世茂股份*消息(伦敦期货行情*)
世茂股份*消息(伦敦期货行情*)
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乐居财经 2022-07-17 13:54 2.4w阅读
乐居新媒体 深圳讯 近日，世茂集团发布公告，世茂有一笔10亿元的美元债已于7月3日到期，但尚未能如期兑付。
对于未支付情况，世茂表示，这笔本金10亿美元的2022年到期4.75%的优先票据，已于7月3日到期。本息总计10.2375亿美元已到期应付，但世茂尚未支付有关款项。
截至公告发布日期，世未收到债权人任何加速还款通知，且收到银团大多数贷款行出具的书面支持函，为2018年、2019年银团贷款。
2018年银团贷款和2019年银团贷款，为公司境外债务的重要部分。这些银团贷款人表示，原则上支持世茂继续与利益相关方寻求协议及进行潜在的可能性，并愿意与世茂集团合作。
对于2018年银团贷款和2019年银团贷款的未偿还金额，贷款人表示目前无意采取任何执行及其他措施。
另外，世茂集团公布了业务*消息。
截至2022年5月31日止五个月，本集团的合约销售额约为人民币342.6亿元，较2021年同期的人民币1217.9亿元下降约72%。
本集团的合约销售额明显下降，且预计短期内在房地产行业稳定下来之前该趋势将会持续。
新华社北京6月28日电 受美国等经济体衰退预期影响，英国伦敦金属交易所工业金属期货价格大跌。美国彭博新闻社26日预期，工业金属期货价格今年第二季度表现可能为2008年金融危机以来最差。
作为经济风向标，铜价已跌入熊市。在4个月前，铜价曾创历史新高。与此同时，锡价上周跌幅创上世纪80年代以来*。
6月22日，在德国首都柏林南郊，人们参观一架展出的空中客车“大白鲸XL”运输机。
工业金属价格近期走势与过去两年间大相径庭。当时，受一些国家放松疫情封控、通货膨胀预期、供应不畅等因素提振，工业金属价格一路上涨。如今，欧美通货膨胀高企，供应依然紧张。但出于对欧美经济体工业活动放缓的担忧，工业金属价格大幅跳水。
标普全球公司指标上周显示，欧洲制造业产出现两年内*收缩；美国制造业产出减少至23个月来低位。
工业金属价格上周加速下跌前，美国联邦储备委员会15日宣布加息75个基点，成为该机构自1994年以来单次*幅度加息。
这是6月15日在法国巴黎举行的“科技万岁”科技创新展览会上拍摄的法国国营铁路公司新一代更环保的高速列车TGV M的车头模型。
彭博社分析，美联储加息将对可支配支出产生立竿见影的影响，从而降低地产、汽车制造和耐用商品对金属原料的需求。建筑业和机械业同样可能减少对金属的需求。
彭博社说，伦敦金属交易所近期金属价格大跌，主要由多头平仓推动，而非空头开仓，表明对于是否在库存接近历史低位时对du市场，投资者感到犹豫。
今年3月，伦敦金属交易所镍价暴涨，走出逼空行情。上周，伦敦金属交易所锌库存跌至历史低位。（卜晓明）
新华社
“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”
最近，世茂地产因为一笔10.24亿美元的公募债券到期，不能进行本息偿还，已经构成了实质性的违约。这就意味着，已经摇摇欲坠的世茂集团，正式暴雷了！
世茂集团，应该在国内是非常知名的房企了，它的产品，大家应该耳熟能详了吧：
比如说大家熟知的上海深坑酒店，就是世茂集团的作品。
比如说香港的世茂创世纪，被誉为全球最贵重的豪宅之一，也是世茂开发的。
厦门的地标建筑，世茂海峡大厦，也是世茂开发的。
世茂的高楼大厦，几乎遍布我国的一二线城市，而且从2017年到2020年，这几年时间，保持了30%以上的发展增速，成为了地产界的一匹黑马。
但高速增长的背后，也埋下了暴雷这个“祸根”。
与其他地产商不同的是，世茂喜欢开发超高层项目，一般来说，普通住宅项目，开发周期是2-3年，但是超高层项目，往往需要五年以上的周期，这就意味着，回款周期被拉长了，就拿世茂在深圳的标杆项目，深港世贸中心来说，这个项目从拍地到现在已经过去五年了，但是目前仍然为完工，号称总投资超过500亿，原计划2023年面世，而现在却遥遥无期。
而早在今年年初，世茂集团就有意出售深港国际中心项目，对外报价是151亿，就连上海的深坑酒店，也未逃出售之列，对外报价22.5亿。或许，从今年年初开始，世茂的现金流就已经不行了，所以才急着变卖资产来续命。
可能很多人不太明白，区区10亿美金的债务，对一家3000亿的房地产企业来说，怎么就暴雷了呢？
这里面，就不得不提到，房地产企业的开发模式和资金杠杆率的问题了：
1，从商业角度来看，我们衡量一家企业赚不赚钱，主要通过一个指标，叫作ROE，什么是ROE呢？其实就是企业的净资产收益率，这里有一个公式（ROE=销售净利润率×资产周转率×杠杆比率）。
简单来说，就是如果你本身利润不错，那如何能赚到更多的钱呢？这里面就需要利用金融加杠杆模式，利用资产的力量，把生意放大，这样你不就提高了单位时间内赚钱的速度了吗？
明白了这一点，你就基本基本理解了从2015年到2020年，这六年时间，我国房地产企业的运作模式。
2，以上这个模式，其实给烂尾楼也埋下了祸根，房地产企业从拿地到开工，再到预售，最后竣工，这是一整个开发流程，但是开发商为了节省周期，就把竣工这个环节给忽略了，拿到预售资金之后，就接着开发下一个项目。为什么大家这么没有耐心了？因为资金进来了，你需要付利息呀，时间拖越长，利息就越多。
资本对每一家企业来说，其实就是一个杠杆工具，只能说，房企自己没有守住初心，结果越走越偏，最后不光自己暴雷，还连累了多少烂尾楼业主。
3，那很多人会好奇了，房地产项目是由资金监管的，这些项目没有竣工，如何拿到监管的资金，这里面会不会有猫腻？
确实有，因为很多房企是在明修栈道暗渡陈仓，比如说他们会通过联合公司绕开监管部门，他们会用多个房企合作开发共同成立项目公司，由于你的持股比例偏低，对项目的实际控制权较弱，导致项目公司成为其非并表企业，这样就使得项目公司进行融资形成有息负债，不会体现在房企的报表之中。
类似的方法还有很多，比如说明股实债式融资绕过监管，这里稍微比较复杂，以后给大家详说，总是，对房企来说，方法总比困难多。
地产商们为了利润，集体上演了各种无脑加杠杆，所谓的预售金变戏法，某大可以利用39亿资本，撬动2万亿的债务，这背后，是多少业主、债权人的血汗钱？
说到底，做企业跟做人一样，面对巨大利益的时候，不能飘，要回归到做人的本质，那就是诚信经营！
制度只是用来约束人的行为，而诚信是来约束人的思想！
汇丰银行
汇丰银行(HSBC)无意采取任何措施收回在2018和2019年为世茂集团提供的定期贷款融资。这是世茂集团在一份上市公司公告中披露的内幕信息。
7月3日晚，世茂集团（0813.HK）发布公告称，公司10亿美元债于2022年7月3日到期未能偿付。截至7月3日，公司未收到债权人加速还款日通知。这是世茂集团自2021年下半年出现流动性紧张以来，*以公告形式承认存在债务到期偿付压力。
在公告中，世茂集团援引了主要债权机构之一的汇丰银行的书面支持函：原则上支持世茂集团继续与相关利益方寻求达成协议及进行潜在重组的可能性，并愿意与世茂集团合作，支持公司尽可能在不受干扰的情况下继续经营。目前，汇丰银行无意采取任何措施收回在2018和2019年为世茂集团提供的定期贷款融资。
作为全球*的跨国金融集团，汇丰银行深度参与中资美元债的承销与投资。公开资料显示，汇丰是中国恒大、华夏幸福、世茂集团的美元债债权人。其中的前两家，因流动性困难已经进入全面债务重组程序。
中国平安是汇丰*的投资者，持有其9.2%股份。2022年5月，平安呼吁汇丰分拆亚洲和西方业务。这样的分拆将是汇丰157年历史上规模*的重组。尽管在中国房地产行业的押注正在产生信用风险，但汇丰仍在持续加码中国业务。
7月6日，汇丰宣布在中国内地推出绿色个人房贷业务，绿色住宅项目的个人购房客户，在该行现行房贷定价基础上享受额外0.1%的本外币利率优惠，以及贷款成数按照该行现行基础可最多增加0.2成。
4月初，汇丰增持中国内地合资证券公司股权，持股比例从51%提高到90%。根据其通告，汇丰从国有合作伙伴前海金融控股有限公司手中买下39%的股份。汇丰亚太区联席行政总裁廖宜建（David Liao）在一份声明中表示：对汇丰前海证券的增持体现了我们对于快速发展的中国市场的持续投入。
2016年下半年起，中国楼市进入史上最严的「房住不炒」周期。汇丰当时依然唱多中国房地产行业，时任该公司大中华区首席经济学家的屈宏斌在一份报告中写道，中国楼市的系统性风险仍较低。房地产过热并非全国普遍的现象，对于一二线城市，更严格的宏观审慎政策是必要的，而三四线城市可能仍需要吸引买家。
2018年至2019年，中资地产美元债大规模发行，汇丰成为最积极的外资承销商及机构投资者，由此形成当下不断涌现的信用风险。甚至在2021年上半年恒大爆发流动性危机的「前夜」，汇丰资管公司仍在增持其美元债。
据悉，世茂集团本次到期未偿付的债务本金及利息共计10.24亿美元。世茂集团表示，公司方面一直就尚未支付的其他境外债务本金款项与相关债权人持续讨论，期望能够达成友好解决方案。公司将聘请财务顾问及法律顾问，二者将与董事会及管理层一同评估本集团的资本结构及流动性状况，以探讨可行的解决方案。
截至目前，世茂集团还未公布其2021年报，也未召开2021年度股东大会。此前世茂股份召开业绩会时，有投资者借机询问集团年报公布时间，未获回复。36氪尝试就2021全年业绩公布和股东会召开时间向世茂集团方面求证，截至发稿同样未获回复。
2021年的半年报显示，世茂集团当时现金储备充裕。截至2021年6月末，公司非受限制资金及等价物总计747.69亿元，扣除预售监管资金219亿元，可用于偿债的现金及等价物金额共528.69亿元，足以覆盖其当期表内短债444.42亿元。但至2021年末，世茂集团因信托产品逾期而爆发流动性危机。
据36氪不完全统计，目前涉及停工或延期交付的世茂楼盘包括青岛市黄岛区世茂锦域项目、阜阳颍东区世贸云熙阁、济南历城区世茂时代先声、银川市金凤区世茂铂悦府、青岛市黄岛区世茂香奈公馆、潍坊市高新区世茂云图等，其中不乏其在2021半年报中提到的重点项目。
过去半年，世茂集团频繁变卖资产纾困流动性危机。公开信息显示，世茂集团自去年起成功出售香港维港汇项目股权、黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等资产；据接近世茂集团人士透露，2022年以来公司已陆续出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕・武夷度假酒店等近20处资产，补充经营性现金流，复工复产，保障生产经营稳定。据36氪不完全统计，自2021年10月开始的资产出售，共为世茂集团带来超过106亿元人民币的回款。
2022年前五个月，世茂集团合约销售总额累计约为人民币342.6亿元，累计销售面积211.49万平方米，不及去年的三分之一。
2022年2月，全国性商品房预售资金监管办法出台，中指研究院方面表示，此举有利于对部分城市之前过度收紧的监管政策进行纠偏。
5月末，吉林、海口等多地开始通过包保函代替、放松提款等方式放松预售资金监管，尝试为市场注入活力。结合2022上半年市场环境，中指研究院方面预计，供给端预计将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。
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