房产交易涉税资讯,二手房谁缴纳房产税
房产交易涉税资讯,二手房谁缴纳房产税
1、房地产主要涉及以下五个税种： 营业税 国税发[2006]74号文，5年内，全额征收；5年以上，普 通：全免 非普通：差额征收 土地增值税 （1） 国务院令[1993]第138号：纳税人建造普通住宅出售，增值税未超出扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
1、二手房是有房产税的，这是二手房交易的过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，分别是：个人所得税。征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭*住宅和购买时间超过5年。
2、买二手房是要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现在进行征房产税的有上海，如果不是在这个城市的话，是不需求交房产税，三种情形需求交纳房产税：个人具有的独栋别墅。
3、二手房买卖需缴纳的税由买卖双方当事人共同缴纳。缴纳的税费中，营业税、个人所得税由卖方缴纳，测绘费、评估费、契税、工本费、土地收益金等由买方缴纳。【法律依据】《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。
4、买方需要承担的二手房房产税：契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%；90-144㎡之间的需要交纳总金额的5%；如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
5、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下*购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、依照我国现行法规政策，针对二手房产交易涉税事宜，各种税费应由何方承担均有明确规定。然而实际操作当中，买家承担所有税费的情形甚为普遍。其实，让买方承担部分或全部税费权作议价之筹码，有助于实现更具竞争力的购买价格，故买方承担税费已逐渐成为行业常规。
1、北京青年报记者从税务部门了解到，该通知提到未来将稳步推行“网上预核”“一窗受理”“业务联办”，优化房地产交易税收环境，提升办税效率，同时房地产交易有望由房地产管理部门代征契税，实现让群众少跑路。根据通知要求，税务部门要创造条件，为纳税人提供多种办税渠道，解决现场办税拥堵等问题。
2、购房时需缴纳契税，但契税究竟应交给谁呢？许多购房合同中明确表示由开发商代收代缴，然而，市地税局官员明确指出，开发商并无权代收契税。只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位，开发商不属于税务机关委托的代征单位。李先生就曾落入了开发商的陷阱。
3、若开发商强制代收代缴税费，或以此作为交房条件，购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。 根据该规定，税务机关是不能委托房企代征契税的，因此可以判定房企代征契税一定是违法的。
4、对于开发商来说，代收的契税在收房当天就可以交到开发商账户上，并且不受政府监管，开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。而对于购房人来说，开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息，而且还包括这两年的时间。
5、代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。
6、这句话可能有点官方，通俗来说就是， 契税被开发商代收了没上缴，购房人不用二次掏钱，只要开发商给有关部门作出承诺，即可为购房人先行办理房产登记，用实行“证缴分离”的办法，消化解决问题。
1、在“营改增”后，房地产企业采取“卖房送家电、礼品”策略，这一行为的涉税问题需要细致分析。根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条，单位或个体工商户将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人需视同销售计征增值税。
2、河南营改增问题快速处理机制专期十二解释：根据《增值税暂行条例实施细则》规定，将自产、委托加工或购进的货物无偿赠送其他单位或个人应视同销售。
3、房地产营改增后企业所得税预交计税依据，是不含税的。以后不管是什么行业所指的销售额都是不含增值税的。
