保利发展股吧(横琴新区概念股)
保利发展股吧(横琴新区概念股)
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10月12日，保利发展披露了9月份销售情况简报。据公告披露，9月份，保利发展实现签约面积 247.55 万平方米，同比减少 28.75%；实现签约金额 360.18 亿元，同比减少 28.42%。
在传统“金九银十”的销售旺季出现近三成的降幅，保利发展这份业绩简报并不亮眼。不过，市场的反应颇为平和稳定。昨日（12日）收盘报14.09元/股，涨1.44%；今日收盘价为13.91元/股，略跌1.28%。据奥一新闻
旺季不旺，但前九月业绩同比上涨
在本是销售大旺的九月业绩受挫，保利发展并非个例。以龙头房企万科为例，9月份，万科合同销售面积同比下降22.32%，合同销售金额同比下降33.79%。同属“招保万金”之列的招商蛇口、金地也情况不佳。其中，招商蛇口签约销售面积同比减少9.67%；实现签约销售金额同比减少21.72%；金地两项数据则分别同比减少20.88%、17.84%。
在楼市整体走弱的大背景下，保利旺季业绩下滑，可能是房地产市场现状的一个缩影。据克而瑞监测，9月，全国28个重点监测城市成交规模环比下降7%，同比降幅25%，较2019年同期降幅也有17%。百强房企中，超九成企业9月销售业绩同比下降，六成企业同比降幅大于30%。传统“金九”黯然失色已成为市场的共识。
尽管9月单月业绩成色不佳，但从全年销售情况来看，保利发展的成绩单仍有可圈可点之处。根据简报，2021 年 1-9 月，保利发展实现签约面积 2543.73 万平方米，同比增加 4.08%；实现签约金额 4102.32 亿元，同比增加 11.66%。
剔除去年疫情低基数的影响，这份成绩单较之2019年同期也依旧出彩不少。据
颇为稳健的发展令股民惊喜。简报公布后，不少股民在股吧里表示“比预想好不少”“这种局势可以了”。同日，保利发展获沪股通增持548.93万股，*持股量为5.14亿股，占公司A股总股本的4.29%。
大手笔拿地，投资总额逼近4000亿
尽管*的月度成绩不尽如人意，但保利发展的拿地力度并未因此放缓。简报公布当天，保利发展同步公布了近期新获取的项目信息。根据公告，保利发展近期新增房地产项目 8 个，其中5宗用于商住，3宗用于住宅，合计用地面积逼近40万平方米。
事实上，今年以来，保利发展在拿地一事上一直颇为进取。根据中指研究院发布的数据，2021年1-9月，保利发展拿地金额为1041亿元，位列碧桂园、万科之后，列属第三；拿地面积达1380万平方米，同样位列第三。若以新增货值计算，保利发展全口径新增货值为3568亿，高居榜首。
相关排行榜，图源中指研究院
相关排行榜，图源中指研究院
“2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元，相较2020年上调后的金额同比增长17.9%。”今年6月，时任保利发展总经理、现任董事长的刘平曾在股东大会上如是表示。
兼具国企背景与资金充裕的双重优势，保利发展自有充分的拿地底气。据保利发展此前披露的半年报，上半年，保利发展营收利润双升，实现营业总收入899.72亿元，净利润146.88亿元。截至上半年，保利发展现有货币资金为1554亿，相较2020年年底增加94亿元。
“大手笔”拿地的保利发展，虽手握千亿资金，但增长的有息负债规模也值得注意。据半年报数据，截至2021年上半年，保利发展有息负债规模为 3341 亿元，对比2020年年底的数据，增加了373亿元。
整体来看，保利发展的财务仍较为稳健。根据半年报数据，保利发展各项指标满足“三道红线”的绿档企业标准。同时平均融资成本同比下降了0.07个百分点至4.70%，持续处于行业极低水平。克而瑞预测，未来保利发挥将规模房企及国资背景优势，财务优势将持续增强。
近期，保利发展的股价表现也颇为强劲。网显示，保利发展（600048）于8月2日录得年内低位9.76元/股，之后股价持续回暖。进入9月后，保利发展（600048）股价一路上扬，股价从9月1日的收盘价12.14元/股涨至*收盘价13.91元/股。
奥一新闻
财联社（上海，研究员 姚辉）讯，晚间，中共中央、国务院印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。方案指出，横琴粤澳深度合作区要大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源等产业，还对横琴粤澳深度合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税。
值得注意的是，方案提到，布局建设一批发展急需的科技基础设施，组织实施国际大科学计划和大科学工程，高标准建设***大学、***科技大学等院校的产学研示范基地，构建技术创新与转化中心，推动合作区打造粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要支点。大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业。加快构建特色芯片设计、测试和检测的微电子产业链。建设人工智能协同创新生态，打造互联网协议第六版（IPv6）应用示范项目、第五代移动通信（5G）应用示范项目和下一代互联网产业集群。
东亚前海证券策略团队发布的研报指出，粤港澳大湾区发展成绩亮眼，2009年以来横琴新区建设已上升为国家战略，区位优势和发展空间明显。横琴新区着力发展商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术四大重点产业，其中打造“旅游岛”和发展新兴产业是发展重心。
在休闲旅游产业方面，横琴新区着力于建设与港澳配套的国际知名旅游度假基地。在商务服务产业方面，横琴新区致力于建设粤港澳地区的区域性商务服务基地。在科教研发产业方面，横琴新区注重建设珠江口西岸的区域性科教研发平台。在高新技术产业方面，横琴新区鼓励建设融合港澳优势的*高新技术产业基地。
东亚前海证券列出以下重点关注标的：华金资本（非银金融）、世联行（房地产）、格力地产（房地产）、恒基达鑫（交通运输）、华发股份（房地产）、贤丰控股（电子）。
另据财联社*梳理，横琴新区概念股还有这些：
乐通股份：珠海民企，主营油墨制造及互联网营销，有望受益于横琴新区建设。
珠海中富：珠海民企，主营饮料包装制品，饮料加工、胶罐、纸杯，是中国生产设备最齐全、技术*进、规模*的PET瓶专业生产企业之一，有望受益于横琴新区建设。
汤臣倍健：珠海民企，主营膳食营养补充剂的研发、生产和销售，注册在珠海，公司在广州，在横琴新区有1.5万平米土地。
佳云科技：深圳民企，办公地在珠海市横琴新区，公司主要从事互联网流量营销业务，与vivo、OPPO、小米、华为、三星、百度、巨量引擎等媒体稳定合作。
现距离“三道红线”政策出台已有一年零一个月。回首这一年多来，房地产企业们的经营，显然没有了过去二十年的冲劲，更多的是谨慎。毕竟单单是踩中一条红线，对企业接下去的资金流的影响可不一般。
过去，高杠杆的运作模式是这个行业的运营属性。
现在，一些还来不及调控过来的企业的日子显然会越来越艰难，然而，个别头部房地产商流动性问题突出更是助推了这种悲观情绪。
从股价走势上看，市值前15大房地产企业中，最近一年区间*回撤最小值也达到了18%。而前三大龙头万科、保利、招商蛇口回撤更是在35%以上。
（房地产企业回撤情况，数据来源，choice）
在股价大跌之际，房地产企业的估值也持续走低，但市场不乐观的情绪逐渐缓解。
而昨日央行在今年第3季度例会上罕见提及房地产金融，强调“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，更是促进了市场对行业发展前景悲观情绪改善。
今日，房地产板块迎来大涨，其中，几大龙头企业金地集团、招商蛇口、万科和保利发展分别上涨了7.7%、6.5%、6%和5.6%。
实际上，稍稍拉长时间线，可以发现，尽管一些房地产企业还是底部徘徊的样子，但是一些房地产企业却出现了明显的“V”型反弹。
截至今日收盘，保利发展、招商蛇口、金地集团股价分别较年内低点上涨了45%、38%和37%，其中，保利反弹*幅度达到50%以上。
（保利股价走势图）
那么，对于房地产行业，市场担心什么？怎么看待接下来的投资机会呢？
01
债务风险
房地产的发展与金融业的繁荣离不开关系，从拿地到销售，房地产开发商可以利用资产抵押向银行贷款，居民买房通过房产证抵押向银行贷款等，整个过程与金融业不能脱钩。
过去在市场融资较为宽松的情况下，房企大都采用高周转的运行模式。
而这种高周转模式的核心是现金流的迅速回款-再投资-回款。在这一过程中，非常考验房地产商在各个环节的资金管控能力，无论是开发、建设、销售、结算中的哪一个阶段。一旦其中的一个环节出现资金短缺，都很有可能引起整个项目的资金链断裂。
而想要玩高周转的模式，就需要高杠杆来支撑，进一步的，房企高负债推动行业蓬勃发展。
不过，现在环境变了，政策严调控下，房企想要高周转高杠杆的做法不再是容易的事。
一年多来，“三道红线”，“两道红线”，高层频频喊话，严控经营贷流入楼市，提高房贷利率等政策不断给房地产行业施压。
房企不仅面临着负债规模受到严控，融资难度不断加大，并且还必须面对买房客购买热情下降，销售下滑，继而销售回款减少，项目落地放缓，流动性风险不断上升等问题。
当前，房企的经营表现便是*的说明了。
数据显示，百强房地产企业今年1-8月销售金额操盘口径为7.79万亿元，同比增长21.6%，单月看，8月销售金额口径为7745.7亿元，同比下降20.7%，环比下降10.7%。
（数据克而瑞）
受销售下滑的影响，房企的库存正在加大。
根据克而瑞数据显示，目前百城库存周期由2021年7月末的11.84个月上涨至12.99个月，三四线成的去化周期激增，为14.73个月，接近18个月的警戒线。
此外，各大房企面临着降杠杆，以及控制债务结构，资金压力不断加大，因此拿地也相对较为谨慎。
目前，22个重点城市中已经有厦门、福州、苏州、青岛和天津等10多个城市完成了第二次集中供地的出让。但是此轮土拍热度下滑，不仅个别城市出现溢价率下滑超10%，并且有些城市流拍率超过了30%。
流拍率高的城市终不缺乏热点城市，近期杭州市首批10幅竞品质地块全部流拍，广州首批24宗供地，流拍率高达33%。
当前对于房地产商而言，比起过去激进的高周转模式，当下控制好债务结构、防范资金流动性风险显然更为重要。
据不完全统计，截至2021年上半年，我国房地产企业所承担的债务（包含房地产开发贷、保障性开发贷款、信用债及信托融资）总规模约在21.7万亿元左右，占GDP比重约为20%。
房地产行业的经营环境相对过往已经发生了较大的变化，房地产销售低迷，库存周期增加，房企融资压力大，债务负担重，流动性风险上升。
因此，对于投资者而言，在政策持续严调控下，一些高负债率的房企，特别是踩线的房企的债务隐忧不容忽视，预计将继续制约行业整体估值水平。
02
反弹逻辑
如上所述，房地产行业的经营环境并不乐观。不过，近期像保利地产、招商蛇口和金地集团等企业股价大幅反弹与以下几个因素无不关系。
一个是估值水平，在市值前15大企业中，无论是PE估值还是PB估值，低于历史10%甚至是5%分位的企业数量并不少，如万科、新城、华侨城以及金地PE和PB估值水平均处于5%分位以下。
一个是业绩表现，尽管行业销售数据并不乐观，但是由于房地产销售和结算数据的时间差，当前房地产企业的业绩相对并不差。
今年上半年在市值前十大的房地产开发企业中，大多数业绩保持着正向增长。
不过，大多数房地产企业受结算毛利率下降，导致净利润下滑或利润增速不及营收增速。
其中，今年上半年华侨城毛利率下降了21.5个百分点至33.32%，而保利、万科分别下降3.24、8.87个百分点至32.45%、22.94%。不过，招商蛇口则相对其他房地产企业，毛利率罕见上涨了1.95个百分点至25.8%。
总体来看，相较于过去行业高达30%的毛利率水平，当前房地产行业毛利率呈现较大幅度的下滑趋势。对于华侨城、保利和招商蛇口毛利率仍维持在较高的水平，主要原因是这几大企业的土储集中较多的集中在一二线城市，具有更高的土地溢价率。
还有一个因素对公司影响更大，那便是公司当前的经营表现。
首先最直观的便是房地产企业的销售数据，销售数据不仅影响公司的回款情况，也预示未来的业绩表现。
并且对于当前现金流紧张的房企来说，销售情况的重要性并不一般。
当前严调控下，房地产行业的销售数据并不乐观。根据克而瑞数据，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，并且有近8成的房地产企业不及今年上半年销售表现。
（2021年8月各梯队房企单月销售额同比分布，数据克而瑞）
不过，龙头企业的销售表现更为优异。
在今年前8月销售数据中，销售规模在3000亿元以上的房企中，保利发展和融创中国销售额保持着快速增长，分别为19%和33%。销售规模达到2000亿元以上的房企中，金地集团和招商蛇口的销售额的增速最快，分别达到44%和36%，而绿地控股和华润置地的销售额增速也在20%以上。
（数据克而瑞）
此外，比起销售情况对房企的资金存在影响，当前“三道红线”对房地产行业的影响更大。主要是因为进入绿档的企业降相比其他企业拥有更低的融资成本，更有优势的拿地能力，资金、土地、融资等资源都将逐渐向“绿档”企业倾斜。
数据显示，目前优质房地产龙头中的绿档企业，平均融资成本在4.2%-4.7%区间。且从拿地情况上看，去年绿档企业占据首批集中供地拿地金额58%、拿地建面54%。
（数据亿翰智库）
截至今年8月，在50大房地产企业中，进入绿档的有20个，占比仅为40%；黄档企业有22个，占比44%，橙档和红档分别有3个和5个。
由于过去房地产企业高杠杆的扩张模式，导致大多数房企的杠杆率较高，今年上半年前5大房企进入绿档的企业数量也仅为4成。
值得注意的是，由于央企和国企的融资成本低，在经营上更为稳健，大多数为绿档企业，因此目前资源也在进一步向这些企业倾斜。
克而瑞研究中心数据显示，截至目前为止，第二轮集中供地含宅地成交地块中，成交TOP20房企拿地金额达到1047亿元，占成交总额的60%，且较首轮有4%的上升，其中，中海、保利、厦门建发位居前三，其中中海是央企，保利和厦门建发是国企。
03
小结
目前政策高压下，房地产行业加剧洗牌，而绿档企业由于其本身的债务结构优化，经营稳健，更有希望凭借经营管理获得突破，享受更多的行业资源向其倾斜，这也是为什么近期股价出现较大反弹的企业以绿档企业为首。
而相比绿档企业，非绿档的企业在资金上会受到一定的限制。特别是红档企业，资金流动性风险增加，不仅债务违约风险上升，与此同时，其品牌和下游销售也会受到一定程度的损害，使其经营或将进一步恶化。
当前在政策面逐渐释放出良好信号的基础上，市场情绪逐渐向好，但尽管如此，短期内仍不能忽视行业整体存在的流动性风险，预计将制约着行业的估值水平。
房地产的黄金时代已经过去，中长期来看，房地产行业将进入低增长、低利润的长周期，房企的利润率将面临着进一步收窄。
未来的房地产行业的投资收益情况将不会像过去那样可观，股价反弹空间有限。对于大多数投资者而言，相对于高增长高确定性的行业，房地产的配置价值大大减弱；对于前期被套的投资者，当前一些个股的大反弹或许是个不错的降低仓位的机会；而对于近两个月有所小赚的投资者，落袋为安或许更为痛快。
观点地产网讯：保利发展控股集团股份有限公司6月16日傍晚公布，其于2016年6月20日向4名特定投资者非公开发行的1,098,901,172股人民币普通股(A股)，限售期最长的一批股票将于2019年6月20日进入上市流通。本次限售股上市流通数量为122,100,122股，占公司总股本1.03%。
观点地产新媒体查看公告获悉，3年前，经中国证监会“证监许可[2016]42号”文《关于核准保利房地产(集团)股份有限公司非公开发行股票的批复》核准，保利发展向4名特定投资者非公开发行人民币普通股(A股)1,098,901,172股，发行价格8.19元/股，并于2016年6月20日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。
根据彼时公告内容，非公开发行股票完成后，保利发展总股本将增至11,855,616,*股。其中，中国保利集团有限公司认购122,100,122股，限售期36个月，上市流通日期2019年6月20日；泰康资产管理有限责任公司认购732,600,733股，张远捷认购122,100,195股，东吴证券股份有限公司认购122,100,122股，该三名发行对象的限售期均为12个月，上市流通日期均为2017年6月20日。
上述限售期最长的一批股票为中国保利集团有限公司认购的122,100,122股，将于2019年6月20日进行上市流通，占公司总股本1.03%。据此，4名特定投资者剩余限售股数量为0。
另悉，在该次限售股形成后至今，保利发展还分别于2016年7月14日、2017年1月17日、2018年9月3日、2018年12月10日合共向激励对象定向发行股票新增股份39,412,733股，且为无限售条件流通股，行权后公司总股本增加至11,895,029,098股。
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