正确解读房价趋势分析论文〖急急 求一篇关于当前房地产发展形势的小论文 〗
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1、房地产业信用相对规模发生变动，会导致房地产业在国民经济中地位和作用的变化，从而影响其作用力度。*规模是指一定时期内房地产业的信用量的*值，该值通过同前期或基期相比较就能基本反映出房地产业投资规模的膨胀、停滞及收缩的趋势。
2、首先，房地产投资和价格出现回升，成交量大幅增加，资金来源也变得充裕。从发展趋势来看，虽然房地产市场的调整较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将推动2010年房地产投资保持较快增长，房价大幅下跌的可能性不大。接下来，对2009年房地产市场的急剧升温进行了详细分析。
3、商品房在地理空间范围讲，由于商品房叠加在同一土地上，相应房产相关权则是各房屋产权交织状态下的一种权利，这也决定了房屋相关权的行使也受制于其他产权人的权利行使。
4、从零售企业的横向一体化到纵向一体化，销售平台从商场到超市再到虚拟网络，零售行业的多硕博在线论文网化发展已经是大势所趋，竞争也日益加剧。
5、今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。
6、未来房地产市场仍然面临偏紧的政策环境，但是出台更严厉调控政策的可能性不大。
〖壹〗、从当前供、需形势分析成交原因发现：从需求方面看，随着调控的持续，二季度楼市的需求方心态改变，对价格下行预期增强，因此购房决策更为慎重，成交达成更为困难；同时，由于一手住宅项目的集中放量，且一手住宅价格更低、交易税费更低、房贷成本更低，部分需求被分流。
〖贰〗、近期国家税务总局高层人士表示：房地产业无论是涉税案件数量、案件发生率、涉税违法纳税人所占比例、还是查补税款额上都有明显的上升势头。通过长期调查发现房地产业的纳税人规避税收的手段主要集中在营业税和企业所得税这两个主体税种上。通过大量的调查研究发现我国目前房地产企业规避税收的几种主要方法。
〖叁〗、房地产投资下滑比较严重，原因比较复杂，主要包括三个方面：一是经济增长下滑，二是城市化趋缓，三是房地产市场结构性失衡。中国的城市化在转型，以前城市化主要是指农村土地变为城市土地，农村人口变为城市人口，导致房地产市场火爆。
〖肆〗、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
〖伍〗、房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。
〖陆〗、等等等等，不一而足。不过，我觉得因为中国人对住房天生的偏爱和传统思想的作用，现而今的住房需求巨大，8亿农业人口非农化造成中国的城市化建设脚步飞快，而中国经济连续多年的高速增长，使国强民富，这是中国房地产的巨大原动力，所以，中国的房地产于情于理都应该也会健康发展下去的。
预估房价走势需要关注经济基本面、市场供需关系、政策调控以及市场情绪等多个方面。经济基本面是预测房价走势的重要基础。经济增长、居民收入水平和通货膨胀率等经济指标直接影响购房需求和购买力。当经济增长强劲，居民收入水平提高时，购房需求相应增加，可能会推动房价上涨。
预估房产价格的方法有多种，其中较为常用且有效的方法包括市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法。市场比较法是通过与相似房产的成交价格进行比较来预估待估房产的价值。
在卖房前，市民可以自行估算房屋价格。选取三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略评估，避免因价格预估过高而导致房屋难以出手，或预估价格过低而遭受经济损失。
房产评估平台功能介绍这些房产相关平台都拥有房价评估工具。用户可以通过输入房屋的基本信息，如面积、户型、位置等，来估算房屋的价值。这些评估工具基于市场数据、历史交易数据以及算法模型，能够给出一个相对准确的房价预估。
当前中国楼市调控已进入关键时期，房价合理回落成为大势所趋，若调控长时间不见成效，需适时出台进一步措施。在当前国内调控政策不改的情况下，国内楼价下跌趋势明显，降幅的大小则存在不确定性。商业地产将迎来发展黄金时期，开发商应更注重合作与创新。
在《中国楼市大趋势：深刻解读走进阶段拐点的中国楼市迷局》一书中，金圣荣对中国楼市的现状进行了深入分析，并指出正在进入阶段拐点。他通过丰富的数据和案例，探讨了房价波动、调控政策、市场供需关系、投资与投机行为等关键因素，为读者揭示了楼市的复杂性和多变性。
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