买房房产交易税应该谁付,买房契税应该买方出还是卖方出

房产交易税怎么算?

1、房产交易税的计算方法是以下几点：契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套渗者房的，悉旅可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；营业税：房产证有效期不足5年的，税率为6%；房产证办理满5年的，免征营业税。

买房契税应该买方出还是卖方出

法律分析：契税是买方承担，契税法规定承受房屋权属的个人或者单位为契税的纳税人，所以是由买方承担。契税的税率法律规定是3%到5%，但是目前契税都实行了优惠政策，契税*的只需要缴纳总房款的1%，*也只是缴纳3%。除了契税，增值税和个人所得税是由卖方缴纳的。

法律主观：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的6%收取；取得产权证满2年的非普通住宅按差额6%征收，满2年普通住宅免收。

买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称之为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。个人转移房屋所有权时，应缴纳契税，而此时，契税一般是买方缴纳的。

该法律的第二条列举了需要缴纳契税的转移土地或房屋权属的行为，包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）以及房屋买卖、赠与、互换。需要注意的是，土地承包经营权和土地经营权的转移不包括在内。通过作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地或房屋权属的，也应缴纳契税。

契税由买方承担。具体如下：买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

房产交易税费由谁支付:房屋买卖要缴纳哪些税费?

1、房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

2、法律分析：房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

3、交易服务税：按成交价的0。5%征收 契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。

房屋交易税费由买方承担合法吗

法律分析：关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

在房产交易中，税费的具体承担方并未由法律明确界定，通常遵循的是交易的一般规则，即税费应由出售方承担。如果买卖双方的合同中未明确规定税费承担方，且合同条款明确由买方承担税费，那么基于合同双方的真实意愿，买方确实需要承担相应的税费，这并不违反法律规定。

法律分析：买卖房屋的税费通常是由卖家承担的。买卖房书的主要角色在于卖家，因此所产生的费用应当由卖家承担。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

合同上规定税费由买方承担是合法的，但可能不合理，买卖双方可以自由协商的，没有法律对此做强制性规定。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。只要该合同不是在对方胁迫、威逼之下签订的，就是合法的。

房屋买卖合同约定税费由一方承担是有效的。如果二手房买卖合同中有明确约定的，双方履行合同约定即可。但如果买卖合同中约定不明甚至未作约定，则应该协商并达成补充协议，如协商无果，则应该依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。

契税谁来承担

1、法律分析：有约定从其约定，不过一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

2、通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。 纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

3、法律分析：契税由买方缴纳。如果买方是*购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的5%.在这里需要注意的是，只有当*购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。

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