投资房产在房龄上如何考虑,再好的房子住上10年就旧了吗
投资房产在房龄上如何考虑,再好的房子住上10年就旧了吗
1、房龄较长的老房子存量不大，而且交易价格不高，对大资金没有吸引力。随着城市建设力度的不断加大，城市里的老旧小区越来越少，因此房龄较长的老房子也就显得不多。一般人不会将目光放在这上面，自然对那些资本雄厚的地产商或资金实力不错的房产中介公司没有吸引力。
房子住上了10年之后并不算旧。一般来说在房子达到20年以上的时候，才会开始慢慢的贬值，但是对于住了10年的房子来说，还不算是很旧。而且10年房龄的房子在价格方面，甚至可以跟一些新房差不多，尤其是位于比较好的地段的房子。
房子住上10年并不意味着它们就变得陈旧。通常，房屋的价值会在20年以上开始逐渐下降，但对于仅住了10年的房子来说，它们还远未达到“旧”的程度。实际上，10年房龄的房产在价格上可能与新房相仿，尤其是那些位于优越地段的房产。
每套房子都有自己的使用年限和寿命，通常来说，房子的使用年限越久，房子也就越破旧，其价值自然也就越低。那么，再好的房子住上10年就旧了吗，10年的房子还值得买吗？再好的房子住上10年就旧了吗 房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
首先，房地产的发展速度很快，3至5年就可以看作是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划，都会有显著的进步和变化。回头看看5年前的房子，可能感觉还不太明显，但如果是8年前或10年前的房子，就会明显感受到它的老旧，并且“旧”的感觉会更加突出。
1、年的老房子不能用来申请抵押贷款。因为这个时候的房子价值不好评估，除非是30年后，房屋的市场价值依然较高，或者是一线城市和别墅等房产，是可以进行抵押贷款的。原则上其他类型的房子银行是不接受抵押的，而且房产变现能力也比较弱。
2、楼龄超过30年的房子不能贷款，银行出于规避风险的需要，一般房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
3、楼龄30年能贷款吗商业贷款的规定是房龄不能超过30年，而且贷款年限加房龄要小于50年；如果用公积金贷款的话，房龄加贷款年限要小于47年。
十年房龄的房子是可以买的，主要看个人，一般买二手房都会看新房，这样小区环境和装修都会更好，如果是十年以上的二手房房龄，那么价格就会普遍偏低一点，贷款贷不了满贷。
虽然说房龄在20年以内的房子都是可以考虑购买的，但是在购买房屋的时候，买房人应该把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择购买房屋，尽量避免购买到房龄在15年以上的房子，因为日后自己要转手出售房屋的时候，贷款银行一般都不会同意放贷或者是同意贷很少的金额。
十年的房子算老房子能买吗有些10年房龄的房子是可以购买的，我们平时所说的房龄就是指房子建好之后，开发商和业主之间完成交付的那一日开始算起，其实10年的房龄并不是单纯的十年房龄。
答案是肯定的。但在购买时，你需要综合考虑房屋的实际状况、地理位置、配套设施、贷款条件等因素。其实，不仅仅是十年房龄的房子，二手房市场中2-5年、5-10年甚至15年房龄的房子都有各自的优缺点，选择购买哪类房子需要根据购房者的实际需求和经济状况来决定。
所以如果要购买二手房的话，不要买楼龄在十年以上的房子，因为这样的房子再过个7年就20年了，到时候想用房子贷款都成问题。
说到房子，我们都知道房子越老越不值钱，就算以后出售也不能卖个好价钱。然而，有些房龄较大的房子还是很吃香的，因为有不少这样的房子都开始拆迁了，这对于人们来说是一件好事。 房龄20年以上的老房子又吃香了。
超过20年的老房子能买，但是不建议购买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
房龄20年以上的老房子又吃香了 房龄20年以上的老房子又吃香了，很多投资客都提前高价购买老 小区 房子，小区环境越差和房子越破越好，因为越是这样的房子，拆迁的概率就越大。但是随着旧改政策的登场和老小区改造工程的全面推进，这也让很多 炒房客 拆迁梦破碎了。
