物业项目运营亏损原因分析,物业为什么亏损还做
物业项目运营亏损原因分析,物业为什么亏损还做
物业入不敷出的情况意味着物业公司的收入无法覆盖其运营成本和支出。分析：物业入不敷出的情况可能由多种因素引起。首先，随着市场竞争的加剧，许多物业公司为了获取更多的市场份额，可能会采取低价策略，导致收入无法覆盖成本。
物业持续运营，即使亏损也有其多方面原因。服务合同和长期承诺 物业公司在接手项目时，往往基于长期运营的角度考虑。与业主签订的服务合同具有长期性，物业公司需要考虑整个合同周期内的盈亏平衡。即使初期或短期内出现亏损，物业公司也会基于长期利益、业主需求以及企业社会责任继续运营。
物业公司分酬金制和包干制，酬金制有开发或者业主管理费收益保底，亏损也可以维持，包干制亏损，公司会权衡利弊，实在没法运营会按法律规定提前三个月公示交接离场，不是说亏损就可以说走就走的。而且有的时候一些项目对大型物业公司而言可能是当地的一个示范项目，相当于广告作用，部分亏损也是可以接受的。
“有一些小社区的物业管理公司为什么没有撤出，是因为他们采取停车收费以及出租场地等方式，收取一些费用来维持生存，如果撤出，业主肯定会找他们，因为这些费用是归全体业主所有，应放在业主委员会里的。如果小物管公司撤出，这么多年来所收取的这笔费用拿不出来，所以他们就算亏损也得继续做管理的原因。
1、即使还没有出质保，只要开发商没有跟新物业建立合作关系，新物业就没有义务帮业主免费维修，即使新物业愿意帮业主协调开发商，也不承担必须帮业主协调OK的义务。最后，新旧物业交替最容易产生的问题，就是预交的物业费的返还问题。
2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。
3、但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家*与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
4、物业公司在收取小区停车服务费后，应当依法扣除合理成本，并将剩余部分作为业主的共有收益。根据《住宅价格管理暂行办法》第五条，开发商在建设住宅小区时已将停车场（库）及车位的投资计入房价，并在出售住宅时收取价款，这部分投资应整体转让给业主，属于业主共有。
5、《物业管理条例》第五十四条规定“ 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。
