上海公房买卖财产怎么分配〖公房的使用权可以买卖,继承吗〗
上海公房买卖财产怎么分配〖公房的使用权可以买卖,继承吗〗
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1、法律分析：公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。
2、既然公房使用权被视为物权，自然可以作为遗产继承，继承人在原承租人去世后有权要求获得补偿。在房屋征收时，继承人也能获得与继承份额相当的征收安置补偿权益。离婚时，公有住房使用权的分割原则与私有住房相似，需给予另一方相应补偿。
3、综上所述，房管所的公房不能继承，因为公房只是承租人的使用权而非所有权，不属于个人合法财产。虽然公房的租赁权原则上不能作为遗产分割，但与承租人共同居住满两年的家庭成员可以继续租用该住房，需要与出租人协商确定。
4、法律分析：公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以说公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
〖壹〗、综上所述，使用权房不能直接继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。
〖贰〗、法律分析：使用权房屋是不可以继承的，被继承人对该房屋没有所有权，但是被继承人去世后，与其共同生活一年以上的近亲属，可以要求变更承租人，继续履行原公房租赁合同。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
〖叁〗、上海的使用权房子无法直接继承，因其不属于遗产范畴。遗产是自然人去世后的合法个人财产，但居住于使用权房的人只是租赁者，并没有房产的所有权。因此，这类房产不能作为遗产来继承。如果原承租人死亡，与其共同居住且符合一定条件的家庭成员，可以向相关部门申请变更承租人。
〖肆〗、在上海地区，当使用权房的原始使用者去世后，其法定继承人可以依法申请继承该房屋的使用权。这需要遵循相关的法律程序和提供必要的证明文件。继承人需要前往当地的房屋管理部门进行登记，并提交相关的继承证明文件，如遗嘱、继承权公证书等。
〖伍〗、上海地区的*性使用权房是可以被继承的。在购买这类房产时，买家应首先明确产权的具体归属情况。在进行房产过户手续时，应当要求原承租人亲自到房地局交易大厅办理，修改户主姓名，不能通过委托他人办理。
〖陆〗、首先，使用权房不能直接作为遗产继承。按照现行规定，使用权房不能直接被继承，因为它们属于国家财产，而非私人财产。这种情况下，继承人无法通过简单的遗产继承程序获得使用权房的所有权。然而，尽管使用权房不能直接继承，但还是存在一些间接继承的方式。
〖壹〗、房管所的公房可以过户吗房管所的公房可以过户。公有住房的有偿转让是指，房屋产权单位同意后，公有住房的承租人按规定程序，把本人承租的公有住房的使用权一次性有偿转让给别人的行为。
〖贰〗、办理程序为：双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理权属登记部门办理过户手续。公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移（过户）手续。公房交易前要得到单位的认可同意。
〖叁〗、直管公有住房过户其实就是使用权转让，公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。
〖肆〗、如果房管所的公房的过户是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。
〖伍〗、民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。
〖陆〗、公房产过户给个人的流程为：签买卖合同。买卖双方连同中介方，没有中介的话可以忽略，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递交证件。买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
购买成本价公有住房的对象，应为具有本市常住户口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房条件的职工。《关于出售公有住房的实施细则》（沪房改办发[1994]第34号文）中的“同住人”定义为本处有常住户口且实际居住三年以上（特殊情况除外），他处无住房或居住困难的人。
方案具有特殊性，不同于95年之后的房改政策。根据94方案，公房买成产权房，产权证上只能写上一个人的名字。95方案后，这一政策取消。因此留下了许多分歧和纠纷。上海高院曾出过多个法律适用的解释。94方案购买的房屋：虽然产证只有婆婆一人名字，但并不表示该房屋归你婆婆一人所有。
年买下的产权房应是分配给你父母的分配房吧。如果是这样，那么你说的这个分配房原来是单位分配给你父亲或母亲的，2000年房改你家把它就买下来了，这就是常说的房改房了。
首先：房产是你爷爷的。那么归你爷爷所有。其次：你叔叔买下该房产，原则上你父亲是可以不告诉你父亲的。最后：如果现在这套房产的户名依然是你爷爷，那么，可以按照你爷爷的生前遗产，依据《继承法》进行比例分配继承。如果这套房产已经过户给你叔叔，那么你父亲将不能争取这套房产的任何权利。
根据上海市*人民法院的规定，“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房人、工龄人、职级人、原公房同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
按照94方案购买房屋的：上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。
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