大理40年房产交易税,2016大理二手房交税政策
大理40年房产交易税,2016大理二手房交税政策
公积金可以用来贷款买二手房，但是贷款人需要满足公积金条件，购买的二手房也需要符合公积金贷款可购买的范围。申请办理公积金个人住房贷款，可以通过借款人直接向省（市）资金中心申请办理贷款，或者借款人委托中介公司代办手续。
个人所得税：房款的1%（.普通房满五年*减免）。
中介机构：遍布各个街道社区的二手房中介机构 当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。
1、户籍要求、年龄限制、资金要求如下：户籍要求：一般来说，购买大理市城区房产需要在大理市区有稳定户籍，并有一年以上的社保或个税。如果你是非本地户籍、外地人也一样可以购房，仅需在房产购买前取得大理市有关部门出具的暂住证明并进行备案。
2、在大理买房，需要关注购房政策、选择合适房源、明确购房预算并遵循购房流程。大理作为云南的热门旅游城市，其房地产市场一直受到关注。购房者在大理买房，首先需要了解当地的购房政策。这包括限购政策、贷款政策、税费政策等。特别是非大理户籍的购房者，需要明确是否具备购房资格，以及需要提供哪些证明材料。
3、大理买房注意事项首付比例越低越好在能承担得起月供的情况下，首付比例越低，越能买到好房子。我们较好的方式是向未来多贷钱。就算现在月供有些压力，也要考虑到月薪一直在涨的趋势。优先选择公积金贷款目前公积金贷款的利率相对较低，为25%，商业银行的贷款则是9%。
4、在大理买房一般首付是房屋价款的百分之三十。一般有4种买房首付比例情况：购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30 首套房，买二手房无论面积多少，*首付都是30 二套房，买新房或二手房首付都要70%；三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。
5、大理买房推荐区域：大理古城和洱海周边区域。大理古城区域 大理古城是大理的政治、经济和文化中心，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。这一区域保存了大量的历史建筑和文化遗产，吸引了大量的游客和投资者。
1、二手房过户费：营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、二手房过户费用如下：登记费 住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费 住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。商业房产过户税费：a．个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。
4、契税：如果房产交易已满五年，没有营业税，买方只需缴纳3%的契税。 过户手续费：按照购房款的1%支付，涵盖契税和所得税。 手续费：按照房屋面积每平方米6元支付。 产权登记费：80元。 房屋评估费：按照评估金额的0.5%支付。以上是过户过程中需要支付的主要费用。
5、房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所不同。
1、云南大理二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非*3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年*住房减免。交易费6/平方，双方。
2、二手房过户费：营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、大理和丽江这两座城市以旅游业和农业为主，消费水平差不多，丽江可能略高一点。一般来说，在大理买一套70平方米的新公寓要50万元（在下关买二手房要便宜一点），装修10万元（一般水平），每人每年*消费要2万元（包括物业费、饮食、水电、公交等）。这样您可以测算一下。
