按揭房子财产怎么分配,按揭贷款买下的房子离婚后房产分割怎么计算

离婚时按揭贷款所购买房屋都是怎么分割

依据购买日期，若房产是在婚前按揭购买并婚后共同偿还贷款的，首付款部分归支付方所有，而共同偿还的部分需对另一方予以补偿；若房屋是婚后按揭购买的，其应视为夫妻共有财产，如还未获得房产证，可由当事人自愿协议处理，否则将交由法院依法裁决。

按揭贷款买下的房子离婚后房产分割怎么计算

1、恋人间于婚前筹资购房，并在婚后共同偿还贷款及共享房产权益，那么该房产应被视为双方共有，应按照等额原则进行分配。 若在婚前由某一方支付首付款项并将房产登记至其名下，婚后双方共同承担还款义务。则届时此房产应归付出更多首付的那一方所有，但需就双方共同还贷部分进行公平分割。

2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

3、房款首付及贷款均由个人财产支付。（2）首付款由一方父母支付，贷款亦由个人财产偿还。（3）房产为婚前个人财产支付首付，婚后仍以个人财产还款。在此种情况下，若婚后双方共同还款，则得房产者需向对方提供相应补偿。

婚前按揭购房在离婚时的财产分配原则

1、其一，双方支付首付款项并共同偿债，无论婚否，皆归于共有财产范畴；若离婚引发分割问题，需当事人相互协商解决，若协商不果可诉诸法院处理。

2、如夫妻中有一方在婚前便签署房屋购买合同，以其个人资金缴纳首付并通过银行完成贷款手续，婚后夫妇共同承担还款义务，且该房屋所有权证上只记录了首付付款人的姓名。此时，离婚时关于该物业的处置，由当事人自行协商决定； 若法院裁定将该物业归属于产权记录人，则未偿还之贷款成为其个人债务。

3、若为单方面婚前购房贷款，共同还款并将所有权注册在一人名义之下的，离婚之际，该房产归属贷款购房一方，但须向另一方全额补偿其婚后的偿还部分。若在婚前双方共付贷款购屋，且所有权注册在双方名下的，则该房屋被认定为夫妻共有财产。

4、首先，若房屋登记有夫妇双方姓名，此情况下，离婚将判定该房产为共同财产进行分配。其次，如系一方在婚前支付首付款并在婚后偿还贷款，且房产证仅登记其一人姓名，那么离婚时，该房产将被视为一方的个人财产；然而，若婚后由夫妇双方共同承担还款责任，那么取得房产的一方应向另一方提供相应补偿。

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