美国房产交易有没有增值税,美亚置业:外国人购买美国房产要交哪些税
美国房产交易有没有增值税,美亚置业:外国人购买美国房产要交哪些税
1、在美国买房需要交纳的税费包括：房产税、房屋交易税和收入税。房产税 在美国，持有房产的业主每年都需要支付房产税。这是一种基于房产价值的财产税，其税率因各州和地区的不同而有所差异。房产税的数额通常取决于房屋的价值以及所在地区的税率。
外国人在购买美国房产需要上交的税费可分为五大类：入息税；资本增值税；房地产税；转售房产，税例第1031条；外资房产投资预扣税等。以下对于各类税费展开详细的分析。（1）入息税 美国的税务年度是由每年的1月1日始至当年的12月31 日止。
过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。5）买后管理。
美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。美亚置业集团国际地产投资经理Austen 介绍，同一片区域也会有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况。
在亚特兰大，2000英尺的房子，如果是别墅，大约120万美元，好学区的，物业费500、800美元/年，房产税1800美亚左右。如果很差的地方，比如黑人多的地方，每人买这样的房子，物业费没有，房产税算了也白算，每人交。
万美元能在美国买390平方的房子。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。3，000，000（房价）/391（面积）=6，672美金/平米 （单价）折合人民币是近5万每平米。
美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。美国房产税税率变动较频繁，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。
确定税额：房产税额计算公式为“市场价值 x 税率”。例如，若一房产市场价值为20万美元，税率为5‰，那么房产税额为20万美元 x 5‰ = 300美元。 征收方式：房产税可以按年度或半年度支付。房主通常会收到一份房产税账单，指示支付日期和金额。
美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产*拥有的基本保证。如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。
美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到5%之间，夏威夷*，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在5%-5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
法律解析：房产税征收 标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
美国房产税的征收方式如下：征收主体与税率 美国房产税的征收主要由地方政府负责，税率由各州自行制定。总体上，房产税是根据房产的估值和一定的税率来计算的。房产估值 大部分州会选择定期对房产进行评估，以决定其应税价值。评估依据通常包括房产的位置、大小、年龄、状况及当地的经济状况等因素。
美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到5%之间，夏威夷*，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在5%-5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。
在美国，房地产税的税率通常介于1%至3%之间，这个税率因州而异，并且每个州内的不同县市也可能设定不同的税率。 例如，北部各州和西海岸的财产税率普遍较低，通常在1%到5%之间。夏威夷的税率*，仅为0.26%。 相比之下，南部各州的财产税率则相对较高。
美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。全美50个州征收财产税，这是地方政府的主要收入来源。目前，税率在1%至3%之间，房地产税是房地产*所有权最基本的保障。物业税的目的是维持地方政府的开支，改善公共设施和福利。
