恒大理财，恒大理财事件
恒大理财，恒大理财事件
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一想到手中的“理财产品”也许无法如期按约定兑付，王伟杰（化名）对恒大集团（以下简称“恒大”）的信任彻底崩塌了。
作为恒大财富的一名理财经理，王伟杰的服务对象除了通过自己地推联系上的客户，还包括身边同事、亲朋好友，甚至还有他自己。再过两个月，王伟杰的大部分客户购买的产品就要到期，按当初的协议，届时除了本金，他们会收到一笔利息，利率高于市场。
可随着恒大财富产品逾期的消息传来，王伟杰心中的迷茫和无助如潮水般向他袭来。从信任到失望，在恒大财富这一年，王伟杰到底经历了什么？
考核任务引出的“内购”
在成为恒大财富的员工之前，王伟杰和恒大就有千丝万缕的联系。
王伟杰本是恒大的业主，身边还有不少在恒大工作的朋友。正是在朋友的推荐下，王伟杰第一次购买了恒大财富的“理财产品”。到期后本息一同拿到手，“利率是7.8%，算比较高的了”。
第二笔投资，发生在王伟杰正式入职恒大财富、成为某地分公司一名理财经理的那一年。他需要完成一个“带单进组”的考核任务，为了完成这个指标，王伟杰的父母也“上车”了。他们同样购买了短期的理财产品，这次也顺利兑付了。
随着本息的到账，彼时舆论对恒大的负面报道，在王伟杰看来并不重要，“公司可能出现一些状况，但肯定能解决。”
不过，让王伟杰和同事们越陷越深的，并不完全是之前“理财产品”的稳定回报，更主要的是越来越难完成的考核指标。
“集团给所有公司都下了考核指标，每个部门、每个人都要评比，如果没有完成考核，或者排名靠后，就会扣综合奖、降级，甚至劝退。”王伟杰告诉银柿财经
据王伟杰介绍，恒大财富理财产品销售人员的薪资大致有三部分，一是基础工资，二是综合服务奖金，三是理财产品的佣金。
今年上半年，恒大财富针对业主推出了买“理财产品”赠送物业费等优惠活动，王伟杰的亲戚先后购买了两笔“理财产品”。“算下来，我自己，加上父母和亲戚朋友一起，陆续买了200万元的产品。”
就这样，秉持着对恒大的信任，王伟杰身边不少亲朋好友都卷了进来，客户也越来越多。
从信任到失望
购买期限越长，利息越高，但高利率总伴随着高风险。
在购买过程中，王伟杰承认自己还是有所顾虑的，因此没有购买仅对员工开放、利率高达11.5%的产品。“我也担心利率太高，所以我一直推荐的都是短期产品，越短越好。”
在王伟杰和同事看来，很多公司布置的任务或者话术都会有“模糊”的部分，而且提出疑问后也未得到公司方面的正面解答。
例如，恒大财富的“理财产品”发行方和恒大之间的关系，产品资金的最终去向等问题，王伟杰和同事就此多次询问恒大集团，但最终的答案都是“这是公司的商业机密，无法透露”。
王伟杰想起参加员工培训时，公司介绍这款产品是“固定收益类的私募产品，因此无法在公开场合下进行大肆宣传”。入职之后，王伟杰又被告知，每天只允许在微信朋友圈推送一条和“理财产品”相关的信息，图文内容必须避开“利率”字样，“不然会触发风控”，此外还需要把前一天的推送内容删除。
此外，恒大财富的“理财产品”不能进行线上交易，只能在线下购买。理财经理会与客户当面签订纸质合同，客户直接打款到发行方公司账号，产品到期时，本息原路返还。
据
有金融行业从业人士向
上海对外经贸大学金融学院副教授、金融发展研究所副所长钟辉勇也向
当
而此次恒大的兑付危机给了王伟杰当头一棒。恒大财富总裁杜亮的一句“我确实是在5月31日赎回恒大财富理财产品”，让王伟杰对整个恒大彻底失去了信任。
为了解决恒大财富投资产品的兑付问题，9月13日，恒大公布了包括现金分期兑付、实物资产兑付和抵付购房尾款兑付在内的三种兑付方案。但王伟杰拒绝了，他直言“不能接受，也不想再为方案中提及的恒大资产花一分钱”。
无法回避的责任
迷茫、无助，又不能撒手不管，是王伟杰现在的状态。
王伟杰肩上所要背负的，除了投进去的钱，还有客户对他的信任，以及岗位责任。当理财经理的这一年里，王伟杰手里一共积累了上百个客户。有些客户的“理财产品”已经到期顺利兑付了，但大多数客户就没这么幸运了。
因为主要负责的社区老人居多，王伟杰的客户相对高龄，年龄*的客户有80岁。对于其中一些客户而言，几乎是把养老钱都投进去了。面对很多尚不知情的老年人，王伟杰难以开口，“生怕他们一下子无法承受这样的打击。”
回忆起当初在介绍产品时，他对每个客户都说过，这款“理财产品”是有风险的。但也许是出于信任，也许是出于“钱生钱”的欲望，总有客户义无反顾地买了。
“如今，说什么都来不及了。我们现在所能做的确实很有限，但也只能尽力而为。”王伟杰试着与各方沟通、协商，想要寻找一个合理的解决办法。
连日来，他的许多客户都在业主群里交流该怎么办，王伟杰也在群里。此群业主居多，恒大财富的工作人员较少。他告诉
“现在因为要解决这个问题，所以不是离职的时候。”王伟杰表示，“而且现在公司也不让我们走。真的走了的话，我这些客户也不知道该怎么办，所以还是等事情都结束了再说吧。”
当
上交所2022年6月14日交易公开信息显示，华达新材因属于当日涨幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。华达新材当日报收7.12元，涨跌幅为10.05%，偏离值达9.02%，换手率2.83%，振幅10.82%，成交额2865.17万元。
6月14日席位详情
榜单上出现了4家实力营业部的身影，分别位列买一、买三、卖一、卖三，合计买入715.60万元，卖出170.02万元，净额为545.57万元。
买一为华鑫证券上海分公司，该席位买入447.42万元。近三个月内该席位共上榜31次，实力排名第322。华鑫证券上海分公司今日还参与了贵州燃气（净买额632.60万元）。
买三为证券拉萨东城区江苏大道证券营业部，该席位买入268.18万元。近三个月内该席位共上榜105次，实力排名第79。
卖一为证券拉萨团结路第一证券营业部，该席位卖出122.02万元。近三个月内该席位共上榜1247次，实力排名第5。证券拉萨团结路第一证券营业部今日还参与了广东鸿图（净买额3811.05万元），阳光乳业（净买额-339.13万元），雪人股份（净买额-279.56万元）等6只个股。
卖三为证券拉萨东环路第一证券营业部，该席位卖出48.00万元。近三个月内该席位共上榜1417次，实力排名第4。证券拉萨东环路第一证券营业部今日还参与了长安汽车（净买额-6507.54万元），天赐材料（净买额2441.58万元），中旗新材（净买额1574.92万元）等11只个股。
注：文中合计数据已进行去重处理。
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
（文/张志峰 编辑/马媛媛）9月13日凌晨，有消息称，恒大财富法人杜亮给出了其理财产品*的三种兑付方案。
其一，对于已到期部分，可选择现金兑付方案：到期当月月底兑付10%，剩余部分每3个月兑付10%。
其二，对于到期或未到期要求提前兑付部分，可用实物资产抵扣：住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限，否者以后者为准。
第三种兑付方式是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。
有多名知情人士已向观察者网证实了该兑付方案的真实性，并表示购买恒大财富理财产品的投资者多为企业自身员工，年化收益7-10%不等，恒大凭此募集资金共计400亿元。
值得一提的是，就在3天前的9月10日下午，许家印还亲自主持召开“恒大财富专题会”，宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少”。
彼时恒大财富公布的兑付方案为：本金10万元以下的到期兑付；本金10万元的投资者，到期兑付5万，一年后再兑付5万；本金10万-30万元的，到期后不兑付，次年兑付30%，第三年兑付30%，第四年兑付40%；本金30万以上的，到期不兑付，次年兑付10%，第三年兑付20%，第四年兑付30%，第五年兑付40%；机构投资者到期不兑付，与本金30万以上兑付政策相同。
但这一兑付方案并未获取投资者认可，9月12日晚间，来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心，要求企业制定新的兑付方案，为恒大制造了巨大压力。
于是，这份新的对付方案“应运而生”。
不过，有业内人士向观察者网分析称，新的兑付方案同样问题颇多，首先现金兑付方式周期太长；其次，以房抵债的方式则增加了新的风险，尽管恒大刚刚签署了“保交楼”军令状，但真实情况却是，由于拖欠工程款，企业全国范围在建项目仍普遍处于停工状态；第三种兑付方案则由于条件苛刻，市面上“已购恒大房屋尚未付尾款”的情况较少。
上述人士补充道，对于恒大自身而言倒也无可厚非，因为该理财产品主要波及人群为企业员工，影响力远不及地产项目停工。所以恒大目前第一要务仍是去库存、促回款，恒大财富的兑付方式也可以看出，后两种方案都在帮助地产去库存。
据了解，在恒大财富兑付危机爆发之前，9月1日，中国恒大举行了“保交楼”军令状签署大会，许家印出现在签署大会上。中国恒大八名副总裁率八大保交楼专项工作组，恒大地产旗下各省公司董事长率班子成员、项目总，共同签署了“保交楼”军令状。
中报数据显示，截至2021年6月30日，中国恒大一年内到期的短期负债为2400.49亿元，相比2020年底减少28.45%；同期现金及现金等值物仅867.72亿元，相比2020年底减少45.34%，在手现金难以覆盖短期负债。
本文系观察者网*稿件，未经授权，不得转载。
（原标题：恒大理财逾期，兑付方案出炉！多地投资者维权，相关产品涉嫌非法金融？）
13日，深陷危机的恒大集团屋漏偏逢连夜雨，恒大财富理财产品逾期事件持续发酵。
上周二，恒大财富陆续曝出理财产品到期未兑付。教师节当天，恒大集团董事局主席许家印首度回应恒大财富投资者“一分钱不能少”。然而好景不长，9月13日，中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心及重庆、郑州、湖北等地的恒大集团分公司出现众多维权投资者，要求对恒大财富产品进行兑付。
在恒大财富兑付舆情发酵之下，9月13日，恒大系H股相关股票全部下跌，A股市场恒大债券也几乎全线下跌，其中，“19恒大01”跌幅*，跌超30%，盘中出现二次临时停牌。
港股恒大概念股午后跌幅扩大，恒大汽车跌超7%，恒腾网络跌6.38%，中国恒大跌近5%，恒大物业跌2.13%。债券方面，盘中“19恒大01”跌超30%，盘中二次临时停牌。“19恒大01”盘中跌23.26%，触发临停。“19恒大02”现涨6.74%，“20恒大02”涨6.25%，“20恒大01”涨14.83%。
昨天晚间，恒大集团发布公告称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。
恒大出台理财产品兑付方案，有投资者表示无法接受
9月13日，有投资资在社交媒体爆料称，恒大财富的兑付方案分为三种，包括现金分期兑付、实物资产兑付和冲抵购房尾款兑付。
针对上述方案，截至
具体来看，第一种是现金分期兑付方案，范围仅限于合同约定期限到期的投资产品，现金兑付安排是，投资产品到期后，在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%，此后每满3个月，在第三个月的最后一个工作日支付10%，直到现金分期兑付金额全部支付完毕为止。
第二种是实物资产兑付，兑付范围是：合同约期限到期的投资产品，以及虽然合同期限未到期，但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。
恒大要求各地区公司必须提供可供兑付的实物资产供投资人选择。其中，实物资产兑付价格，用于兑付投资产品各物业类型的价格优惠住宅按照现行销售发文价格基础上享受90折优惠后，再额外给予80折优惠；公寓及写字楼，按照现行销售发文价格基础上享受90折优惠后，再额外给予60折优惠；商铺及车位，按照现行销售发文价格基础上享受80折优惠后，再额外给予60折优惠。
实物资产兑付的安排是，恒大在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式，确保实物资产兑付的公平公正。
第三种是冲抵购房尾款兑付，其中，购房尾款是指在9月12日24点前已经认购恒大楼盘房屋未付清尾款的客户。恒大降按合同约定期限到期的投资产品，冲抵兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定利息，产品到期后不再计利息；合同约定期限未到期的投资产品，冲抵兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以冲抵购房尾款兑付日的利息，投资人要求提前兑付后，不再计利息。投资人可以选择使用全部或者部分“冲抵兑付金额”冲抵本人或他人的购房尾款。
此外，恒大在兑付方案中表示，投资人以每份投资产品为单位，可以选择三种方案中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。
许多投资者表示，看到了这份兑付方案之后表示无法接受，希望本息可以一次性兑付，不接受分期兑付和实物兑付。
相关产品*收益率近12%，涉嫌非法金融？
上周末，有自称恒大公司员工的网友在社交媒体爆料称，本次逾期的理财产品是恒大推出的非公开定向融资产品，融资人一般是设立的空壳公司，比如湖北云时代贸易有限公司、湖北钢盾物资有限公司、青岛绿野国际工程有限公司等等，担保人是恒大互联网金融服务（深圳）有限公司——后续更名为“恒大互联网信息服务（深圳）有限公司”融资用途在监管不严格的时候都是补充融资人的流动资金，担保措施仅有担保人保证担保一项，也就是纯信用担保。
收益率方面，社交媒体流出的资料显示相关产品收益率普遍超过8%，*接近12%。
早在恒大理财出问题之前，就有网友称恒大财富卖的是金融交易所产品，金融交易所的定融计划和收益权计划都属于理财合规的灰色地带。恒大财富的融资主体都是恒大的上下游企业，实际都涉及自融，且恒大都进行了关联公司担保，即自融自担保。
在恒大财富对外销售理财产品的过程中，曾有地方政府对其理财产品发出风险警示。2020年1月7日，长沙市雨花区打击和处置非法集资工作领导小组办公室（以下简称“长沙雨花区打非办”）下发红头文件——《关于谨慎投资恒大集团旗下公司发布理财产品的风险提示》。
长沙雨花区打非办在风险提示中对广大市民朋友称：近一年来，我办多次接到群众举报，位于我区恒大城等恒大系各幢居住楼内有理财宣传广告。经查，恒大集团旗下恒大财富（原恒大金服）、宸宇投资管理（深圳）有限公司并未取得湖南省从事金融业务的资质（金融信息中介、理财产品等），已涉嫌非法金融，请谨慎投资。为保护您的财产安全，雨花区政府提醒您：请提高警惕，自觉抵制高收益诱惑，增强自我保护意识，远离违法违规交易，谨防造成自身财产损失。
全国房地产市场继续降温，陷入危机的房企不止恒大一家
据了解，2021年8月，全国房地产市场继续降温。29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。其中，一线城市成交整体仍处高位，而受供应低迷影响25个二、三线城市成交持续走低，仅厦门、杭州部分城市成交环比有所回升。
企业层面，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。
8月，有两家华南房企破产。
8月23日，佛山鸿辉房地产总公司的破产之事正式被法院公告。这家公司成立于1993年，在当今的年轻百强房企里也称得上是老牌房企。在佛山，也能被夸上一声“知名”。8月24日，广东粤泰集团股份发布申请破产清算的公告。及其一致行动人广州城启、广州豪城、广州建豪、广州新意，共5家公司一起进入了破产清算程序。
据中房网统计，截至8月24日，年内已超244家房企破产。
河南房企巨头建业集团也引发广泛关注。9月9日，网上一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，当日22时30分，建业集团连夜召开线上媒体沟通会回应。
建业集团总裁王俊参加沟通会表示，网传求助信内容真实，但困难是暂时的。目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。
据王俊介绍，水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工和销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏，工期被拉长，对于企业而言都是不可抗力。建业由于绝大多数产业布局位于河南，且属文旅、地产、商业等业态，受到汛情和疫情影响较大，持续停业，对集团发展是很大考验。其中自7月20日以来，建业地产销售断崖式下滑，销售回款较原计划减少近30亿元。
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