高分悬赏。二手房贷款和交易税的问题「双鸭山房产交易税怎么收」
高分悬赏。二手房贷款和交易税的问题「双鸭山房产交易税怎么收」
本文摘要：高分悬赏。二手房贷款和交易税的问题 城区房子有两证：土地使用证和房屋产权证，就是合法的自主物权，过户2万，要看你与中介的约定，二手房交易应只...
城区房子有两证：土地使用证和房屋产权证，就是合法的自主物权，过户2万，要看你与中介的约定，二手房交易应只有过户时的契税、中介费、及个人所得税、换证工本费、公证费，不要那么多，你可去地方税务局和房地产管理局咨询相应费用。
房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
按房产证未满二年算，过户税费约为11000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
其次是未满5年得：营业税11100，个人所得税2000，契税2000，评估费1000，（约），其他杂费（交易服务费，工本费等）约500元。
二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费，623平方X3元/平方=1869元；合计153169元。双方费用合计：183038元。
印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满5年的） 个人所得税：房款的1%。
〖One〗契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
双鸭山市地方税务局内部设有多个职能机构，其中包括正科级的机关党委办公室和监察室（与纪检组合并办公）。主要职能科室如下：办公室 负责规划年度工作计划和相关制度，处理日常政务，起草和审核重要文件，管理机关的文电、信息安全、会务、档案、信访、保密等工作。
双鸭山市国家税务局作为本地区的税收管理核心部门，其机构设置旨在高效运行各项税务职能。该机构包括正处级的全职能局，具体划分为内设机构9个、直属机构2个以及事业单位3个，所有部门级别均为正科级。
双鸭山市国家税务局于1994年独立设立，其机构设置丰富，涵盖了全面的税务管理网络。目前，该系统下管辖四个县级税务局、四个区级税务局，以及22个县区的分局和17个税务所。这些机构共有625名在职员工，负责管理超过12701户纳税人的税务事务。
〖One〗你好，我可以帮你算大概的金额，但有一个因素你要自己去你们房地局咨询。那就是你们当地是如何界定房屋税收时间的，具体说就是怎么区分房子是否已满5年——是按办出房产证时间还是具体购买时间。据我所知，全国各地对此时间的界定标准并不完全相同，毕竟这是由地税局定得。
〖Two〗按房产证未满二年算，过户税费约为11000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的*住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
〖Three〗权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
〖Four〗贷款抵押登记费：80元/套 卖家：交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
〖Five〗法律、法规规定 的其他条件。以上便是农村房产办理的相关内容，从文中您可以了解到其办理流程、手续、条件等事项，希望这些内容对您有所帮助。农村房产证的办理毕竟涉及到农村房屋的问题，相比一般商品房来说，比较复杂。
〖Six〗单位地址： 黑龙江省双鸭山市尖山区文化路37号。双鸭山市办理房产证依据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
〖One〗契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
〖Two〗契税发票丢了怎么办？ 购房人携带身份证去税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费， 购房发票 购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。
〖Three〗如食品价格比较下来大概较南方同等城市要差四分之一左右。房子就更便宜了，最只要是没有什么购买需求，这里住本地人或常住人口都有房了，而且很多都是二套或三套。并且北方的房子比不了南方的房子，本身是有是持有成本的，主要就是除了小区物业费以外，还是每年冬天的取暖费。
