已经确权的房屋能否视为违章建筑「如何认定投资房产违法建筑」
已经确权的房屋能否视为违章建筑「如何认定投资房产违法建筑」
本文摘要：已经确权的房屋能否视为违章建筑 〖One〗法律分析：房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。法律依据：《...
〖One〗法律分析：房屋确权后取得合法产权的，不能视为违章建筑，没有合法产权的房屋才是违章建筑。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
〖One〗查看规划许可证和建设用地规划许可证：首先，可以向相关部门查询该房子的规划许可证和建设用地规划许可证，确认房子是否具有合法的建设许可和用地规划。如果没有这些合法的许可证，那么可能存在建筑违章问题。
〖Two〗可以委托律师调查，也可以自己去当地住建局咨询调查。通常没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、扩建的工程都属于违建，目前官方认可的*鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。
〖Three〗查看规划文件：首先，可以通过查看相关的规划文件来了解该区域的用地规划情况，以确定该房屋建筑是否符合当地的规划要求。 调查建筑结构：通过观察房屋的建筑结构以及相关参数，如总建筑面积、高度、幕墙面积等，与建筑规范进行对比，看是否符合规范要求。
〖Four〗查看规划和建筑许可证：检查房屋的规划许可证、建筑许可证和其他相关许可证，通过这些证件可以了解房屋是否符合当地的规划和建造要求。如果房屋没有这些证件，有可能是违建。 领取不动产证或房屋证明：如果房屋属于合法的建筑，房主应该拥有相应的不动产证或房屋证明。
〖Five〗查看产权证和规划图：产权证上会注明该房屋建筑的面积和建筑结构，规划图中也会标注出房屋所属地块的规划用途及建筑面积。根据此信息判断房屋是否存在违建情况。查看竣工验收文件：房屋竣工验收应该是由建设单位进行的，竣工验收文件是一份关于房屋是否符合设计规范、是否存在违建情况的证明材料。
法律分析：违建是指违反相关法律、法规和规章的强制性规定而建设的建筑。
法律分析：违建是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。
从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。违章建筑可由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、改正、消除影响、罚款等。
违建的认定如下：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变了使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑设成为*性建筑。拆除违建的法律程序是什么调查询问、现场勘验。
