房价十年 本文利用2012年1月到2020年7月期间北京市实际二手房成交房屋数据为计算样本，分析了将近10年的北京房价变化。数据真...
本文利用2012年1月到2020年7月期间北京市实际二手房成交房屋数据为计算样本，分析了将近10年的北京房价变化。数据真实，绘制的曲线也真实。首先看房屋成交单价变化趋势。2012年初，各个城区的房屋单价在5万到3万之间。
据数据统计，刚刚过去的7月，北京大兴区二手房价格环比涨幅*，为36%。朝阳区与丰台区分列三位。北京16个行政区二手房价格全部上涨，但涨幅呈现明显收窄势头。7月北京各热门片区二手房价格环比变化表 据数据统计，老山（石景山区）的二手房价格涨幅*，为72%。
〖One〗一线城市上半年情况：一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。一线城市中，半年来深圳房价上浮大为18%，广州低2%，北京上海分别为7%和6%，房价整体上都呈现出上涨的趋势。
〖Two〗年下半年房价的走势将受到多种因素的影响。目前是3月份，距离下半年还有3个月，目前房价没有明显上涨也没有明显下跌，总体保持稳定，对于刚需购房者来说，这是一个不错的选择。如果是投资者，建议再观望一段时间。关于2024年的房地产市场走势，总有人询问是涨是跌还是横盘整理。
〖Three〗对于2024下半年房价的走势，尽管目前市场呈现稳定状态，但真正的答案并非简单的是涨是跌。根据市场供需关系和消费者选择，有70%的主流客户倾向于选择老小区、次新房、品质物业、优质学校、稳定交付的房源，这意味着只有15%的房子符合这些条件。这表明，大部分房源可能面临供大于求的情况，可能导致价格下跌。
〖Four〗年三门房价不会在后半年降价，只会持平，房价不会涨太多，也降不下来。
〖Five〗个人感觉房价会越来越便宜，走向价值回归。理由如下：即便房价下跌30%也不会倒闭一家银行 有专家分析，说中国的房地产，只能涨不能跌，理由是房地产带动几十个行业发展，房价一旦下跌相关行业就会倒闭，失业率就会攀升，银行断供潮就会到来，银行就会倒闭。听起来理由很充分，但经不住推敲。
〖Six〗第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。
〖One〗链家网上的上海二手房数据主要围绕价格与多种属性相关性进行分析。数据集中，房屋属性包括小区名称、户型、面积、区域、楼层、朝向、价格、单价、建筑时间。通过分析28201套二手房信息，发现平均单价为5973836034元/平米，最贵房源单价达到199639元/平米，*单价为8996元/平米。
〖Two〗链家下架2万多套房源并未对上海租赁市场产生直接影响，此举仅为暂时性的房源核验行为。以下是关于上海租赁市场的相关分析：房源流动性：上海的二手房和出租房市场每天至少有十万套房源在流动，显示市场的高度活跃性。
〖Three〗根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家官网上海区域的二手房有8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。
〖Four〗上海买房，推荐到“链家网”、“安居客”和“房天下”等网站。推荐网站一：链家网 链家网是上海地区知名的房产交易服务平台，其网站提供了丰富的房源信息，包括新房、二手房、租赁等。
〖Five〗上海链家在一夜之间下架万套房源有消息称，与去年开始实行的上海二手房新规有关。另外，上海市房地产交易中心办公室印发“上海二手房新规”，新规中上海要求查验真实信息，挂牌房源必须经过网上备案系统进行房源核验获得房源核验二维码并明确标示。所以这也是上海二手房源数量突然腰斩的原因。
月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
规律一：一波价格底部通常对应上一波价格顶部，时间跨度一般为3至5年。例如，当前价格与2016年初的价格持平。规律二：一波价格底部到下一波价格顶部的过渡通常只需1年时间。如2009年至2010年、2015年至2016年、2020年至2021年的价格迅速攀升。规律三：价格上涨后回跌需要2至4年时间。
在过去的20年间，上海市二手房房价展现出特定的涨跌规律。 每隔3至5年，房价会出现一个明显的价格底部，这与之前的价格顶部相对应。以2016年初的价格水平为例，它与当前的价格水平相持平。 从价格底部到下一个价格顶部的过渡期通常只需要1年。
上海房地产市场在过去二十年里经历了显著的变化，新房价格从2004年的约6300元/平方米上涨至现在的约66000元/平方米，涨幅接近11倍。 在2004年至2007年期间，上海房价经历了黄金时期，涨幅超过了300%，房价如同脱缰的野马，迅速攀升。
