宅基地房产交易税*政策,农村宅基地过户要缴纳什么费用
宅基地房产交易税*政策,农村宅基地过户要缴纳什么费用
契税，按宅基地上的房产评估价计算缴纳；个人收入调节税；增值税；房产交易费，按宅基地上所建房屋的实际面积计算缴纳；印花税；不动产权证工本费。宅基地过户需要的手续费有：契税：普通住宅为评估价乘5%；非普通住宅为评估价乘3%。
农村宅基地过户要缴纳费用如下：契税：普通住宅：评估价*5%；非普通住宅：评估价*3 个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20 营业税：住宅购入不满两年的：评估价*55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*55%；普通住宅购入两年以上的免交。
宅基地过户需要用到的手续费包括：契税，按宅基地上的房产评估价计算缴纳；个人收入调节税；增值税；房产交易费，按宅基地上所建房屋的实际面积计算缴纳；印花税；不动产权证工本费。宅基地过户需要的手续费有：契税：普通住宅为评估价乘5%；非普通住宅为评估价乘3%。
综上所述，农村宅基地过户费用涉及多个环节，包括准备申请材料、村委会和国土资源所的申请费用、地籍调查费用、公示费用以及国土资源局过户费用，这些环节共同构成了整个过户流程的费用结构。
1、一般情况下，登记费标准为80元人民币/套。
2、法律主观：契税是按照购房建筑面积来区分的：首套房：购房建筑面积小于90平米的，契税缴纳总房款的1%；购房建筑面积90-144平米之间的，契税缴纳总房款的5%；购房建筑面积大于144平米的，契税缴纳总房款的3%；二套房：契税为总房款的3%-5%。公共维修基金缴纳标准为总房款的2%。
3、法律分析：农村房子房产证过户费用主要有：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；契税，购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收。
4、现在二套房契税税率一般是3%，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定，对购买普通住房征收契税的标准为，90平方内1%、90平方至144平内5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
5、二套房是就城市商品房而言的。农村宅基地上建的房屋，根本没有商品房的属性，同样也不会在房产局进行登记发证。这一块我不多做分析。也就是说，你即使在农村有十套房屋。你第一次到城市购房，也只是算第一套房。
6、一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收；住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。
