南京贷款，南京贷款中介
南京贷款，南京贷款中介
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购房新政，全靠网传？近日，南京新房、二手房中介们再次摇身“情报员”，这不，关于房贷利率走势的消息又来了;
最近一段时间，朋友圈频频出现中介发布的关于“利率回调”的动态，大致意思是：全国各城市，济南、青岛、徐州购房利率已经纷纷开始回调，南京怕是也快了，当前利率不知能维持多久，买房的抓紧上车吧
图源 朋友圈
去年下半年南京首套房房贷利率*冲破“6”字头，去年末才有所下降，缓了半年才好不容易一直降至4.9%基准以下，现在又出消息说首套房要重回“上浮15%”、二套房要“上浮20%”，着实让人一惊，这与购房成本直接挂钩啊。
听这意思，窗口期正在缩短？若是为了开单，不经证实盲目转发，那大可不必贩卖焦虑，今天，我们摸底各大银行*房贷利率情况，了解一下真实行情！
01
我们先来了解下南京各大主流银行*房贷利率。
南京*利率统计，截至6.10，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，*为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，*为5.5%。
回顾以往，去年下半年开始，南京房贷利率迅速提升，一度冲破“6”字头，在全国范围内都是罕见高，很大程度上影响了南京新房、二手房的成交量；直至去年12月左右，利率才开始跌落“6”字头；今年3月，首套房利率5.5%左右，4月5.1%左右，今年5月中旬，首套房利率已逐步逼近基准4.9%。到6月，南京首套房利率普遍在4.8-5.2%，二套房贷款利率普遍5.2-5.6%。
如今近一个月的时间，首套房利率再次出现大幅下降，*4.25%可以说十分划算了！晚一个多月上车，月供竟然能剩下好几百~
放款时间方面，和之前一样，各家银行额度都很充足，基本两周至一个月内都能下款，速度比较快，有银行表示最快3天就能下款。
客户资质方面，部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限，这很明了了，只需要提供的收入证明足够就行。
利率下调，房贷能省多少钱？我们来算一笔账。
以贷款200万，等额本息，按揭30年，*LPR4.45%来计算：
①首套房普遍利率为4.8（LPR+35BP）时，月供为10493.31元，利息为177.76万；
②首套房普遍利率为4.25（LPR-20BP）时，月供为9838.80元，利息为154.20万；
也就是说，现在买房比一个月前买房，月供少了600多块钱！购房成本果然一再降低;
不过需要提醒大家的是，购房利率因人而异，表格中反映的只是普遍情况，真正贷款时银行的个贷经理会结合你的个人资质决定，如果是优质客户，工作稳定高收入群体，可能还能申请到额外优惠哦！
LPR方面，上个月，*一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，终于降了！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。五年期LPR终于下降，还是今年*下降。
本月20号*一期LPR又将公布，小编会持续关注！
02
那么，一直稳中有降的贷款利率，后期走势究竟如何呢？
对此，包括汇丰银行、广发银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行等在内的南京多家主流银行个贷中心工作人员均表示，暂未接到房贷利率上调的通知。仅华夏银行工作人员透露首套房可能要回到基准以上，不加基点。
华夏银行：首套可能要回到基准以上，不过目前还是跟5月底一样，首套不加基点（4.45%）。
汇丰银行：目前汇丰银行的首套房房贷利率不会上调，因为现在整个市场都不是很好，房贷利率下调和低位才是主流。
广发银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。
平安银行：工作人员没有收到关于利率上调的消息。
浦发银行：目前浦发银行很多支行不接房贷业务了，对房贷利率是否上调也表示并不清楚。
紫金农商银行：房贷利率就是现在的，以后的谁也没办法保证，说不准。
从政策层面看，5月31日，国务院发布33项重磅举措中，明确提到，继续推动实际贷款利率稳中有降：
在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降。
买房人可以放宽心了，短期内南京房贷利率不会出来回调，甚至还有继续下降的空间。除了南京，朋友圈中提到的苏州、南京等城市，有专业人士在经过咨询相关地区的银行经理后，得到的答复也是并未收到利率回调的通知。
房贷利率认定标准又如何？结清贷款名下无法仍是首套！
需要说明的是，近期南京部分银行调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为“首套”！
调整后，南京首套房首付及利率，将按照*银行首套房贷款标准执行，首付*可做到3成。
南京主流银行方面，针对非限购区楼盘贷款及利率执行情况，目前各家均表示未接到相关文件，大多数还是“认房又认贷”，贷款结清买二套房还是5成首付，贷款未结清买二套还是8成首付。
楼盘方面，江核几家案场经理则表示，目前江北全域限购确实放开，至于第三套房首付比例及贷款利率如何执行，银行方面暂时还没有给明确说法。但可以肯定的是，南京户籍拿身份证可直接过来购买，相信近期应该也会有执行细节出来！
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*ST达志股东户数低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年5月10日基础化工行业上市公司平均股东户数为3.66万户。其中，公司股东户数处于1万~3万区间占比*，为42.70%。
基础化工行业股东户数分布
股东户数与股价
2022年3月31日至今，公司股东户数有所下降，区间跌幅为4.15%。2022年3月31日至2022年5月10日区间股价下降10.32%。
股东户数及股价
股东户数与股本
截至2022年5月10日，公司*总股本为1.58亿股，其中流通股本为1.18亿股。户均持有流通股数量由上期的2.56万股上升至2.58万股，户均流通市值66.81万元。
户均持股金额
*ST达志户均持有流通市值高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2022年5月10日，基础化工行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为27.69万元。其中，25.34%的公司户均持有流通股市值在11.5万~19.5万区间内。
基础化工行业户均流通市值分布
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
近期，房贷利率即将上调的消息频现各大买房群、中介朋友圈。那么，目前南京房贷利率实际情况如何？真的要涨了？
01
*4.25%！南京房贷利率再降
6月8日，西祠房产摸底南京13家主流银行发现，南京房贷利率迎来巨大降幅！目前南京首套房主流房贷利率为4.45%（LPR+0个基点），二套房主流房贷利率为5.05%（LPR+60基点）。
上个月，央行给买房人送来两次降息大礼包：1、调整首套房贷利率下限调整至LPR减20个基点；2、5年期LPR下调15个基点。
叠加这两大利好，与5月初相比，南京首套房利率迎来巨大降幅，*降幅达125个基点。目前，南京首套房利率基本不加点，招商、兴业、南京、交通等银行可以做到基准利率再下浮20个基点，*为4.25%。
二套房利率方面，与上月相比，降幅在5-85个基点之间，*为农业银行，为4.85%。
关于放款时间，各家银行均表示上半年额度充足，最快一周即可下款。
目前，南京房贷利率已处于近几年*水平，近期是否会上涨？工商、交通等银行工作人员表示：“目前没有接到通知说会涨。”
02
稳中有降！全国贷款利率回到5年前
5月中旬，央行以“实际行动”为买房人送来两大降息大礼包后，宏观层面积极信号仍旧不断。
5月31日，国务院发布《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》。在货币金融方面，《通知》提出，继续推动实际贷款利率稳中有降；鼓励对中小微企业和个体工商户、货车司机贷款及受疫情影响的个人住房与消费贷款等实施延期还本付息。
其中，“推动实际贷款利率稳中有降”引起市场人士的广泛关注。去年12月以来，一年期LPR、5年期以上LPR分别调降15BP、20BP，当前报价分别为3.7%、4.45%。在前述要求下，市场认为年内LPR仍有调降的可能，尤其是5年期以上LPR。
6月2日央行、外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住经济的金融政策。会上再次表示，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求。
近半年，全国房贷利率累计降幅超过50个基点，部分城市更是累计下降100个基点。
融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日-2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点，基本回调到5年前的水平。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本轮疫情高峰已经过去，而稳增长的政策高峰正在到来，可通过降准降息更大幅度地引导贷款利率下调，尽快推动各项贷款余额增速由降转升，进而为下半年经济复苏创造条件。
文/薛丽娟
到银行办理贷款需要复杂的手续，且贷款额度有限，还要提供各类担保。不过，贷款中介却“有办法”降低银行贷款门槛，通过各种“转贷”满足客户需求。本案将为您揭开贷款中介骗局背后的黑色面纱……
2021年3月31日，江苏省南京市中级人民法院对外公布本案一审判决结果：戴建国因犯诈骗罪、对非国家工作人员行贿罪被判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身，罚金人民币10万元；郭金堂、谭娟、高涛、高辉因犯诈骗罪，被分别判处6年至3年6个月不等的有期徒刑，并处人民币50万元至15万元不等的罚金。
电脑商转型贷款中介
1985年出生的戴建国是江苏徐州人，通过创业发家致富是他始终怀揣心中的梦想。2009年，戴建国大学一毕业就成立了自己的公司，在南京市珠江路电脑城干起了销售电脑的生意。刚开始的时候，戴建国的生意做得很不错，每年的收入都能超过刚工作的同龄人一大截。不过戴建国并不满足，为了扩大经营规模，2014年起他开始四处借款，并承诺支付2%的月利息，急需用钱的时候甚至会把利息涨到月息3%。
由于当时南京的电脑市场竞争激烈，戴建国加大投资后并没有像自己想象的那样快速盈利回本，加之其承诺利息过高，公司很快就资不抵债了。到2015年6月的时候，戴建国的公司负债已达近千万元。看着上门要钱的人纷至沓来，戴建国一筹莫展。
到了2016年下半年，为了从巨额债务中脱身，不甘心失败的戴建国陆续开办了南京佳颢德工控技术有限公司(以下简称“佳颢德公司”）,江苏诚基投资发展有限公司（以下简称“诚基公司”）、江苏时瞾企业管理咨询有限公司（以下简称“时瞾公司”），做起了所谓的贷款中介业务。
戴建国为什么会想到做贷款中介业务呢？原来他在竭力摆脱债务的过程中了解到：尽管从银行贷款利息相对较低且风险不大，是许多企业经营者获取贷款的*，但银行贷款不仅门槛高，大额资金还需要提供担保、抵押等，加之手续繁琐、放贷期限相对较长，使得一些有需求的企业望而却步，一些征信记录差、不符合银行贷款条件的客户只能望“银”兴叹。这些客户之所以不愿意向小贷公司贷款，是因为他们知道小贷公司虽然程序相对简便，但利息畸高，一旦陷入套路贷的陷阱后果不堪设想。
一边是急需资金的客户无法从银行贷到款项，一边是手中握有大把资金的小贷公司门可罗雀，何不利用其信息不对称搞点名堂呢？
中介贷款产业链没有赢家
戴建国开贷款中介公司自然是为了赚钱，但由于他设计的营销模式存在先天不足，而且还动用了一些“违规”方式，最终不仅自己的公司资不抵债，还将不少小贷公司拉下了水……
原来，戴建国及其公司员工郭金堂、谭娟、高涛、高辉等人对外打着可以助力客户向银行贷款的旗号招揽生意。这些客户既然主动找上门来，要么是贷款资格存在瑕疵，要么是银行给的额度不够，要么无法满足银行要求的抵押担保条件等。
事实上，戴建国自己都资不抵债，并无能力帮那些不具备银行贷款资格的客户获得他们想要的贷款。但只要这类客户送上门，戴建国和他的公司员工自然不会放过发财的机会。他们向客户声称自己能通过“其他途径”让客户既顺利借到钱，又能享受相对低廉的利息政策，并付诸实施，赢得了一些客户的信任。
当然，这并不是说银行门槛真的放低了，而是戴建国等人在贷款过程中玩起了“花招”。据业务员林兵证实，自己办理的客户没有一个能成功地从银行办下贷款，绝大多数客户甚至都没实际操作过走银行的正规流程，一旦办理不了，自己就欺骗客户说因为各种原因银行贷款还在办理中，并通过转贷的方式来拖延客户保证金的退还时间。
来戴建国公司办贷款的客户大多是急需用钱的。该公司业务员也练就了一套话术，诸如办理银行贷款需要三个月时间，如果客户急着用钱，公司可以找小贷公司先把钱贷给客户，并且承诺按照与银行利率相同的0.7%来收取利息，前提是客户需缴纳保证金。
据查，该公司大多是通过游说到一个新客户，并拿到客户的保证金后，用保证金把前面断裂的资金链先堵上，以维持庞氏骗局。贷款到期后，公司又会以之前抵押利息太高为由让客户继续转贷，并在每次转贷过程中以欺诈的模式，增加贷款额度以收取更多的保证金。
由于戴建国的公司与一些小贷公司建立了长期的合作关系，客户到小贷公司贷款程序更便捷、利息相对较低，抵押担保等要求也相对更为宽松。对于客户需要转贷的，戴建国的公司会协助办理。
转贷有两种情况，一是贷款到期，转贷下个周期；二是对于急需用钱的客户，先通过办理抵押手续找到快速放款的资金方，然后转贷成长期贷款。此类中介与银行业务无关，更多是在客户与小贷公司等出资方之间牵线搭桥。
戴建国并不是“活雷锋”，他为客户提供便捷高效、低成本的贷款中介服务，自然是想从中分一杯羹，这就是从中收取服务费，即客户通过中介获取贷款前与客户约定的保证金。
按照戴建国设定的交易模式，收取保证金是办理中介贷款的必经程序，客户如果不同意缴纳保证金，业务就办不了。
戴建国事后供述称，公司收取的保证金实际上相当于向客户借款，只是形式上省略了借款合同。原来，他们事先将与客户约定的保证金纳入贷款总额中，客户办理贷款时，实际贷款的额度包括其实际需求的资金额度和保证金两部分。比如某客户需要贷款500万元，约定保证金为30万元，那么客户实际贷款额度即为530万元，发放贷款后，500万元由客户使用，30万元则作为保证金直接打到戴建国指定的银行账户。戴建国通过这种方式收取的保证金主要用于公司运营，如支付客户的贷款利息、向出资方支付转贷时过桥垫资的利息和服务费等。
据戴建国公司的财务宋娟事后交代：戴建国的贷款中介业务设计不合理，注定是笔赔本的买卖，公司收取的服务费远远不够支付贷款的利息和二贷、三贷的费用。
2017年6月左右，到戴建国公司要钱的人渐渐多了起来，大多是因为公司没有按时向拨款的出资方支付利息。当时，戴建国名下的公司已经严重资不抵债，只得停止向出资方支付承诺的利息，于是有些出资方便向戴建国的公司催讨，有些干脆直接向客户催讨，客户自然又会找到戴建国的公司……
网络配图，文图无关
法网恢恢，疏而不漏
2017年1月7日起，不断有人向警方报案，称未能从戴建国公司拿到全部贷款，对方既不出面也不还款。2018年3月2日，戴建国因涉嫌诈骗罪被刑事拘留,同年4月9日被逮捕。2018年3月3日，谭娟、高涛、高辉因涉嫌诈骗罪被刑事拘留，同年4月10日被逮捕。
江苏省南京市人民检察院就戴建国涉嫌诈骗罪和对非国家工作人员行贿罪，郭金堂、谭娟、高涛、高辉涉嫌诈骗罪，于2019年3月21日向法院提起公诉。
法院经审理查明：2016年1月至2018年1月，被告人戴建国、郭金堂、谭娟、高涛、高辉以诚基公司、佳颢德公司、时瞾公司的名义对外开展个人贷款中介业务，在无实际履行能力的情况下，向被害人虚假承诺能够办理银行个人房屋抵押贷款或与银行同等利息的其他低息借款，利用被害人急需用钱的心理，诱骗被害人先向临时出资方借款，并承诺为被害人支付因向临时出资方借款而产生的超出银行贷款或其他低息借款应付的利息、费用之外的费用，骗取被害人信任收取手续费。向临时出资方的借款到期后，戴建国等人隐瞒无法为被害人办理银行个人房屋抵押贷款等低息贷款、借款的真相，隐瞒保证金的实际用途，虚构各种理由让被害人继续“转贷”，在每次“转贷”过程中增加借款额以收取更多的保证金。
经审计，戴建国等人采取上述方式，骗取众多被害人钱款共计5317.77万余元。
法院还查明了被告人戴建国与他人合谋，通过贿赂的方式与银行内部人员勾结，通过冒名办理存单质押的方式骗取他人钱财的事实。
2021年3月31日，江苏省南京市中级人民法院对外公布本案一审判决结果：戴建国因犯诈骗罪、对非国家工作人员行贿罪被判处无期徒刑，没收个人全部财产，剥夺政治权利终身，罚金人民币10万元；郭金堂、谭娟、高涛、高辉因犯诈骗罪，被分别判处6年至3年6个月不等的有期徒刑，并处人民币50万元至15万元不等的罚金。
（本文除被告人外，其余人名均为化名）
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