烂尾工程如何结算设计款,烂尾项目如何变更总包
烂尾工程如何结算设计款,烂尾项目如何变更总包
低价中标存在的问题主要有：①出现完成不了的烂尾项目；②低价高结算；③恶意分包、拖欠工程款；④扰乱招投标市场秩序。在招投标中，报价*者中标几率*的评标方法，也叫做“低价中标”中标者备受质疑，因为压缩了整体利润空间，容易造成比价竞争，而忽视了整体工程质量，随之而来的还会埋下安全隐患问题。
编写变更资料，包括变更申请，变更计算书、变更预算、变更图纸、变更前后费用对比。变更的所有资料项目经理签字盖章，报请监理工程师签字盖章。监理工程师签字盖章完成报设计签字盖章。最后报请业主审核批准。业主主持召开变更会，监理设计施工单位参加，形成会议纪要。
确定移交范围，发包方需要组织人员对现场进行清理，包括清理建筑垃圾、整理现场秩序等。核对工程量，发包方需要将建筑材料移交给承包方，并确保材料的数量和质量符合要求。确认接收单位，发包方需要与承包方办理移交手续，包括签署移交协议、办理交接手续等。
清退总包房子会烂尾楼。烂尾楼可以把施工方清场，换总包。实际上，想把施工方“清场”，都是烂尾开发商用来安抚小业主的话术，该是烂尾楼还会是烂尾楼的。
采取法律行动，如果协商无果，可以采取法律行动来解除分包合同，包括起诉发包人或总承包人，或者申请仲裁。处理合同解除后的后续事宜，当分包合同解除后，需要处理一些后续事宜，比如工程款项的结算、材料和设备的处理等，这些需要在合同解除前进行协商并达成一致。
封顶后烂尾，后来被接盘改造的楼盘质量一般不会出现问题。改造是经有设计资格的单位出具的设计变更方案就没有问题。底下几层质量影响较小。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
质量问题主要取决于施工方。只要设计和施工到位，质量就不会受到影响。而烂尾实际上并没有太多的问题，但是如果是烂尾多年的话可能原有的部分会有些老化。新开发商一般是要达到资金实力才能承接烂尾楼的，有新开发商后，房子的建设可以重新进入正轨，是可以购买的。
所以， 烂尾楼后面跟着一屁股烂账，有些楼盘甚至都已经装修完毕，通水通电了花几十万就能彻底解决。但它也永远玩不了工，不是工程问题，而是一个债权问题 。
因此，对于考虑购买烂尾楼的业主，建议等到外墙施工完成后再做决定。对烂尾超过10年的楼房保持警惕。
之前是烂尾楼的房子，如果被正规开发商接手，通常可以解决质量顾虑，因为新开发商会接手遗留问题并继续施工。烂尾楼可能因时间长导致部分设施老化，但只要施工标准不打折，质量影响不大。新开发商接手后，房子会恢复正常建设，购房者可以考虑购买。
%以上的烂尾楼之所以都是从封顶开始的，主要是因为封顶后的后续资金难以为继，以及开发过程中可能出现的各种复杂问题和风险。首先，烂尾楼现象通常与资金链断裂紧密相关。许多开发商在楼盘建设初期能够筹集到足够的资金进行土地购买和基础建设，甚至完成楼盘的封顶。
